房子产权期限时间是多少 房产权续期途径有哪些

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据：《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。

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其实主要是指该房所在的土地的使用年限,是根据土地的使用性质来的,如果是以住宅报建的话,那么使用年限是70年,以拿地时间为准,房子的使用年限在质量允许的情况下是可以一直使用的.

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建议咨询当地有关部门或者律师，别听人家说什么集体用地什么的有产权，那是忽悠你的，那些房子都是便宜过正规开发商开发的房子的。简单的说：自建房是自己建的，产权也不是永久的，说白了就是名义上是你的，实际上还是国家的，国家可以给你钱征收你的地；商品房是开发商建的，人家拍下这块地交钱报建符合要求就可以建房了，可以商业售卖的房子，符合国家法律规定的商品房可以办理房产证，有70年产权（住宅用地），还有商业用地的产权年限又不一样，知识太多，你可以网上搜资料看下。

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小产权的房子是没有年限约束的，小产权的房子一般是集体土地，这个是没有详细的使用年限小产权的，房子是没有房产证的，各方面都是没有保障的。假如想买房的话是一定要购买大产权的房子，后期是可以进行出售的，这个是没有约束的，一般大产权的房子使用年限是40年，50年和70年，想购买需根据自己的需求来。买小产权房的风险①短少五证，假如没有五证是不能处理房产证的。没有产权，不受法律的保护。②拆迁难补偿，只要依法处理了相关批阅手续，它便是合法建筑。但也不排除那些在政府规则范围以外的违章建筑，假如和国家的规划相冲突，还有可能被拆除，并且业主也不会得到拆迁安置补偿。③质量难保证。④小产权房不能典当或者上市售卖。⑤不能担保贷款。

房子的产权和商品房所占土地性质有一定的关系，主要分为以下的这三种：1、住宅用房指的是供家庭和个人生活居众所使用的房子，因为所使用的土地都是住宅类的用地，所以产权年限是70年。2、商业用房大多数采用的都是工业用地或者是商业用地，所以这种性质的土地使用年限是比较短的，只有40年。3、商住两用性质的房屋如果是在综合用地上建造的房屋，产权年限是50年。房屋的土地使用权限到期了可以使用以下的这几种方法续期：1、住宅建设用地到期之后是自动续期的，如果有其他的约定就按照约定资金，没有的话就按照当时的法律法规进行办理，国家要收回土地的话，也会给土地上的房屋一定的补偿。2、其他类型的土地在出让合同到期之后，需要在届满前一年提出申请，除非因为社会公共利益需要收回土地，其他的情况应当予以批准，批准之后需要重新签订合同，并且支付土地出让金。