两个证件都很重要,土地使用证是证明土地的使用权是你的,房产证是证明地上建筑的。如果国家征用要拆除的话。赔偿是赔偿建筑物的钱。土地是国家的赔不了你钱。
全部3个回答 >房产证和土地证的区别是什么?哪个更重要?
141****3812 | 2017-03-10 16:50:20
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154****0355 两个证件都重要,一个是房产的所有权,一个是土地使用权。
从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。
由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
房产证及土地证的作用
(一)、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载,不在权利人的控制之下,如果工作人员擅自更改,权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
(二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
目前我国颁发的土地证书有三种:
①集体土地所有权证。
②集体土地建设用地使用权证。
③国有土地使用权证。
我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》,是注明土地使用者、年限及用途的证明,类似房产证的作用。 2017-03-10 16:59:31 -
131****6686 是从法律上保障房屋所有权和土地使用权,是一种被法律承认的权利证明,另若在办理房产抵押、交易时亦需要此二证书 2017-03-10 16:58:48
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145****9799 买住宅。现在只有房产证。。属于二级和三级地产。土地证是一级地产,开发商买地或着自建房都是要土地使用证的 。要不就是 违建。 2017-03-10 16:56:47
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157****7678 两证都要有的,而且都要去正规过户的。正常都是先办理房产证的过户后,才开始办理土地证相对于时间也要长一点。 2017-03-10 16:55:22
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房产证对贷款更重要。银行发放房贷时,主要看房产证作为抵押物的合法性和价值。土地证虽影响房产价值,但房产证是贷款审批的关键文件。
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土地证和房产证的区别:1、概念(1)国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。(2)房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质(1)国有土地使用证。是经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证,主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。(2)房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
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土地证是你的,打官司你有胜算。你只要证明这房子是你的就行。比如:邻居的证明、多年的水电费证明、电话费证明、有线电视的证明等形成证据链。但我不知道,为什么这房产证不是你的名字。
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1、土地证:是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。2、房产证:是指房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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