公摊面积都包括什么?

• 138****3208 公摊面积解密
  　　编者按：在买房过程中的面积纠纷,大多数是由于公摊面积引起的.物业的办公用房、会所、安防工程的面积是不是该摊?摊的时候按什么比例?这些对于普通买房人来说,可以说是一个“暗箱”.今天,我们在这里把本市**新的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》拆解开来,以让买房人买个“明白”.
  　　公用建筑面积分摊原则：
  　　1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.
  　　2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊.多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和.
  　　3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.
  　　可分摊的公用建筑面积：
  　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房.
  　　2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）,为墙体面积水面投影面积的一半.
  　　不应计入的公用建筑空间：
  　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.
  　　2、售房单位自营、自用的房屋.
  　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房.
  　　特别提示：
  　　其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积.
  　　售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告.预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告.
  　　售房单位在销（预）售商品房时,在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位.
  　　建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经国家房管部门同意,并需书面承诺：先按预售合同的约定,用先行计算的商品房销售面积,与购房人结算房价.在建筑项目全部竣工后,与测绘部门**终实测的结果相比,面积增加的,应维持已结算的房价不变；面积减少的,售房单位应按实际售价退款.
  　　商品房如按整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的,不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊.其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊.0顶或踩的标志0 2017-03-17 10:02:17
• 156****2590 商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：
  1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。 2017-03-17 10:00:23
• 153****3851 无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚，为此这里向购房者介绍下房屋公摊面积有关的问题。 公摊面积都包括什么 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
  普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 公摊面积如何计算 房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 2017-03-17 09:59:44