怎样贷款买房合适？

第一种是公积金贷款，这个需要你公司给你上有公积金，而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用，这个的优点是贷款利率低，比商贷要低不少，缺点是有地域限制而且需要审批等等第二种是商贷，也就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。所贷款有两种还款方式，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。等额本息还款到还完款所付利息多，等额本金相对则较少，但等额本金还款方式，前期的还款额较高，还款压力较大。如果你想提前还款而且能承受压力选择等额本金方式无疑是**好的，但相对的银行的审批要严。

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贷款的方式分为纯公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款（公积金+商业）。年利率**低的是公积金（5年以下为3.33%，5年以上为3.87%）。商业贷款的年利率为【5年以下为4.032%，5年以上为4.152%（此利率为首次购房下浮30%）】。从还款方式上看分为：等额本金和等额本息。 等额本息：每期还款穿常扁端壮得憋全铂户(1)：每期还款金额保持不变。每期还款金额由利息和本金两部分组成，而且每期还款 金额中的利息和本金都不相同； 提前还款(2)：提前还款后每期还款金额依然保持不变； 计息方式(3)：等额本息贷款采用复利方式计息,即利息也要生息，简称利滚利。 等额本金：简单的说就是前面还的多后面还的越来越少。 举例说明：纯商业贷款100万元，年利率4.152%，还款年限10年 等额本息：10年后还款￥1,223,686元，总利息￥223,686元 等额本金：10年后还款￥1,217,713元，总利息￥209,380元 很明显就能看出哪个合适，但是等额本金和等额本息还有一点区别就是月供 举例说明：纯商业贷款100万元，年利率4.152%，还款年限10年 等额本息： 还款额 本金 利息 期数 ￥10,197.39 ￥6,736.55 ￥3,460.83 第1期 10,197.39 6,759.87 3,437.52 第2期 10,197.39 10,127.17 70.22 第119期 10,197.39 10,162.22 35.17 **后120期 等额本金： ￥11,794.17 ￥8,333.33 ￥3,460.83 第1期 ￥11,765.33 8,333.33 ￥3,431.99 第2期 ￥8,391.01 8,333.33 ￥57.68 第119期 ￥8,362.17 8,333.33 ￥28.84 第120期 可以看出等额本金比等额本息没有还的本金要多，前面的还款的压力也比较大，所以要根据个人能力去贷款。

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终于凑够钱付**了，却面临着贷款问题，贷款方式有那么多种，如何选择适合自己的贷款方式呢？是公积金还是商贷还是组合贷款呢？公积金利率低但是放款时间久，商贷利率稍高，但是额度也高手续也比较简单，本着省钱原则，如果不赶时间一定要选公积金贷款，额度不够的辅以商贷。一、贷款前评估自身1、要对家庭现有经济实力作综合评估，包括存款和可变现资产两大部分；2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期；3、要注意自己的还款能力和可贷额度。二、3种贷款方式PK放款速度（首选公积金贷款）：① **低、利率低② 贷款时间缩短到2-3个月贷款额度（申请时对贷款银行也要“货比三家”）：① 还款快② 程序简单③ 各银行利率浮动贷款利率（公积金额度不够时，首选组合贷款）：① 额度高② 时间较长三、有哪些注意事项1、利率低首选公积金贷款（公积金贷款 > 组合贷款 > 商业贷款）2、因公积金贷款有上限，建议选择组合贷款，先做商业贷款再转公积金贷款，其中公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度3、秦皇岛个人公积金贷款**高可贷40万，夫妻双方则**高可贷60万

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房贷时间长短是人们考虑的主要方面，作为一名精明的消费者，在买房子这件事上可谓是考虑周全。那么通常情况下，房贷多少年比较划算?很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好，10年？20年？还是30年？第一种：天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，早还早轻松；第二种：短期内给银行的利息少了好多，不能白白便宜了银行。第一种：可能还款能力还可以，另一方面也不想拖到30年给银行过多的利息；第二种：担心20年后年纪会大些后还背负贷款。第一种：确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种：有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种：长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱。贷款年限越长，可以缓解资金压力贷款之后，每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少，可以缓解资金压力和生活压力，毕竟用钱的地方多着呢！

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目前按揭贷款有两种**常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算?个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

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