①买房可以写两个人的名字，如果在婚前买房写了，那么就成了共有财产，如果不是双方的名字，只是夫妻其中一方的财产，那么就不会变成共同财产了。②如果是在结婚前买的，而且是父母出钱买的，这只是对当事人的赠予，并不是对夫妻双方的，除非父母明确表示，如果在结婚后买的，然后是父母出资的，默认是给夫妻双方的，但如果父母明确表示是给子女的除外。③婚后买房想要算个人财产，那么可以去办理赠予公证，需要去公证处办理公证，只要赠与人和被人赠与人出现就行了。签附条件赠与合同，这是父母和夫妻签订的合同，但可以约定义务，表示只在他们有夫妻关系的时候有效，一旦解除父母会收回财产。请律师见证，让父母写下书面证明，表示这钱是给子女的，可以签字画押，或者留下录音，在律师见证下是具有法律效力的。
买房子可以写两个人的名字吗?
138****8634 | 2017-03-13 10:45:51
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152****8719 1、签约时两人都必须在场
在买房，会有很多签约过程，比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下，共同买房时房产证上要写上两个人的名字，夫妻两人是必须都要在的，如果其中一人不能到场办理手续，那么就必须要办理公证授权委托手续，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件要准备齐全
夫妻两人共同买房，需要提供的证件材料会比较多，所以千万不能马虎，提交贷款申请时，需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。
3、要有主贷、次贷之分
主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定，绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把其中一人作为主借款人(主贷人)，不管你房产证上是否写了两个人的名字，另一个人都是作为共同借款人。
一般来说收入更高、较年轻的一方做主贷人更合适。选收入更高更稳定的一方，便于贷到更高的额度;选较年轻的一方，贷款年限更久;选信征较好的一方比较容易批贷。
商业贷款**高年限30年，商品房公积金贷款**高年限30年，二手房公积金贷款**高年限20年。其次，跟主贷人的年龄以及购房房屋的房龄有关系。
购房商品房时，**高可以贷总价的8成;购买二手房，**高可以贷评估值的80%。目前长沙公积金可待**高额度为60万。
4、所占份额提前定好
夫妻两人买房，财产所占份额各是多少，需提前确定。依据《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此，在共同购房过程中，即使房产证上只有一方的名字，也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。
5、准夫妻买房重登记
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。 2017-03-13 10:48:43 -
141****2496 房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、 原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、 房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、 房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 2017-03-13 10:48:23 -
157****7813 自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。
房产证上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 2017-03-13 10:48:08
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现在即使是两个不认识的人都可以合资买房，而且正在普遍流行。只要在产权证上面写上两个人的名字，以及两个人的出资比例。男女朋友能结婚当然皆大欢喜，就是**后分道扬镳了也没有关系，有能力的一方偿还对方他的出资额度（包括贷款利息等），然后在产权证上将一方删除就好了。这种做法可以弥补很多不足，比如一个人**钱不够可以两个人拼一下，或者钱都足了，两人合买可以免除现在高昂的房贷利息等等。当然也有不足的地方，就是之后房产的价值升高或者降低，会导致当时投入资金的**和贬值。有效的避免方法就是按比例结算，等到一方想独立购买的时候，做下那时候的房产价格评估，然后按比例还给对方出资额就好了
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房子可以写两个人的名字，如果两人是夫妻关系在买房子的过程当中，双方持有各自的身份证明、户口本和结婚证签署两人名义的购房合同，在之后办理房产证时就是两人的名字。此外即便不是夫妻关系，同样可以以两人名义购房，有些城市需要先进行公证，明确各自在房屋所占权益份额的多少，凭借着公证书才能够签署两人名义的购房合同。从法律角度来讲，夫妻买房无论是一个人名字还是两人名字，在婚后购买的房屋都属于夫妻共同财产，并不影响财产的分割。而且从办事效率来讲，因为房屋之后还涉及到贷款和相关的办理手续，两人名字办理的手续比较繁琐，为了增加办事的便利性，可以考虑只写一人的名字。如果担心在婚姻过程当中自己的经济受损，可以签署婚前协议，明确房子的分配问题。
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房子可以写两个人的名字，如果两人是夫妻关系在买房子的过程当中，双方持有各自的身份证明、户口本和结婚证签署两人名义的购房合同，在之后办理房产证时就是两人的名字。此外即便不是夫妻关系，同样可以以两人名义购房，有些城市需要先进行公证，明确各自在房屋所占权益份额的多少，凭借着公证书才能够签署两人名义的购房合同。从法律角度来讲，夫妻买房无论是一个人名字还是两人名字，在婚后购买的房屋都属于夫妻共同财产，并不影响财产的分割。而且从办事效率来讲，因为房屋之后还涉及到贷款和相关的办理手续，两人名字办理的手续比较繁琐，为了增加办事的便利性，可以考虑只写一人的名字。如果担心在婚姻过程当中自己的经济受损，可以签署婚前协议，明确房子的分配问题。
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情侣买房可以写两个人名字。情侣还没有结婚的，并且双方都符合当地的买房资格，是可以一起买房的，买房的时候也可以写两个人的名字。贷款买房的，就需要提供双方当事人的居民身份证原件，户口本原件，收入证明和银行流水等材料，未婚情侣一起买房不能视为是共同财产。未婚情侣买房注意事项。①双方各出一半钱，未婚情侣双方一起出资，出资比例各自一半，这样在房屋的房产证上同时登记未婚情侣两人的姓名。②双方出资比例不等，如果双方出资比例不一样，在房产证上也会登记未婚情侣两人的姓名，必须说明清楚各自所占房屋产权的比例大小。③单方出资，只有一方出资，登记上另外一方的姓名，那没有出资的一方所占份额是多少，这些也是需要确定下来，并且要在房产证上载明。
