各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
全部3个回答 >买房契税**迟什么时候交呢？
152****7133 | 2017-02-27 15:38:02
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141****6159 契税什么时候交都可以，但是不交契税你就办理不了产证的，若是以后要卖房子那肯定是早点交好！ 2017-02-27 15:42:13
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131****1813 交房的时候，凭房屋交接书去办理契税，你不交契税就办不了产证，自己看着办哦！ 2017-02-27 15:41:58
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138****8569 契税是交首期款的时候交，当然也是给开发商代缴，**迟的话不交就没有不会下证也接不了房 2017-02-27 15:40:52
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一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
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一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。买房契税什么时候交？一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
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购买房屋时，契税的缴纳时间并不是固定的，不同地区对此有不同的规定，可以根据当地要求的时间点缴纳，一般契税的缴纳有以下三个时间点：1、房子建造完毕之后已经竣工，验收合格交付给业主使用，在办理房产证的时候，需要缴纳房屋的契税。2、购买房屋申请贷款时，贷款审批下来之后，开发商会通知，需要去审批中心缴纳契税。3、在购买房屋时，和开发商签订完房屋买卖合同，需要在10天之内将房屋契税缴纳完毕。综上所述，契税的缴纳时间并不固定，具体以当地规定为准，除此之外，契税的缴纳比例根据购买房屋的性质及套数也有所不同，一般购买首套房并且面积低于90平时，契税按1%征收，首套房面积大于90平小于144，契税按1.5%征收，其它房屋均按3%征收。
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商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
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