一、商品房验收是哪个部门应该管的事情?商品房验收是根据开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，然后请相关的部门进行验收的。要说是商品房验收是哪个部门应该管的事情，那么首先我们要找的就是开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。只有是这些部门验收的完全合格的话才是**正规的那。二、商品房验收注意事项是什么?在验收商品房的时候**需要注意的这几点是;看一下它的结构是不是结实，以及检查一下我们所签的合同，**后需要注意是的就是有什么问题要及时反应。1.在进行验收商品房的时候首先我们要注意的就是检查一下**基础的，那就是商品房的结构是不是结实，看一下门窗，墙壁，阳台灯所有的地方是不是有裂痕，我们一定要记住的就是这些地方是**主要的，一定不要遗漏了。2.然后我们要注意的事情就是要看一下我们在购买房子时候的合同是怎样的，看一下开发商合同里面的承诺都有没有实现了，一定要记住这一点，仔细的观察一下合同里面的条款，不要按照自己看到的来验收。商品房验收是哪个部门应该管的事情，以及商品房验收的注意事项是什么，就为大家介绍到这里了，希望上面的文章可以帮助到大家，让大家可以购买到合适的商品房。
全部3个回答 >房屋验收是哪个部门
141****2223 | 2017-03-28 11:38:31
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139****2018 一、《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号
第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等
有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2013
6.0.6 建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计勘察等单位进行单位工程验收。
三、具体竣工验收（也称综合验收或联合验收），各地政府牵头的部门或组织者有所不同，一般要求：
（一）已组织五方主体进行单位工程竣工验收且合格。
（二）房屋建筑工程或市政配套工程已办理竣工验收备案手续。
（三）规划、消防、人防、气象、环保等各专项验收已通过。
（四）商品房房屋建筑面积实测成果已完成。
（五）商品房的物业保修金、物业专项维修资金、装修垃圾一次清运费和首次业主大会筹备经费已缴纳。
（六）已具备通水、通电条件，燃气管道、有线电视、通信基础设施已按设计要求铺设施工完成。
（七）市政基础设施已纳入城市市政基础设施网络。
（八）分类垃圾桶各个单元分放到位。
（九）建筑节能及绿色建筑设施、设备已落实，相关验收已完成 2017-03-28 11:43:05 -
142****8161 根据《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，竣工验收程序为：
1、该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件：工程完工，施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告；有完整的技术档案和施工管理资料；工程款支付完毕；专项验收（规划、消防、环保）完成等等。
2、建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案，并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。
3、建设单位组织竣工验收。
4、工程竣工验收合格后，由建设单位提出《工程竣工验收报告》。
5、建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内，向建设行政主管部门备案。 2017-03-28 11:41:00 -
157****2255 房屋综合验收分两种情况：
一是竣工验收，二是交付使用验收。
竣工验收由建设主管部门：建委、质检站。规划审批部门：规划局、设计部门。消防审批：消防支队。还有：环境监测、面积实测等等 2017-03-28 11:39:27
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商品房属于建筑工程范畴，建筑工程是否竣工验收合格，**终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。商品房验收合格标准：1、商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格，因为住宅作为一种特殊产品，其所要验收的环节特别多，只有所有的环节验收合格通过，才能达到验收合格。2、《工程质量监督报告》只是建设单位（即被告）自行组织的阶段性验收，一般指结构封顶由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收，该验收只是商品房验收的一个环节。3、竣工验收备案表是唯一能够证明验收合格的依据。因为竣工验收备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。只有取得该备案表，才能证明被告所开发的项目达到交付使用的标准，购房人才可以安心接收入住。总结：由于商品房的验收牵涉到购房人的切身利益，所以，需要细致的了解商品房验收的相关步骤，做到心中有数，谨防被骗，避免产生验收中的纠纷。
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工程项目的竣工验收工程项目的竣工验收是施工全过程的**后一道程序，也是工程项目管理的**后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。 一、竣工验收的准备工作 在项目竣工验收之前，施工单位应配合监理工程师作好下列竣工验收的准备工作。 1.完成收尾工程 收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产使用。 做好收尾工程，必须摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和修补工作，制定作业计划，相互穿插施工。 2.竣工验收资料的准备 竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收时应经编目建档。 3.竣工验收的预验收 竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避免竣工进程拖延，保证项目顺利投产使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，事先予以返修、补修。 二、竣工验收的依据 竣工验收依据主要有:上级主管部门批准的设计纲要、设计文件、施工图纸和说明书，设备技术说明书，招标投标文件和工程合同，图纸会审记录、设计修改签证和技术核定单，现行的施工技术验收标准及规范，协作配合协议，以及施工单位提供的有关质量保证文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、生产设备、土地使用、建筑结构、建筑面积、内外装修、质量标准等，必须与上述文件、合同所规定的内容一致。
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根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。竣工验收内容：1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况；6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；7、检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；8、检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。
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它由开发商提供给规划局审批的
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