在东莞，购买第一套房子采用按揭的方式，**是怎么样的？按揭**的条件有哪些？如何进行按揭**？购买第二套房子，按揭**又是怎样的？ 东莞第一套房子按揭** 1)东莞本地人：1、一个家庭**多购买两套房子，第三套就不能购买了。2、要是子女满18周岁，即使户口薄在同一本上，子女也算是一个独立的家庭。(即使父母名下有两套房子，也还可以以一个新家庭的身份购买两套。 2)外地人：要在东莞有缴交满一年以上的社保或一年以上的纳税证明方可购买一套。贷款比例：1、家庭首次购房的**3成贷七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次购房的**6成贷四成。首套贷款7成，二套贷款4成。 购买一手房——首购是售价的30%，二套公积金50%、商业按揭60%购买二手房——按评估价：首购是30%，二套公积金50%、商业按揭60% 1)东莞本地人：1、一个家庭**多购买两套房子，第三套就不能购买了。2、要是子女满18周岁，即使户口薄在同一本上，子女也算是一个独立的家庭。(即使父母名下有两套房子，也还可以以一个新家庭的身份购买两套。 2)外地人：要在东莞有缴交满一年以上的社保或一年以上的纳税证明方可购买一套。贷款比例：1、家庭首次购房的**3成贷七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次购房的**6成贷四成。 东莞第二套房按揭** 记者走访多家住房贷款中介公司发现，突破政策门槛、贷款周期短是这些公司揽客的主要手段。在暗访中，一家贷款公司客户经理拍胸脯保证，只要客户提交证明材料后，10个工作日内便能拿到上百万元的贷款，相比目前银行普遍要1个月以上的房贷申请流程，这家公司开出的价码显然颇具诱惑力。 我买的已经是第二套房了，按规定不是得**六成嘛，一套房子200万元，那算下来就得先掏100多万元，我可凑不出这么多。”徐小姐在频繁的贷款中介短信攻势之下，终于选中了其中一家进行咨询。 “这个不成问题，咱们可以这么操作。”中介熟练地给徐小姐算起了账。“您现有的首套房我们可以给你做抵押，您能拿到房屋市场估值的80%，这就有将近100万元了，然后您还可以获得所购房屋价格五成的贷款，这样算下来，您需要交的**款就很少了。”据这位中介介绍，住房抵押贷款同样可以按揭还款，贷款期限**长30年。 记者咨询工、农、中、建及部分股份制商业银行获悉，目前住房抵押贷款的业务在本市各银行都已经不再受理，而将抵押贷款用于购房更是属于监管部门明文叫停的“违禁”业务。但在暗访中，多家贷款担保中介均明确表示可以办理住房抵押贷款并用于购房**。 贷款中介的“神通广大”不仅如此。当记者问及“外地人没有五年纳税证明能不能买房”时，客户经理的回答依旧是“可以”。“即使没有纳税证明也没关系，我们这里也可以给您做。” “我们也是和银行合作来为您办理贷款的，只不过由我们来代办各种手续、‘包装’您的资料，这样拿款更容易些。”一家自称“正规”的贷款中介机构人士向记者表示。 但在记者走访中，本市大部分银行对于目前房贷放款标准普遍“铁板一块”：首套房**三成起;二套房**六成起，利率上浮10%;三套房停贷。贷款中介如何能获得“网开一面”的贷款优惠? 据一位贷款担保公司内部人士业务经理周先生透露，贷款公司获得的一部分贷款优惠来源于部分银行对“大客户”的特殊政策，可以说是打了个“擦边球”。 “眼下每家银行对于优质客户的贷款政策都不一样，公司会选择**少、利率低、还款期长的银行合作，您要是个人去申请贷款肯定拿不到这样的折扣。”他举例表示，如某商业银行对于在该行资产达到500万元以上的优质客户，首套房贷还能给到**低七折的利率优惠，目前市场上能提供房贷利率优惠的银行已经所剩无几。 “实际上，贷款公司能够‘灵活掌握’的资金很多都并非来自银行。”周先生说，如资金实力比较雄厚、但暂时没有合适的投资门路的大户，会将自有资金交由其认可的担保公司经营，双方约定一定的收益率，后者按时向大户兑现，担保公司用借出这笔资金赚得的差价作为其收益。与此同时，担保公司用这些资金向急需用钱的个人和企业放贷，通常承诺“无抵押、无审批、当天放款”，但约定利率**高接近基准利率的10倍，因此也被视作当代的“高利贷”。 据业内人士透露，这种被称为“垫资”的业务已成为一些担保机构和中介公司的盈利大项。“二手房的买卖双方都是垫资借款的老主顾。”周先生说，二手房卖方仍有按揭，该房产在有抵押的情况下是不能过户交易的，必须由卖方先还清银行贷款。但卖方因经济原因，需要通过中介垫资解押。 “中介公司提供了垫资服务要收取服务费，毕竟他们也有风险，目前此项业务的月利息一般按垫资总额的2.5%至5%收取，垫资额度越高，则利率越高。”他说，同样地，中介公司还可以向二手房买方提供垫资服务，收费标准与卖方垫资大致相同。在银行贷款门槛不断提高、**比例增加的背景下，越来越多的中介公司均开展了垫资服务，中介提供的资金主要源于自有资金，如挪用客户交纳的房租、押金，则属于违规行为。 “月末、年底等银行贷款收紧的当口往往是贷款中介业务的井喷期，因为购房人自己申请贷款的难度远大于中介公司。”周先生表示，目前的贷款限制政策主要针对银行，而贷款中介公司尚处于政策监管的真空地带。 业内人士提醒，手头并不宽裕的购房人更应该权衡利弊，防范非正规金融机构的借贷风险。
东莞第一套房子按揭要准备什么材料 第二套房子按揭有哪些注意事项
142****2477 | 2016-07-20 09:54:52
已输入 0 字
已有1个回答
-
154****6384 我们知道，很多人买第一套子基本是贷一点款，借一点款，然后合上自己已经有的积蓄就可以搞定了。当然，不排除一部分人对于第一套房子也采取按揭的方式，第一套房子按揭需要准备什么材料呢？对于第二套房子，绝大部分人是改善型的需求，基本是要采取按揭的方式，第二套房子按揭究竟是怎么会事儿呢？ 东莞第一套房子按揭 在东莞买房采取按揭方式，第一套房按揭需要哪些材料： (1)身份证件; (2)婚姻状态证明; (3)还款能力证明，收益证明; (4)已经付出购房**款的证见于文字件; (5)与房地产研发商签署的具备法律效劳的商品房买卖合约; (6)有共同告贷人或者共有权人的，共同告贷人或者共有权人需供给相关的身份证件及赞成典质的答应、有共同告贷人的还需供给还款能力证见于文字件; (7)银行要求供给的其它资料。 东莞第二套房子按揭 二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 在东莞，第二套房子按揭有岂不要：一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 2016-07-20 09:59:52
加入交流
相关问题
-
答
-
答
其实这种事情有可操作性，却要考虑具体的情况。如果第一套房子是在开发商买的还是二手房，二手房就好办了，需要和原房主沟通，但是商品房的话要和售楼处沟通的，一般不太好沟通，开发商也未必肯帮你这个忙，需要自己去问问售楼处了，这样的做法事实上已经涉及到“骗贷”了，银行自然不会跟你说可以。要是房子已经买了好久了，那基本也就不可能贷了。贷款年限和你的年龄、房龄有关，要是你年轻，又是新房，**多30年。
全部2个回答 > -
答
如果能买第二套的话就是契税可能要多缴的.具体多少跟据沈阳的二套税率.
全部8个回答 > -
答
首套房子付全款，第2套房子的**款在50%以上，就目前的限购政策来说是认房又认贷，无论第1套房子所购买的方式是什么，只要名下有房产，就会被认作是第2套住房，而第2套房产的**比例已经上升到40%以上，对于一些大城市当中，二套房的**比例可高达70%。除了**比例之外，利率也会发生改变，就拿公积金取缔，第2套房的贷款利率会比首套房的公积金利率增加10%，而且货批的贷款额度也会有所降低。有些地方的银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，**低差不多是基准利率的9折。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。购买第2套房屋本身就属于难度比较高的事情，首先要判断自己是否具备有买二套房的标准，第二就是贷款的难度也会有所增加，特别是遇到银行资金比较紧张的情况之下，申请第2套住房贷款是很难申请到的，会严格考核借款人的资质和贷款的金额，所能够贷款的时间也会大大缩短。
-
答
第一套房子：全款购买。第二套房子：贷款利率取决于贷款人的贷款金额、还款期限、贷款人的信用状况、贷款银行的政策等，一般情况下，贷款利率一般在4-9%之间，具体利率要根据不同的银行而定。
全部2个回答 >
