房产证怎么过户？过户具体流程有哪些?

• 148****4636 房产证过户步骤/方法
  1、卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
  2、买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
  3、其他相关证明：(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
  注意事项
  拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。房产证过户手续，首先需要准备相关材料，再到相关部门进行申请，提交相关文件，房产过户时一定要先进行公证，以保护自己的权益。 2017-03-15 16:47:06
• 153****7390 房产证过户办理所需材料:
  (1)登记申请书;
  (2)申请人身份证明;
  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (4)证明房屋所有权发生转移的材料—— 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2017-03-15 16:46:17
• 147****8393 过户便是通过转让、交易、赠送、继成遗产等一些方法来得到屋子的正当权证,去相干的品级部分管理相干的变动手续。即产权从甲到乙的历程。房产过户情势不是稳定的,它也有好几种,承继房产过户、赠与房产过户、二手房过户等。
  房产证过户管理流程:
  (一)到“登记信息、验证协议”窗口管理信息登记上彀和协议验证手续;
  (二)到“房地产估价”窗口管理评估手续;
  (三)到“公证”窗口管理公证手续;
  房产证过户公证管理所需质料:
  1.申请人的住民身份证或户口簿及其复印件;
  2.署理人代为申请的,委托署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他署理人需提交有署理权资格的证明;
  3.被承继房产的产权证明;
  4.被承继人的去世亡证明;
  5.法定承继人已去世亡,需提交去世亡证明及支属干系证明;
  6.被承继人的婚姻、怙恃、后代环境证明及有关支属干系证明;
  7.公证职员以为应提交的其他证明、质料;
  (四)到“私房生意业务”窗口管理生意业务手续;
  (五)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
  (六)到“产权登记发证”窗口管理《衡宇全部权证》改名手续。 2017-03-15 16:45:42