1.开发商这一边必须要有2证：商品房预售许可证和土地使用权证。这2证如果没有的话，你们之间的合同即使签了也是无效的。2.网签合同和打印后的合同楼层有问题，需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个过程，我个人认为，楼层属于合同中的标的物，改变楼层，要不就是新的要约，你没签字，视为合同没有成立。要不合同成立，但是属于重大误解，法律上也是属于可撤销可变更的合同。3.购房合同生效与否是看承诺和邀约以及我前面所说的2证具备与否来决定，备案不影响合同的生效，备案只会影响到能否对抗第三人，也就是开放商可否将房产再转卖给不知情的第三人的问题。个人觉得，你楼层都没定好，你急着去备案干什么啊。定好后重新签订合同后，再去备案吧。追问这个是我大意了，由于工作原因没时间过去，我授权了售楼顾问网上打印合同，所以在打印合同前我没有看到合同内容，导致了这个结果。**已经付款了，买房售楼只说了门牌号，没说实际楼层是多少（即架空层没说几层），所以产生了误会。在一个付**的时候已经有了公示板，上上面的楼层被售楼处也写错了，与合同上的楼层对不上，所以售楼才允许找领导批示，更换楼层。目前等售楼中心更换楼层。非常感谢。
全部3个回答 >天津买房交完**后 开发商没有通知取合同该怎么办
156****7080 | 2016-07-12 10:28:29
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157****9932 购在交完**签完合同后，并不能第一时间拿到合同，而只是先给一个收据，这并不是违规，而是因为开发商需要拿购房合同原件去房管局登记备案。购房合同登记备案是购房流程中必经环节，只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。所以大家不用担心，这个是正常操作。 关于合同备案时间，开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。 购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但一般也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。 有一点在这里提示大家：开发商没通知你取合同，不代表你的合同没有完成备案。有时开发商通知取合同时，已经是合同备案完成3个月以后了。 建议你拿“合同号”与“购房人身份证号”（如果购房人一栏写的是2个人的名字，取其一即可。合同号的样式是：2015-XXXXXXX，大家不要搞错了，如果不记得了，打电话找自己的销售帮忙）到以下网址查看备案信息，随时关注。 2016-07-12 10:33:29
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在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证号码在专业网站是可以查询到的，所以不存在网签了合同还没有备案的可能。关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。追问哦，我在本地的房产网上用合同号查到了我的名字，可是开发商说现在的合同还差房管局的一个章，是因为我的房子被他们抵押了，房管局只能等房子解押后才给盖章，开发商只说等解压后会通知我们那合同去盖章，我这样的合同有保障吗？贷款能批下来吗？追答合同已经备案，受到法律保护。至于贷款，开发商会帮你解决问题，因为贷款是给开发公司的。
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没有合同就没有约束 直接拿收据叫他们退钱 ，到处是房。
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看各地房管局规定。这一类属烂尾楼。如广州有规定，这类房只要公布了是可解决的烂尾楼，那个人只要持与开发商签的合同及交款的收据等资料，就可以去房管局申请过户出房产证。如当地还没相关规定，那只能等相当规定出了才能出证。你可以联合有相同情况的人，到当地公安局及房管局反映情况，这样可以加快解决的速度。如果能让当地电视媒体曝光下，效果会更好。
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根据购房合同处理，中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
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