春节前买房有哪些注意事项 可供参考的建议有哪些

购房前，合同细读，权益保护要牢记。产权清晰，交易透明，法律护航更安心。

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春节前夕，要办理公积金提取的市民增多，为了更好地方便市民提取，深圳市公积金管理中心特制作温馨提示。一起随着小编来看看吧。 一、签协议可自助提取 深圳市公积金管理中心开通了网上办事大厅、12329热线及银行（建行、招行、中行）自助终端机自助提取渠道。市民在签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》后，可通过自助渠道办理租房提取、非深户离深销户提取、退休销户提取、其他住房消费提取业务。 签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》只需要提供身份证和公积金联名卡。在住房公积金业务银行网点办理提取业务时，请顺便签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》，或者也可以登录我中心网上办事大厅预约到附近住房公积金业务银行网点签订协议。 仅签订旧版《深圳市住房公积金网上办理服务协议》或2014年7月1日前签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》的职工均可登录我中心网上办事大厅根据提示直接升级为**新版自助协议，享受更多自助渠道的服务。 二、公积金可每月提取 从2014年11月1日起，通过自助渠道办理租房提取及其他住房消费提取业务的，可每月提取一次。已签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》的职工，建议采用自助渠道提取公积金。 如确有提取需求，可以先通过中心网上办事大厅预约后办理。提取业务不预约也能办理，各住房公积金业务银行网点会根据“预约职工优先办理”的原则为职工办理业务。 三、租房提取可累计 职工本人及其家庭成员在深圳范围内没有住房可以申请租房提取，只需要身份证和公积金联名卡就能办。提取额度计算方法是：当前月应缴存额（单位+个人所缴之和）×50%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。可提取月份可累计，不过期。 公积金中心服务热线：0755-12329

初次买房的购房者，买房是人生大事，哪里都不容马虎，买房9大参考指标你知道是什么吗？初次买房的菜鸟注意了，这9大指标要知道。 **需重视：楼间距 与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。 **不可忽略：车位比 对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。 **易混淆：绿地率和绿化率 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。 **需了解：进深 现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 **相关：得房率和公摊面积 一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。 **需关注：开间 开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间**大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 **需算计：赠送面积 购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 **易忽视：层高 现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。 **常见：容积率 你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

合建房屋合同要写明双方出资比例、收益分配、建设进度等关键信息。建议在网上找范本参考，但最好找律师审合同，保证自己利益。

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都说春节是回家的日子，回家怎么能少了房。虽然说此时是楼市淡季，但是还是有开发商为购房者准备了不少优惠。真要在春出手买房，有哪些需要注意的呢？ 春节前后购房好处多 好处一： 可以集中家庭成员意见，避免冲动购买；春节是家庭成员难得聚在一起的日子，这个时候买房，也好听听长辈们的意见。未来如果大家都要住进来，也不会因为当初选房时有些人没有参与而闹不愉快。 好处二： 淡季可以**大程度地享受到购房优惠；大多数人可能都不会在春节买房，所以正确的投资方式是绝对不要当大多数人。淡季确实买房的人少，但是开发商的优惠并没有少，他们仍然有售楼压力，仍然会做活动，说不定会低价跑量呢。 好处三： 人少，售楼员的服务更专心。平时去售楼处都是熙熙攘攘的人群，售楼员也忙不过来。这个时候正好可以仔细问问他们，之前有不明白的买房问题，也有充分的机会沟通。 温馨提示： 提示一：新房一定要查看“五证” 春节期间，市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易，一定要注意证件问题，不要急于签合同，导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。开发商一般会给复印件，消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪，证件不齐的交易要格外谨慎。 提示二：二手房留意交易大厅上班时间 如果您春节前后购买二手房，也要到相关部门核实证件。购房要细心观察、核实，以免买来“带病房”。据了解，房管局各职能部门和房产交易大厅将按国家规定时间进行休息，也就是说节后二手房过户**早也要等到正月初七。 提示三：既要抓机会也不能太盲目 对于即将到来的春节假期，各楼盘纷纷推出多种购房优惠，对自住型的购房者，这不失为一个好的购房机会。当然，买房时一定要明确自身的需求，并与自身的经济实力相匹配。买房要结合自己和家人的上班地点、子女教育、资金积累、家庭收入等因素综合考虑，客观、全面考查户型、环境、配套、交通、价格等因素。 提示四：理性购买别冲动 春节期间，部分开发商给出的折扣可能会很诱人，一些买房过来人也会在你耳边一遍又一遍的说淡季购房的好处。但是对于购房者来说，还需要做到克制逆势抄底的心态，选择持续关注政策走势，关注心仪楼盘的实时动态，一旦降价促销达到了相对合理的价格区间，就应果断出手。 **后，和大多数时间购房一样，咱们还是要好好挑选区域位置，好好考察小区生活配套，选择好物业管理服务公司，保证入住后的舒适性。 一方面，刚需购房对于价格都比较敏感，而好的地段也是跟好的价格相匹配的。与其让自己背负过重的买房负担，不如多了解城市发展规划，用远瞻性的眼光选择处于价格洼地的新兴发展区域，既能保证轻松置业，在日后还能享受到交通发展配套完善所带来的各种福利。 另一方面，其实物业管理不但是居住品质的保证，同时也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌开发商对物业品牌会更注重，所以建议购房者不妨多考虑品牌开发商旗下的楼盘。同时，选择合适的小区，保证以后孩子上学，老人养老都比较方便，才能真正确保日后很长时间内衣食无忧。