重庆市物业费的标准是什么 重庆市物业费由谁来收取

重庆市人民政府办公厅下发了重庆市物业服务收费管理办法（渝府办发〔2015〕36号），该办法是重庆市物业费、停车费收取标准2015的法律依据。 一、服务内容 物业服务主要包括以下内容： （一）共用部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理； （二）物业管理区域内建立安全措施、维护公共秩序，协助安全防范； （三）共有绿地、花木和景观的养护与管理； （四）物业共用部位、公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集清理和化粪池清理； （五）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理； （六）其他公共性物业服务。 二、物业费构成 物业费的构成包括物业服务成本、法定税金和利润。物业服务成本构成主要包括以下部分： （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设备设施的日常运行、维护费用； （三）物业管理区域清洁卫生费用； （四）物业管理区域绿化养护费用； （五）物业管理区域秩序维护费用； （六）办公费用； （七）物业服务企业固定资产折旧； （八）物业共用部位、共用设备设施及公众责任保险费用； （九）经业主同意的其他费用。 三、收费标准 物业服务收费根据不同物业的性质特点和服务的等级标准分别实行政府指导价和市场调节价。按照《重庆市住宅物业服务等级标准》提供服务的住宅以及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价。前款规定之外以及住宅改变用途的物业服务收费实行市场调节价。 重庆市都市区物业服务收费政府指导价标准 备注： 1、住宅收费等级按《重庆市住宅物业服务等级标准》划分，物业服务未达到一级 标准的，物业服务收费标准不得超过一级基准价； 2、停车场收费等级按《重庆市公共停车场等级标准》划分。

《重庆市物业管理条例》与重庆市民息息相关，搜房网综合整理了《重庆市物业管理条例》及其出台背景，供广大网友了解《重庆市物业管理条例》。 重庆市物业管理条例及其出台背景简介 《重庆市物业管理条例》是重庆市地方法规管理条例，已于2009年5月21日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过，于2009年10月1日起施行。 《重庆市物业管理条例》共八章八十六条，涉及物业管理区域，业主、业主大会及业主委员会，前期物业管理，物业管理服务，物业的使用与维护，法律责任等各个方面。 《重庆市物业管理条例》出台背景 物业管理涉及千家万户，关系到广大市民的安居乐业。现行《重庆市物业管理条例》于2002年11月1日起施行，自施行以来，在规范我市物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用等方面起到了重要作用。随着我国住房制度改革的不断深入，以及城市化进程的快速推进，物业管理呈现出前所未有的发展速度，我市物业管理覆盖面的日渐扩大，物业管理矛盾纠纷日益增多，物业管理活动中出现了许多新情况并有许多亟待解决的新问题，现行条例已不能适应新形势下我市物业管理工作的需要。市人大代表和政协委员多次提出建议和提案，要求尽快修订现行条例。另一方面， 2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》和修订后的国务院《物业管理条例》赋予了物业管理一些新的内容，对业主表决权、业主大会、业主委员会决定的效力等问题予以了明确规定。我市现行条例与上位法的规定存在诸多不一致的地方。因此，按照《物权法》和国务院修订后的《物业管理条例》的精神，结合我市的实际，重新制定《重庆市物业管理条例》已非常必要。 《重庆市物业管理条例》的修订工作，历时5年，在修订过程中召开了16次论证会和11次座谈会，广泛征求社会各方面的意见，市人大常务委员会还专门举行了立法听证会，听取了广大市民的意见。并结合我市实际，经市人大、市政府法制办会同我局反复研究、讨论、修改，**终审议通过。

不同的物业管理公司的物业费收取标准是不同的，同一家物业公司为业主或用户提供不同的服务项目，物业费收取标准也不同。目前物业费收取标准没有统一的硬性规定，一般是由国家规定**高限价，开发商自定具体价格。物业费收取标准为：一级收费2.4元/平方米，二级收费1.8元/平方米，三级收费1.4元/平方米，四级收费1.1元/平方米。 物业费收取标准的确定要遵从一些原则：1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5、公平原则。二、购房者为避免物业管理纠纷，可采取如下措施：1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署； 2、入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决； 3、房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复； 4、尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。 而住宅物业服务收费标准包含以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用，电梯的运行、维修和运行电费（不包二次供水加压电费）；③物业管理区域清洁卫生与生活垃圾处理费；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。

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物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。物业费具体收取多少，应该根据物业服务来划分登记。高层物业费和小高层物业费的收取标准分别是什么?下面，小编就为各位一一解答。 高层物业费收取标准 高层物业费收取标准，各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准，物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多，物业服务费相对要高一点。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 住宅价值体现不只是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 西安高层住宅物业收费**高1.5元/㎡·月；2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收；物业服务收费按月收取，确需预收的**多不能超过三个月。 陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》，自2012年10月1日起执行。未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。 住宅、办公写字楼实行政府指导价住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价；其他类型的物业服务 收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价，政府价格主管部门应规范其价格行为。 物业服务预收费不能超过三个月设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。物业服务收费按月收取，确需预收的**多不能超过三个月。 小高层物业费的收取标准 第一,小高层的物业费用从一层到顶层的都是一样的,只是在销售上房价有区别.小高层肯定是越高越贵,但是物业费用是一样的,不可能说我买三层,以后的物业费就比买十几层的人少!而且在去年国家出台了一个规定,那就是电梯更换的问题,这个费用是有国家来出的!你不需要交什么电梯费,只有一个物业费,是统一的!而且物业费用是有价来审批的,不是私定的。 第二,管道煤的初装费是按你面积的大小来决定的,费用是2200-2400之间,110平方以内的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!这个费用是死的,但是有的开发商比较赖皮,因为销售的价格是有物价局审批的,在审价的时候有可能会把这个初装费审在你的房价里了,但是有的开发商还会收取这个费用,所以你**好到物价局去咨询一下,省得交了冤枉钱! 第三,停电困扰可能性比较小的.现在的中国已经不是旧中国了,一般不会停电的,这个你放心好了!而且物业公司有专门的电梯维修人员,每天都是有人值班的! 第四,住小高层,肯定是越高越好了,越好空气越好,而且安静,对小孩子不好到是头一次听说!现在国家在控制土地,小层高及高层建筑是以后的主导方向了!