中山公积金贷款有什么流程 需要哪些步骤方法

公积金贷款相比于商业贷款有更多的优势，那么关西宁贷款买房流程中公积金贷款流程有哪些呢？下面详细介绍了规定中提出的具体流程：《公积金管理条例》和《西宁市公积金贷款管理办法》，结合具体实际，特制定本操作流程如下。 第一、贷款申请受理 [人员]受托银行贷款业务经办员。（以下简称贷款经办员） [职责]向借款申请人提供业务咨询，受理贷款申请，收集贷款申请资料。审核贷款资料是否完整、真实、有效。 [操作基本要求] 一、接受咨询 贷款经办员接受个人客户的贷款申请咨询，说明申请贷款应具备的条件和应提交的资料。 二、贷款申请受理 贷款经办员按照个人公积金贷款业务的规定，要求借款申请人按贷款管理规定提供申请资料，主要包括：1.西宁住房公积金管理中心（以下简称中心）贷款审批表；2.有效身份证件：(含身份证、军官证、护照等)；3.户籍证明(户口簿)；4.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等)；5.收入证明（工资存折或工资条）；6.**款收据；7.商品房买卖合同或单位集资建房协议书和集资建房的证明；8.一方为个体法人的提供本公司或经营场所的营业执照、税务登记证及近期的税票；9.有第三方担保的提供担保人收入证明、身份证及担保人担保承诺声明；10.出具在其它中心交纳的公积金和银行交缴证明及明细清单；11.购买二手住房的提供上述材料外还应出具房屋买卖契约、契税发票、房屋评估报告及过户后的房产证、土地证（三个月内有效）。 贷款经办员根据借款申请人提供的资料，判断贷款申请是否符合中心规定的贷款条件，判断要点包括：1.借款申请人公积金交纳是否正常；2.借款申请人年龄是否符合所申请贷款年限的要求；3.借款申请人能否提供合法有效的身份证明和收入证明；4.贷款资料是否完整、真实、有效。 第二、贷款调查 [人员]贷款经办员、中心信贷员。 [职责]对借款申请人及贷款申请资料进行调查，调查实行双人调查，调查人对贷款资料的真实性负调查责任，参与客户谈话，签署调查意见。受托银行一般应在收齐资料后1-3个工作日内完成调查工作并做出答复。 [操作基本要求] 一、查询：查询人民银行个人征信系统，了解借款人（含配偶、担保人）信用状况，并打印查询记录；查询公积金缴纳情况； 二、验资：了解建设单位资质、提供楼盘五证及在建楼盘的建设情况； 三、审阅：审阅贷款资料，有疑问的，要电话联系借款申请人，或约见客户谈话或上门核实贷款资料的真实性及相关基本情况等。审阅要点包括：1．贷款资料是否完整齐全、真实有效；2、借款申请人的职业是否稳定，收入是否合理，是否具备足够的偿债能力；3．借款申请人是否有固定住所和固定电话；4．贷款金额是否合理。 贷款资料不全的，贷款经办员要通知借款申请人补齐资料，对贷款资料中按规定留存复印件的，要核对复印件与原件是否一致，并在复印件中加盖与原件核对一致的字样，并与中心信贷员共同签名确认。 四、面谈。约见借款申请人(含共同借款申请人和担保人)，当面核验借款申请人或担保人身份，并进行双人见客谈话，要点包括：1.贷款申请是否自愿属实、准备贷款金额及年限；2.所购房屋详细地址、面积、单价；3.家庭收入是否稳定、家庭供养人口，是否能做到按时还款；4.有无负债、家庭户籍所在地及婚姻状况情况等；5.担保人是否能按照担保承诺声明履行担保责任及担保期间的注意事项。 做好谈话记录，由借款人(含共同借款申请人和担保人)和经办人共同签字确认，并核对借款申请人签名笔迹是否清晰、与贷款申请表的签字是否一致。 五、现场实况调查。对借款申请人或配偶要进行双人现场核实，要点包括：楼盘建设情况、工资收入情况、借款申请人或配偶所在单位经营状况、是否具有稳定性、提供的资料是否真实等。对有疑义的做进一步的重点调查。 对调查环节中发现以下情况的，要终止调查，拒绝借款人的贷款申请，并向借款申请人说明情况，通知其取回贷款申请资料：1.借款申请人在中心或商业银行有贷款和已还清且在贷款期间产生不良贷款的客户；2.借款申请人已为他人做担保；3.已查知借款申请人提供了虚假身份证件、虚假购买合同、虚假证明等；4.已查知借款申请人的贷款用途虚假。 经核实具备贷款条件的由贷款经办员录入信息并对录入信息的真实性和准确性负责。签署初审意见后移交公积金中心审贷员。 第三、贷款审查审批 [人员]中心审贷员、审贷会成员。 [职责]对贷款申请从信贷政策、规章制度和风险控制角度进行全面审查，并在工作范围内对贷款进行审查审批，对资料的完整性与合规性负审查审批责任，对审查意见是否合法合规、风险识别是否全面、避险措施是否具体可行承担审批责任。审查审批人应在收到贷款资料后7个工作日内完成审查审批。 [操作基本要求] 一、资料接收 中心审贷员接收贷款经办行贷款资料，按移交清单逐一核对并当面登记签收。 二、贷款审查 1、资料审阅。审贷员接收贷款资料后，对贷款资料的完整性和合规性进行审查。 审查要点包括： （1）贷款申请资料是否齐全，要素填写是否规范； （2）贷款申请资料信息是否一致； （3）借款申请人资格、资信情况是否符合有关规定； （4）借款申请人还款来源是否充足，收入状况是否真实； （5）具备担保的，是否签订担保承诺书表示同意； （6）贷款金额、期限、利率、还款本息是否符合相关规定； （7）调查意见是否真实客观。 贷款资料不全的，审贷员要通知贷款经办行尽快补齐。 2、签署审贷意见。审贷员在申请审批表中签署审贷意见，包括贷款额度、期限等。 3、审贷会审批。审查同意的上报中心审贷会审批。 中心审贷会审批个人贷款的总体原则是“审贷分离、一票否决”。 对银行贷款经办员和中心审贷员审核通过的贷款资料集中汇总统一上报审贷会。 中心召开审贷会采取由中心审贷员汇报贷款审查情况，审贷会成员根据借款人情况发表意见，贷款**终审批由中心审贷会成员讨论决定，实行一票否决制。对中心审贷员及审贷会未批的资料由受托银行负责向客户解释并说明退回资料的理由，不得向中心推诿。 第四、办理贷款手续 [人员]贷款经办员\公证处公证员\中心贷后管理员 [职责]贷款经办员：负责对审批同意贷款合同的签订，房产、土地抵押的办理，此项工作应在收到贷款审批后4个工作日内完成。 公证处公证员：负责对借款人房产、土地抵押的公证及资料的装订，此项工作应在收到贷款资料后3个工作日内完成。 中心贷后管理员：负责贷款文件的起草、对公证后资料装订的完整合规性负责；下发委贷通知书向受托银行拨付款项。此项工作应在收到贷款资料后2个工作日内完成。 [操作基本要求] 一、贷款资料的移交 1、签署审批意见。中心信贷科负责人根据审贷会签署的审批意见将贷款资料移交各受托银行。 2、签署合同。贷款经办员根据中心审批的意见通知借款人签订借款合同，办理房产及土地的抵押，确保中心审批意见、抵押金额、期限、利率相一致。 3、合同的公证。公证处公证员收到银行送交完整的贷款资料后，核对借款人及配偶的真实身份后对借款抵押合同进行公证，并装订资料一式三份，一份移交受托银行，一份移交公积金中心，一份公证处留存。 二、贷款的发放 中心贷后管理员对公证后的贷款资料经核对无误后，打印委贷通知书交主管人员签字划拨贷款资金。并在贷款发放后一周内将贷款资料整理立卷后交档案管理员。受托银行应在贷款发放后次月内将贷款资料整理交本行存档。 第五、违约贷款催收 [人员]中心贷后管理员\受托银行固定催收员 [职责]中心贷后管理员：负责本中心贷款催收工作的组织和督导，并定期进行检查和通报。 受托银行固定催收员：负责本行放贷资金的催缴催收，对出现违约的个人贷款借款人及担保人进行催收，并将催收情况上报本行和中心，同时接受中心的检查和督导。 [操作基本要求] 中心贷后管理员应按月对贷款进行五级分类，并向受托银行提供违约借款人名单，按月下达催收任务，组织和监督受托银行进行催收。催收方式包括： 一、电话催收。催收人员要及时对违约贷款进行电话催收，并及时记录有关信息，对电话催收发现号码空号或错误等情况的，要通过上门查找等方式积极查找借款人的有效联系方式，并更改借款人信息。 二、寄发《个人贷款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人员将填写《个人贷款催收函》盖章后通过邮局以挂号信寄发，邮局盖章确认，定期归档。 三、上门催收 1、填写催收通知书，送达违约借款人和担保人签收。贷款逾期1个月以上未归还贷款的，催收人员应进行上门催收，贷款有担保人的，应同时对担保人一并进行上门催收；上门催收时应同时送达填写好的催收通知书要求借款人及担保人签收，并将通知书回执带回。如遇借款人或担保人拒绝签收，可通过邮寄催收和委托律师催收等方式。 2、记录整理上门催收情况。催收人员应对上门催收情况进行详细记录、整理，连同催收通知书回执一并交档案管理员存档。 以上为西宁贷款流程中公积金贷款流程的详解，希望能帮到您。

买房贷款，一般人都采用公积金贷款，利率相对较低，压力相对小。那么采用公积金贷款需要具备哪些条件，要提供哪些资料，又有哪些流程呢？本期，购房指南就在江阴买房公积金贷款的流程、贷款的条件及需要提交的资料进行了整理，供大家参考。 一、贷款流程 （一）购买新商品房申请公积金贷款： 1、借款人及共同借款人带好所需材料（详见下文“所需资料”）到江阴市住房公积金管理中心二楼（朝阳路137号）递交资料。 2、公积金中心工作人员对材料进行初审后，委托贷款银行出具信用报告，核定信用良好的，进入正式贷款审批（当场审批）。 3、审批通过后，借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后，与担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费（代收）等费用。 注： （1）上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理中心二楼设有办公点； （2）以上全部手续，正常情况下，一般一小时内可办结。 4、担保公司办结借款人的预告预抵登记后，将贷款金额打至开发公司帐上。 （二）购买二手房申请公积金贷款 1、借款人及共同借款人带好所需材料（详见下文“所需资料”）到江阴市住房公积金管理中心二楼（朝阳路137号）递交资料； 2、公积金中心工作人员对材料进行初审后，委托贷款银行出具信用报告，核定信用良好的，进入正式贷款审批（当场审批）； 3、审批通过后，借款人及共同借款人与委托扣款还贷银行签订委托贷款合同后，与住房置业担保公司签订担保合同并缴纳担保费、抵押登记费（代收）等费用； 注：上述委托扣款还贷银行和住房置业担保公司均在公积金管理中心二楼设有办公点。 4、借款人与卖方至房产管理部门办理房屋过户手续，办结后将已过户至借款人名下的房产证和国土证送至住房置业担保公司（大桥路乐天玛特超市楼上）； 5、担保公司代为办理抵押登记（也称办理他项权证）。抵押登记办理结束后，担保公司通知借款人领取贷款。 二、贷款条件 （一）一般购房贷款条件 1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金； 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房； 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）； 4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力； 5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。 （二）购房转换贷款条件 1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件； 2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证； 3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 （三）其它有关管理规定 1、第二次公积金贷款的发放对象，仅限于办理首次公积金贷款时，购房面积低于120平方米的职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 第二次公积金贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。 职工家庭还清第一次公积金贷款后的次月，可按规定申办第二次公积金贷款。 2、停止向三次（含）以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。 三、所需资料 1、借款申请人和共同借款人的个人信用报告（二楼贷款大厅银行打印）。 2、借款申请人和共同借款人的身份证、结婚证（或未婚证明）、户口薄、公积金卡。 3、委托银行扣款还贷的，需提供受托银行认可的借款申请人的信用卡、借记卡或储蓄卡。 4、购商品房的，提供房产管理部门备案的《商品房买卖合同》（售房单位与无锡市住房置业担保有限公司签订相关按揭协议），及电脑打印的江苏省无锡市房地产开发销售预收款凭证。 5、购二手房的，提供房产买卖合同（买卖双方签章）、房产抵押评估报告、卖方房屋所有权证和国有土地使用证。 6、转换贷款的，在上述4、5条基础上，再提供原商业贷款借款合同原件、贷款银行打印的余额对账单、他项权证复印件（需加盖银行公章）。 7、中心根据特殊情况要求还须提交的其他材料： （1）产权管理部门（砂山路92号房管服务大厅）（当天）出具的职工家庭购买住房为首套住房的证明。 （2）外地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴交情况证明。 （3）军官或士官证原件及复印件、部队政治部门或军务部门出具的现役军官证明。  以上就是关于在江阴市贷款买房的流程及条件，希望对您有帮助。  

厦门办理公积金贷款流程是什么呢？办理所需资料又有哪些？小编整理了厦门办理公积金所需的材料和流程，请看下文。 一、办理流程 （一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料； （二）审核。市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核； （三）签约。受委托银行和借款申请人签订借款合同； （四）担保。受委托银行和借款申请人应按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续； （五）复核。市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款； （六）放款。受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。 二、申请材料 （一）《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件； （二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)； （三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；单身借款申请人应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）； （四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）； （五）个人信用查询授权书原件； （六）买卖合同（原件及复印件）或借款申请人与代建单位签订的委托合同（原件及复印件，应体现代建企业的收款账号）； （七）已支付规定比例的**款(首期款)支付凭证（原件及复印件）； （八）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式； （九）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》；持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；来闽创业的台湾青年提供创业证明材料；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》； （十）由担保机构提供阶段性担保的，应提供厦门住房置业担保公司出具的“担保意向函”； （十一）按不同贷款用途，还应提供以下材料： 1、购买新建商品住房的，应提供：（1）商品房买卖合同备案证明原件；（2）预购商品房预告登记证明原件。 2、购买存量住房（二手房）的，应提供：（1）《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件；（3）采用担保方式的还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 3、购买保障性人才房、保障性经济适用房、保障性商品房的，应提供：房号单（原件及复印件）。 4、购买保障性限价商品房的，应提供：房号单和预购商品房预告登记证明（原件及复印件）。 5、购买单位委托拍卖房的，应提供：（1）拍卖行、委托方及厦门市住房置业担保有限公司三方协议（原件及复印件）；（2）福建省拍卖成交确认书（原件及复印件）；（3）拍卖公示证明材料（原件及复印件）；（4）《厦门市土地房屋权证》（权属人为委托方）（原件及复印件）；（5）评估报告原件；（6）拍卖委托方提供的组织机构代码证（原件及复印件）；（7）单位负责人身份证（原件及复印件）；（8）拍卖委托方单位出具的负责人证明原件；（9）土地增值税申报受理单（原件及复印件）；（10）委托方上级主管单位同意拍卖的批文（原件及复印件）；（11）厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 6、建造自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意建造的审批材料（原件及复印件）；（4）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）； 7、翻建自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意翻建的审批材料（原件及复印件）；（4）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；（5）翻建自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）； 8、大修自住住房的，应提供：（1）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；（2）抵押物的房地产评估报告原件；（3）区级（含）以上建设（或房管）部门核发的需大修的危房鉴定证明（需达到C级以上）（原件及复印件）；（4）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意大修的审批材料；（5）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；（6）大修自住住房为抵押物的，还应提供大修自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）。

买房贷款，常见的贷款方式就是住房公积金贷款了。与商业贷款相比，住房公积金贷款可以支付较低的**比例，还贷的利率也相对较低，在贷款同等金额和年限下，公积金贷款能省不少钱。也正因如此，公积金贷款一直受到广泛的关注，很多还没有买房或者计划购买首套房的人们，对住房公积金怎样贷款并不了解。本期购房指南就住房公积金贷款的办理流程、贷款条件和一些常见问题进行了解答，供大家买房贷款参考。 一、住房公积金贷款办理流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: ① 申请人及配偶住房公积金缴存证明。 ②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。 ③家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。 ④购买住房的合同、协议等有效证明文件。 ⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。 ⑥公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 ⑦公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 二、住房公积金贷款条件 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。 三、住房公积金贷款常见问题 1、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 ①交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款。 ②本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)。 ③有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 ④有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。 ⑤有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。 ⑥同意办理置业担保或抵押物财产保险。 ⑦同意住房公积金管理中心规定的其他条件。 2、购买哪些房屋可以申请公积金贷款 ①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。 ②现住房 (即房改购买产权)。 ③二手房 (上市交易的存量房)。 ④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)。 ⑤拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。 公积金贷款涉及到的问题比较多，贷款的流程和一些注意事项也是相对比较复杂。在贷款前，如果能清晰的了解贷款的条件、贷款的整个流程和一些其它的注意事项等，可以方便我们快速的办理好公积金贷款，达到事半功倍的效果。

中山市住房公积金贷款买房流程很简单的。只要你提交需要的资料，提出申请之后只需要住房公积金管理中心进行初审，初审完毕就是跟银行办理相关的贷款手续了。然后你就等着放款吧。至于办理住房公积金贷款买房流程过程中需要准备的资料主要有：户口本本人身份证、配偶身份证（已婚）、结婚证（已婚）、未婚证（未婚）、在代办银行开具的活期存折、近期三个月流水帐以上、首期款发票或收据、收入证明（以个人缴存公积金的工资基数为依据，原则上不低于月供款的2倍）等。