烂户型是什么样的 如何挑选好户型

买房除了价格外，户型是**为重要的，户型好，日后生活变化舒适自在，户型不好，便会掉进无限的烦恼中。因此购房者在买房时一定要知道以下五大户型挑选常识。 第一、户型必须方正。 整体形状方正的户型，并不是要整套房子就是一个完整的房型，而是要求各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时允许有一些“溢出来”的边角。 第二、开间偏大、进深偏小。 开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家居的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房价进深偏大，光线从 窗外投射进来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 第三、没有暗间。 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 第四、大小适中 房间大小合适，指的房间并不是越大越好。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 第五、动静分区合理。 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居间动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。

房子要住的舒适除了买的地段等外部环境外，还有就是内部因素了。而说到内部不得不提的就是户型选择了！而想要选到一个好户型也不是简单的事，还得遵循以下几点：词一：楼位1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位；2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风，未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。shzyqiyu88词二：南北通透南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。1、高层（6层以上）全南户型也值得考虑，三房以上腰考虑双卧朝南；2、厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，这样可以确保居住环境的舒适，更对身体健康有益。词三：户型方正方正的房子整体利用率**高1、拐角会占用实际居住面积，走道也是对住房资源的浪费；2、卧室、客厅、厨房、浴室，各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。词四：公私分区为保护户型私密性，需做到两点：1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。词五：动静分离动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动；另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。1、动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；2、静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。词六：干湿分离1、干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；2、厨房是家居生活中**主要的污染源：噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此，因此，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。词七：户型中的主要动线动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。次要线路基本上是和主要线路共用一条，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。词八：开间进深开间指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；进深指房间的长度，一般控制在5米左右。进深过深，开间狭窄则不利于采光通风，一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

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消费者在购买房屋时，选择合适的户型是非常重要的，一个好的户型结构，可减少装修设计及施工难度，选择好户型是装修成功的一半。购买房屋时选择哪种户型好呢?对于户型选择，下文具体详解。 选择户型结构，需要根据具体情况筛选： 房屋光照方向选择：即按照客厅或房价的**大自然光源为准，限于广东邻省或光照相近地区，其他地区可参照换算; 1.理想光照户型中，客厅南向，主人房东向;客厅东向，主人房南向;客厅东向，主人房北向; 2.一般光照户型结构中，客厅南向，主人房西向，即西照日，对主人不利;客厅北向，主人房东向，没有特别优劣，若光线可以，此种户型结构可免除日晒之苦;客厅北向，主人房西向，此种结构的主人房稍差;客厅西向，主人房南向，也是西照日，光照会感觉特别强，随着楼层越高，西照日效应越低;客厅西向，主人房北向为**差的户型结构。 购买房屋时选择哪种户型好呢? 房屋户型结构布局优劣，主要从以下方面选择： 内隔墙的可调整性，现代的住宅出现了大量无梁无柱的设计，且是全框架设计，内部无承重墙，这种户型结构的可调节性，给予了布局改良留有很好的空间，业主可在室内设计师的协助下，根据自己需求，把户型改良或者改得更适合自己需要，是以人为本的做法; 客厅是全家起居活动中心，同时也是对外接待中心，尔康台的布局选择至关重要。客厅选择条件要求方方正正，宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7;厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3m，深宽比不宜大于2m;现代楼宇设计创新，甚至出现大量45°设计，即钻石型，此种户型结构利用率低，设计难度高，实用性差，但业主也没有因此而少付面积的钱。 主人房空间要求大，若您喜欢小，那完全看个人喜好了。建议宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。 餐厅是房屋起居活动的第二中心，强调独立性和客厅的联合性，**好是有自己的一块地头，不用因使用和不使用时要移来挪去;与客厅联合性，即餐厅**好和客厅相接，在视觉上能扩大客厅的面积空间;餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。 卫生间功能不仅仅是如厕和淋浴之用，还具有化妆间，读书间、医疗用品储藏室等功用，带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米;国外甚至把木地板和地毯都做到卫生间里面，条件允许，适当大一点。 厨房空间设计强调功能布局，炉头所放位置一定要能做吊柜，否则厨房大而无功用，净宽度不应小于1.5米，厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，宜带一服务阳台;卧室要求能放得了大床，还有地方放写字台及衣柜则更好;其他还有辅助型的空间，如：书房、储物间等也要考虑在内;阳台空间适当，要考虑晾晒及收纳等功能，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明;门厅过道要求短，千万不要过长，房屋装修处理长过道是一件很麻烦的事情。 房屋户型结构不好、有缺陷的，挑选时务必仔细辨别，主要表现在以下几个方面： 起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗;起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面;起居厅的形状不好或尺度不合理;入户无过渡空间;餐厅面积过大或过小;主卧室的宽度小于3米或面积过小;户内交通线长;卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室;四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;功能分区不合理;各功能空间面积比例不当;跃层户型室内楼梯的位置不当;卫生间、厨房宽度不够等等。 以上就是关于购买房屋时户型结构选择方法，更多精彩内容敬请关注搜房网购房指南。

选户型的时候，大多数人都是小心翼翼，生怕一不留神就铸成大错，现在就让大家打开慧眼，识得好户型。 看户型—看位置 1、楼位：楼房在小区的位置。 2、朝向：户型主要房间的朝向方位。 3、采光、通风、日照。 注意事项。一般，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。 看户型—看布局 1、功能分区：起居区（客厅、过厅）、睡眠区（卧室）、餐厨区（厨房、餐厅）、盥洗区（卫生间、浴室、洗衣房）、阅读区（书房、电脑间）、休闲区（吧台、花园、阳台、健身房）等。 2、 面积规划：每个房间的面积数量（卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米）、开间进深尺度（开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米）。 注意事项。各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。 看户型—看动线（交通） 1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。 2、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴 3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。 设计良好的户型，户内交通具备两个特点： 1、 主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。 2、 次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。 看户型—看餐厨卫 要点：面积、布局、油烟、设备 注意事项 1、厨房面积不得小于6平方米； 2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排； 4、灶台通风排气问题（油烟问题），共用烟道和独立排烟； 5、烧切分离（炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案）； 6、设备位置和电源（冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等）； 7、餐桌需要的面积为每人1平方米； 8、主卫门不要朝向床铺。

一、户型方正方正的房子整体利用率高，拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境**大化，另外，方正的户型有着会让购房者发财的寓意，缺角的户型寓意不好。二、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。三、 没有暗间现在有些房子有暗间，而且多数被安排在卫生间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，而没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。其实，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。四、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要占据另外一个房间的空间。五、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。六、位置适当一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透，但是如果这个户型的房子处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信被购买的可能性就很小了。所以，购房者买房时要仔细观察，找到心仪的户型到底在哪个位置，千万别等入住后才后悔。

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