买房定金指的是什么 买房之后定金可以退吗

一、定金能不能退？目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中，还是有机可乘的。如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。做任何事还是以慎重为好。否则，自己心烦，给别人也制造了很多的麻烦。是吗？

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是否可以退，要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

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买房定金一般是否能够退的，特别是在开发商没有过错的情况之下，如果想要退掉定金，需要征得开发商的同意，并且支付相应的违约金。根据我国对于定金的协议，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。只有在一些特定的条件之下，购房者在退定金时才不用支付违约金，比如因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的，可以不需要开发商支付违约金。比如经常出现的房地产政策改变，或者是受到了购房资格的限制，使得自身没有了购房的能力，可以在退房的时候要求开发商退还定金。除此之外，如果开发商不能够销售商品房，也就是自身不具备有齐全的销售资质，开发商也都需要无条件的将定金返还给购房者。

买房定金一般情况之下是不能够退的，无论是买房还是进行一些其他的交易，如果已经交付了定金，其实就是作为履行合同的一种担保形式，如果购房人因为自己的原因不想再次购房，就已经属于违约的行为，正常情况之下，开发商有权不予退还定金，而且定金具备有法律的意义，定金的交付额度最高不超过总款的20%。买方定金在一些特殊的情况之下可以要求退还，如果是因为开发商自身的原因，比如说开发商不具备有出售房屋的资格，五证不齐全或者是没有房屋预售许可证，购房者可以要求开发商退还定金，并且给予相应的赔偿，此外一些不规则于双方的事情，比如贷款的条件发生了改变，或者是国家政策发生了改变，导致没有办法继续购房，是可以协商进行取消合同，并且要求开发商退款定金。