①贷款利率低。公积金贷款利率比商业贷款利率低。 ②提前还款不收违约金。公积金贷款买房只要还款满六个月以后，就可以申请提前还贷且不会收取任何的违约金。 ③首付压力小。一般情况下，使用公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成。 ④可以提前提取公积金。公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
用住房公积金买房有哪些好处呢？
144****7371 | 2017-02-23 10:10:27
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136****9573 住房公积金好处大了，可以省你不少事，而且买房贷款利率也少很多！ 2017-02-23 10:16:39
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157****5365 公积金贷款成数高，**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成，购房人**压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限**高只能贷到25年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。 2017-02-23 10:14:07
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143****3878 公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6%，6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%，6-30年的利率是5.04%。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80%。住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20%，月收入在2000-5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25%以上;月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30%以上。 2017-02-23 10:13:37
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145****4867 好处在于，住房公积金对买房**大作用就是可以享受低利率的住房公积金贷款。从2008年10月27日起，五年期以下（含五年）贷款年利率为4.05%，五年以上的为4.59%。
而商业银行基准年利率为五年以下的6.12%,五年以上的为6.39%,就是享受首次购房贷款打8.5折后,也比住房公积金贷款得率高. 2017-02-23 10:10:58
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①贷款利率低。公积金贷款利率比商业贷款利率低，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。②提前还款不收违约金。③首付压力小。一般情况下，使用公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成。④可以提前提取公积金。公积金还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
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①贷款利率低。公积金贷款利率比商业贷款利率低。②提前还款不收违约金。公积金贷款买房只要还款满六个月以后，就可以申请提前还贷且不会收取任何的违约金。③首付压力小。一般情况下，使用公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成。④可以提前提取公积金。公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
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1、贷款利率低。公积金贷款利率比商业贷款利率低，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。2、提前还款不收违约金。3、首付压力小。一般情况下，使用公积金贷款的首付只有两成，而商业贷款的首付至少三成。4、可以提前提取公积金。公积金还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
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住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。
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