深圳客为何热衷中山买房 中山房价为何猛升

整个中山房地产好得让人不敢相信，深圳客户的威力越来越大，未来还将进一步影响中山楼市的格局。 “臻华花园9月份就已基本卖断货了，几乎百分百都是深圳客，一出手就是十几套，中山本地人都抢不到房子了。”豪爽的深圳客不仅让项目提早完成销售任务，还把中山的房价由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。 而此前两年，作为三四线城市的中山，一直处在库存超过6万套的高压之下。在今年上半年中国社会科学院发布的《中国房地产发展报告(2015)》中，中山市还因商品房库存去化周期长达24.2个月，被列入高库存城市行列。 据了解，在今年11月底，一则关于深中通道12月底开工、未来深圳中山两地只需半小时车程的消息传开后，原来只是小规模试水的深圳客便开始蜂拥而入，短时间内就攻占了中山楼市。从火炬区到东区和港口，深圳客所到之处必缺货，而未来这个势头还将蔓延到整个城区，引起中山本地客户的恐慌性入市。 在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45万套商品房，创下历史新高，住宅库存也创下年内新低。中山市房地产行业的多位业内人士预计，深圳客的购房热情有望持续到明年，而中山楼市也将借此进入快速上行的通道。 粤B车攻占中山楼市 “我们现在还有少量的三居室、四居室房源，很快就断货了。二期还没开始建。”12月2日，位于中山市火炬区的臻华花园销售人员表示，目前该项目的售价是7000多元/平方米。据了解，该项目今年4月份开盘时的售价仅为4000多元/平方米。 臻华花园近几个月每月都保持了300套左右的销量，开盘半年就已基本清完货，客户几乎都是来自深圳。“一套总价65万元的房子，不少深圳人都是一下子买个十来套、几十套。” 去年底才开盘的中山市旭日翠澜园项目同样让买家趋之若鹜，该项目的负责人在11月初就对外宣布“已经卖断货”。10月31日，该项目迎来了一个深圳客，这位客人代表12名业主组成的购房团一口气买下了52套小复式公寓。该负责人透露，他们推出的1栋LOFT产品，不到一个月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人买走了。据了解，目前旭日翠澜园的住宅产品已全部清货，只剩下少量的LOFT产品。 “这个盘去年卖4000多元/平方米还很辛苦，现在LOFT都卖到差不多9000元/平方米了。”中山市一位房地产业内人士如是感慨。 在深圳客的强烈攻势下，火炬区核心区的多个项目都已经卖断货。例如，君华硅谷二区10月份已清盘，新房源预计要到12月份才面市。万科柏悦湾去年的售价是6000多元/平方米，今年已经涨到近8000元/平方米，目前洋房已经无货可卖。保利林语和健康花城的洋房也已经售罄。在火炬区的核心区，深圳客的购房比例已经达到了80%至90%，东区、南区等也有近50%的比例。 而在中山的其他区域，在售楼盘的去化速度也有明显提升。据介绍，港口镇一些项目过去每个月只能卖30多套，现在都已经月销售过百套。例如，保利国际广场11月的销量高达386套，在中山市楼市当月热销楼盘中排第三。 楼市好得让人不敢相信 深圳客在中山楼市的疯狂跟一则消息有直接关系。 10月21日，广东省交通厅公布了《深圳至中山跨江通道项目方案设计国际竞赛公告》，意味着讨论十多年之久的深中通道终于取得实质进展。在这之前，深中通道已初步纳入国家“十三五”重点项目，项目前期工作基本完成，工程可行性研究报告已通过专家评审，并已纳入国务院近期建设督办项目。 根据广东省政府要求，深圳及中山两侧连接线将于年底前开工，预计2023年6月份通车。深中通道建成后，将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道，深圳中山两地通行距离将大大缩短。 以前深圳人来中山只能走虎门大桥，如果堵车，基本要两个小时，深中通道建成后，深圳到中山只有50公里的路程，半个小时就能到达。目前深圳宝安的楼价已经达到4万至5万元/平方米，而在今年年中，中山楼市的均价只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。随着深中通道建设的不断推进，深圳客从第二季度就开始逐渐关注中山楼市，到第三季度更是大爆发，大部分是以投资为主，也有少量是用于未来自住。 深圳客为中山楼市的去库存之战做出了突出贡献。合富辉煌的数据显示，11月的中山楼市不仅单周成交创下历史新高，月成交也创下历史新高。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套数和面积分别上涨47.1%和34.5% 。与此同时，中山市住宅库存也在11月降至61395套，环比9月份66652套下降7.9%。 11月底，中山的住宅库存已经降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山库存将极有可能回归‘5字头’，历时近两年的中山楼市库存危机即将解除。整个中山房地产好得让人不敢相信，深圳客户的威力越来越大，未来还将进一步影响中山楼市的格局。由于中山库存下降明显，在热销区域、项目的供应量跟不上的影响下，会引起本地城区客户恐慌入市的心理，预计12月中山仍能有1万至1.2万套的成交量。 今年前9个月，中山市的成交量就已经达到去年一整年的成交量，今年总成交突破1000万平方米不成问题。在深中通道建成前，中山楼市仍能保持较为活跃的状态，而深圳人的购房热情也能持续到明年。

悄悄告诉你个秘密，“中山的房价可能会大涨”，你是不是要问我为什么，其实你只要看看近段时间中山推行的相关政策就知道了。什么？你懒得自己搜索？那就让小编在这里为你仔细分析一下吧。 交通利好规划不断出台 中山快速公交二期将于年内动工，线路途经东区、西区、石岐区，并首次延伸至岐港公路、翠景道、博爱路等新兴人居片区，这一线路的建设使得成熟房地产片区和新兴片区得以贯穿和打通，交通的便利也将推动周边房屋价格的上涨。 除了快速公交二期，博爱路快速化改造工程也将启动，东区银通街与西区翠景道两大十字路口的交通将会得到快速化升级和改造。一旦工程建造完毕，交通堵塞的问题得以解决，居住体验得到提升，越来越多的人会更加偏爱购买该路段的房子，房价自然会呈现上升的趋势。 此外，当地政府致力于打造“中山环线”，计划在改造博爱路的交通状况时，一并将长江路也纳入升级范围中。项目建造完毕后，南北外环路被贯通，发达的交通网路由此诞生，楼市必将受其影响而产生变化。 深圳人可到中山买房 深圳的高房价一直是众多人的心病，缓慢上涨的工资永远追赶不上飞速上涨的房价，眼睁睁看着买房的梦想离自己越来越远，心就一点点凉了下去。 可是，“深中通道”工程的启动为大家带来了希望，更暖了心，中山市政协主席还向深圳人民遥遥喊话，“欢迎深圳人来中山买房”。由此可见，往后不仅中山本市的居民会买房，深圳的居民也可能到中山买房，如此一来，中山的房价就是必涨无疑了。 中山或将推行“以房养老” 近日，市政府印发《中山市加快发展养老服务业实施方案》，提出要按照国家统一安排，探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点，昭示着中山将推行“以房养老”的政策。 不过，既然要实行“以房养老”，前提自然是要先有房，所以想必不少人会为了让自己的晚年生活能更舒坦一些而抓紧时间买房。如果人们的购房需求不断增加，房价自然就会不断上涨。 上述内容就是小编为大家精心整理的中山政策规划的相关内容，你们现在是不是都了解了呢？

中山嘉葆润·禧悦凭借其在南头镇的核心位置、完善的配套设施、高品质的居住环境和专业的物业服务，成功打造了湾区人居新标杆。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是对于看重投资价值的投资者来说，都是一个不可多得的选择。

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有钱不如去广州买啦。广州楼价肯定会升得很快

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1. 2023年中山房价概况2023年中山市的房价呈现不同的走势。根据最新数据显示，8月中山的新房均价为13938元/㎡，环比上月上升了0.28%。而二手房均价为10749元/m²，环比上月下降了2.38%。从数据上看，新房市场相对稳定，而二手房市场则出现了一定的变化。2. 8月新房房价排行榜根据8月的数据，中山房价排行榜上呈现了均价上涨和均价下跌的区域。其中，均价上涨的区域有9个，分别是小榄镇、黄圃镇、横栏镇、民众镇、南头镇、神湾镇、古镇镇、东区和港口镇。这些区域的均价上涨幅度在0.06%到4.81%之间。而均价下跌的区域有12个，包括东凤镇、三角镇、阜沙镇、板芙镇、翠享新区、石岐区、南区、西区、火炬开发区、坦洲镇、沙溪镇和东升镇。这些区域的均价下跌幅度在0.08%到2.66%之间。3. 区域房价涨跌情况从排行榜数据可以看出，中山不同区域的房价呈现出多样化的走势。在均价上涨的区域中，小榄镇以13073元/m²的均价位居第二，上涨幅度为0.42%。而均价下跌的区域中，板芙镇下跌幅度最大，达到了2.66%。此外，排行榜中还显示了各个区域的在售新盘数量，如翠享新区有19个在售新盘，而大涌镇和五桂山街道则只有2个和7个在售新盘。