怎么算房贷按揭？

• 148****7346 一.关于贷款的政策.
  　　政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.
  　　1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是**总价的30%.
  　　如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.
  　　本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)
  　　但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在**的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来**为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.
  　　个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是**要达到40%.
  　　这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能.
  　　二,贷款年利率问题.
  　　2008年**新的贷款年利率如下:
  　　种类项目
  　　年利率（%）
  　　一、短期贷款
  　　六个月以内（含六个月）6.57
  　　六个月至一年（含一年）7.47
  　　二、中长期贷款
  　　一至三年（含三年）7.56
  　　三至五年（含五年）7.74
  　　五年以上7.83
  　　三、贴 现
  　　贴现以再贴现利率为下限加点确定
  　　以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.
  　　这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.
  　　三,月供的类型和计算方法.
  　　月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
  　　首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
  　　贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
  　　下面解释一下这两种情况:
  　　等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
  　　等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
  　　*其中"月利率=年利率/12"
  　　因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到**后一个月本金为0,利息也为0.
  　　等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
  　　我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
  　　A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)
  　　A:每月供款
  　　P:供款总金额
  　　i: 月利率(年利/12)
  　　n:供款总月数(年×12)
  　　例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
  　　月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元) 2017-07-12 16:08:37
• 145****7625 按揭贷款利息的计算方法有哪些？以及如何选择适合自己的一款计算方式呢？快易贷在这里为您举例说明请，供您参考。
  
  一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
  
  该房屋的总价为10000*100=100万元，**三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(**新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
  
  1、等额本息法：
  
  计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  
  月利率=年利率/12
  
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  
  经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
  
  2、等额本金法：
  
  计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  
  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
  
  经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
  
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 2017-07-12 16:07:39
• 135****4914 银行网站上都提供还款计算器，上面能显示所有你要的信息。
  给你个链接：
  http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
  注意还款有等额本金和等额本息两种。他们每月还款额不同，**后付的总利息也不一样。每月的还款额包含部分本金和利息。
  若你在1年后不定期提前还款的话，其实也很简单，只要你统计出你以前已还的本金（比如2万），那么就等于重新贷款，用那时的利率算就行了，比如你一年后某日还了3万本金(假如原来已陆续还了2万），则你仍欠银行42-3-2=37万元。等于你以某利息（可能国家会调息而与原来的不同），贷款37万，再用计算器算一下就行了。 2017-07-12 16:07:02