小产权房什么意思

简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。　　小产权和大产权的区别是什么？　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。　　购买小产权房屋存在哪些风险？　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

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很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

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小产权房是区别于我们常说的大红本的一种房屋类型，因为小产权房并没有明确的法律概念，只是人们对于一些没有房产证房屋的约定俗称，因为此类型的房屋只有购房合同，但没有完成过户的房屋所有产权证，所以也不能够进行贷款或者是抵押，这种类型的房子是不建议大家购买的。之所以不能够进行过户，是因为在农村集体土地上建设，没有缴纳土地出让金，所以产权证也就是由乡政府所颁发的产权证。小产权的出现由来已久，而且很多的城市都有数量众多的小产权房，因为国家规定小产权房不能够将非本集体成员的第3人出售，只能够在集体内部自行转让，因此如果其他地区的非集体购房者购买了此住房之后如果出现有房屋拆迁或者是一些其他的问题，很难维护自己的合法权益。

小产权房往往是由一些村集体组织、农民自行组织建造的商品房。购买小产权房是有一些风险的，比如购房者没有产权证、土地证。在同一地区，小产权房的价格往往是商品房价格的一半左右，有的区域小产权房的价格甚至会更低，所以部分刚需购房者不惜顶着产权风险也要购买这种房屋。但是在房屋交易的过程中，产权证是购房者必须要持有的证件，由于部分小产权房没有相关证件，法律是不认可该房产的合法性的。另外，由于小产权房没有房屋产权证，因此该房产不具有转让、处分和继承等权利，也不能进行房屋过户。很多小产权房的房屋质量也是参差不齐的，容易出现房屋质量问题，而且在面对政府拆迁的情况时，这类购房者获得的拆迁款是比较少的，甚至有可能会出现无法获得拆迁款的情况。

小产权房指的是在农村或者是集体土地上所建设的房屋，不同于市面上的商品房，因为没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的证件，所以所颁发的产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或者是村政府所颁发，也就是我们常说的乡产权房。此类型的房屋主要面向的是集体成员，只能够在村集体当中内部转让，不能够向非本集体成员转让或者是出售。不太建议购房者购买小产权房，因为不被国家认可和接受，所以遇到有拆迁或者是出现经济纠纷，很难以保障自己的个人权益。购买商品房不仅能够自由的使用出售或者是转让，而且还可以响应相应的优惠政策，并且大产权的房子能够进行上市交易和房屋抵押贷款，在时间上也没有交易的限制，所以虽然小产权的房子价格比较低，但也不建议购买。