楼房产权到期怎么办

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用年限到期1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。续签金额的计算，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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房子产权一般多少年？这要看房子是属于哪一类用房，不同种类的用房有不同的产权年限。一般而言，住宅的产权为70年。到期后该怎么办呢？根据国家规定可以进行续期或是无偿收回，具体看下面的介绍。 房子产权一般多少年 1、住宅用地，就是我们生活居住的生活小区，这样的生活住宅产权一般是70年。 2、教育用地，例如**、**、幼儿园等。医疗用地、卫生用地等这一类的房屋产权是50年。 3、商业用地，例如酒店、商场、写字楼等，这一类的房屋产权是40年。 住宅70年产权到期后怎么办 住宅70年产权到期后可以办理续期手续，需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请，经过政府审核可以继续使用的，需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限，新续期的土地使用年限是30年。 住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的，一般都是准许继续使用土地的，需要的是土地使用的所有业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的，政府在房子产权到期之后，会无偿的收回房屋的使用土地，但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。 房屋产权其实包括两个层面的意思，一是土地使用权，另一个是房屋使用权。其中房屋使用权是永久的，而上述提到的40、50、70年产权均指的是土地使用权。 房子的产权到期以后，办理下来续期才可以继续进行房产交易，否则是不可以的。知道了这些就可以提前做打算，不用担心自己的利益受到侵害。

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按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”一、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。二、《城市房地产管理》中的第21条规定在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。

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所购买的楼房在70年到期之后，如果属于可以延长土地使用期权限的类型，需要由该地区的业主共同联名提出申请，向相关部门补交土地出让金之后，可以自动续期，在房屋能够居住的前提条件之下可以继续居住在房屋当中。一般来说再次申请的期限不会超过30年，而且本身房屋也有质量的期限，如果遇到房屋质量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物时，国家会对业主给予相应的补偿。针对于到期之后土地征用者没有提出相应的续期，会根据当时的合约以及当时的现状直接回收土地并且进行规划，国家会给予购房者一定的经济补偿，可以参考目前的安置房解决办法。而且房屋的产权是从开发商拿地开始计算，并不是从业主收取房屋时才计算的，所以在购买房屋时，尤其是针对于二手房一定要注意房屋的产权时间。