商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。
全部4个回答 >重庆商业贷款转公积金贷款的条件是什么 如何申请商业贷款转公积金贷款
132****1715 | 2016-07-05 10:16:24
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142****5014 重庆商业贷款转公积金贷款条件是什么呢？小编来给大家介绍分享，希望能够帮助到各位！ 重庆商业贷款转公积金贷款条件： ①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人； ②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)； ③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； ④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)； ⑤同意用所购住房作抵押； ⑥同意办理住房置业担保。 重庆商业贷款转公积金贷款所需资料： ①借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口（或其他有效居留证件）； ②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据； ③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》； ④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）； ⑤借款人及配偶收入证明； ⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。 以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。 2016-07-05 10:21:24
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①在当地正常缴纳住房公积金。②转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。③申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。④申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。⑤申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
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商业贷款转公积金贷款条件是转贷时本金余额必须小于申请人的公积金可贷额度，并且能提供本中心认可的担保，需要连续足额缴存公积金6个月以上等。不同的地区商业贷款转公积金贷款的条件和限制不同，办理时建议提前咨询相关部门，避免浪费时间和钱财。商业贷款转公积金贷款必须要满足当地住房公积金贷款要求，具体以当地政策规定为准。还必须经发放商业贷款的银行同意，一般商业贷款利率比住房公积金贷款利率要高很多，转公积金贷款意味着银行所收取的利息变少，房贷者需要和商业银行沟通，征得商业银行的同意才可以办理。将商贷转为公积金贷，还需要出具购买的房屋产权证明，即便商贷转公积金贷比较麻烦，但利率要低很多，很多人还是比较愿意的。如果有这方面的需求，建议先到相关部门了解商转公的条件和办理流程。
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1、 符合住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。
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商业贷款如果想要转成公积金贷款的话，需要符合以下这些条件才行：①申请人需要正常去缴存自己的住房公积金，并且要连续缴满6个月以上，同时申请贷款的人和原商业贷款的借款人需要是同一人才行。②原来的住房贷款必须得是纯商业性的贷款，不可以是组合贷款，另外还款状态需要是正常的，同时还款的时间要满一年以上。③申请的人信用不能出现问题。④申请贷款人所购买的房子应是成熟小区成套的住宅，原则上来讲必须得是住宅小区，并且已经办理了产权证。另外产权证和土地证的权属必须要清晰，不能有争议，申请贷款人的产权比例不可以小于50%。⑤申请贷款的人在本地需要常住，并且要有完全民事行为能力，需要有稳定的收入以及偿还本息的能力。
