怎样选购房子

• 137****8168 1、地理位置
  　　在购房的时候，一定要充分考虑好房屋的地理位置。在市区购房，我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区，建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁，都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本，同时，也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友，也会因为距离单位近而省下一笔油费。
  　　在郊区购房，就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁，但往往这个“临近”说远不远说近不近，很是尴尬。如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多，时间成本增加。
  2、环境因素
  　　在市区，尤其是北京市，空气质量差，人口流动频繁，高楼林立，城市噪声污染严重，这些，都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合，小区楼房密度大，小区居住人口密度大，绿化率不高，前楼可能遮挡了后楼的阳光，晚上还能听见附近马路上的车来车往，等等。
  　　而在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，绿化率高，居住人口不多，相对居住质量是很高的。
  3、配套设施
  　　这里说的配套设施，是指楼盘项目周边的配套设施。在市区，配套设施良好，生活非常方便。沃尔玛、家乐福等大型购物超市分布在市区，免去了购物难之苦，而且商品丰富，可以货比三家。大型百货商场、医院、**、银行也有诸多选择。例如，看眼睛可以选择去同仁医院，孩子病了可以去儿童医院；没过多要求的就近选择一家医院就行了。
  　　但是在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、**和银行分布也不多，去一次可能要走很远，花很多时间，而且选择性不高。
  4、房价因素
  　　在市区购房，房价是很多人心中的“痛”。在北京，北四环和西四环的房子已经涨到每平米7000元以上，而三环、二环，动辄八千、一万的价格使很多购房者望而却步。**款虽然能承受，但是随之而来的沉重的还贷压力却是每个购房人不得不考虑的。在郊区，低密度阳光社区、低层小板楼结构，每平米4000-5000元的价格，足够让许多人为之心动。
  　　选房几个应注意的小细节:
  　　a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、渗水。
  　　b.仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理。
  　　c. 看窗外。通风、采光是否好。
  　　d.看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是**容易出问题的地方 2017-04-21 12:30:33
• 158****6402 1·按工作地点寻找房源，买专业房地产报纸，找宣传和物业口碑好的楼盘，面积小丁点没关系，户型楼层好就可以弥补。一定不要买1楼顶楼大山房，没差总款的百分之几，买完之后的几十年内你伤不起，切记。
  2·挨家售楼处看房，即使看中了1家有订房的打算，**少也不要看少过5家，有对比才有选择嘛。个别意向强的楼盘可以去2~3次。
  3·楼盘的方面有很多，没有10全10美的，一大半以上能够满足就好。是否私人产权，是否南向，北方是否南北贴有保温苯板，是否24小时供水，是否框架高抗震，多层是否楼梯间瓷砖至顶，是否挡光，是否附近有污染，现房贵期房便宜，但期房不合法不保险，多层贵高层便宜，但高层公摊大，物业服务不好电梯坏了就得爬几十年高层。是否周边配套齐全，是否出入小区方便，是否可以安装太阳能，是否户型合理不浪费面积，是否开发商五证齐全，是否有产权有土地证，是否封闭管理保安24小时巡逻，是否人车分流，是否有足够车库车位，是否有新规划在附近发展前景看好等等。
  4·贷款需要身份证，户口本，婚姻状况证明（户口所在地民政部门开具，有结婚证、单身证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明），收入证明（夫妻双方累加需超月还款额2倍以上）收据及商品房买卖合同（开发商出具）。贷款年限1~30年自己选，年限越长，月还款越少，利率不变，利息越高。按现在利率一般还20年利息能达到贷款额6成，30年基本上一样多了。所以在自己能力允许下尽量少贷些款，虽然不是高利贷，可是高利贷也没有大金额长年借的。
  5·目前买房一般分4块付款，一是**，二是月还款，三是产权费用（总房款4%+1000以内手续费），四是入住入伙费用（按面积算基本）。也就是说，如果不是精装修的房子，在留出装修钱以外还要准备好以上费用。
  买房子是大事，不要认为先买个小的以后再换，起码要两室以上，否则等你住5年10年要换房子的时候你才知道要承担多大压力，耗费多少心血，
  买房子是大事，不要被销售人员的说辞完全迷惑，他们是专业卖房子的，你却不是专业买房子的，所以不能头脑一热就交定金。
  买房子是大事，要用心去做，它甚至是你半生心血凝聚，不要嫌麻烦，多走多看多问才能做到信息尽量完全，才能做出更加正确的选择。 2017-04-21 12:29:30
• 145****3112 选购户型的“八大忌” 如果你想装修不要太费脑筋，在挑选户型的时候就应该注意了！！我朋友就买了一个斜厅的房子，摆家具的时候可是浪费了不少脑筋哎~
  1.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
  2.忌一览无余 许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。
  3.忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也**好别设计成相对或并列的形式。在起居室**好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
  4.忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
  5.忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
  6.忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
  7.忌厨房深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪声，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
  8.忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。 2017-04-21 12:28:13