常州公积金提取贷款新政有哪些内容 贷款期限有没有延长

应该是可以的,你去你贷款的银行里申请就可以的,银行都会同意的,因为你要比以前要多支付更多的利息,银行基本上都会给你办理的.具体你要延长多长时间,你和银行协商.

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2015年12月25日，广州市住房公积金管理委员会发布新规，宣布放宽租房提取住房公积金条件。今后，职工在广州市连续足额缴存满3个月，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。至此，提取公积金缴纳房租的新规正式实施半个多月来，不少市民对其具体操作仍有疑问。 根据相关规定，符合提取条件的职工，无论单身还是已婚都可以提取住房公积金租房。提取时，单身的职工需提供本人在广州市名下无自有产权住房的证明，已婚的职工需提供本人及配偶在广州市名下无自有产权住房的证明。该证明可前往各区房地产交易登记中心或广州市政务中心办理，需要注意的是，无房证明出具后仅30天内有效 对于缴纳过一阶段公积金而后封存账户的职工，只要满足相关规定的“2015年1月1日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房”条件，无论职工住房公积金账户是缴存还是封存状态，都可以申请提取。 满足提取条件的职工，每人每月可申请提取不超过600元的住房公积金用于支付房租。当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。职工在2015年1月1日前开户缴存的，可提取额度从2015年1月1日起算，算至提取当月；职工在2015年1月1日后开户缴存的，可提取额度从首次汇缴月份起算，算至提取当月。 放宽条件不意味放松监管。根据新规定，提取公积金支付房租的职工需提供本人及配偶名下无房产的证明，并由住房公积金管理委员会根据当地实际市场租金水平进行分析，对于伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，要严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

1月6日，江门市住房公积金管理委员会召开第十九次全体委员会议，审议调整住房公积金部分规定——取消只向购买普通住房的职工发放住房公积金个人住房贷款的规定、提高职工购买全装修新建商品住房**高贷款额度、提高棚户区改造居民的**高贷款额度、降低第二套房贷款**款比例、减少审批资料。 【福利一】公积金贷款不再受限普通住房标准 2011年4月15日开始，只向购买普通住房的职工发放公积金贷款。等等，普通住房是神马？普通住房必须同时满足这3个条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上、单套住房的建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。 从1月7日开始，我市公积金贷款不再只向购买普通住房的职工发放，公积金贷款取消对住宅小区建筑容积率、住宅单套建筑面积及实际成交价格标准的限制，也就是说，市民职工购买144平方米以上的房屋，也可以使用公积金贷款了。 【福利二】职工二人买装修房可多贷6万元 不想自己装修的亲有福了！1月7日开始，在我市向房地产开发商购买全装修的新建商品住房，一个人申请贷款**高额度在住房所在地执行**高贷款额度的基础上增加3万元，两个人或以上共同申请贷款**高额度在住房所在地执行**高贷款额度的基础上增加6万元。 也就是说，市区职工两个人一起购买全装修新建商品住房，**高可以申请66万元公积金贷款。台山、开平、鹤山、恩平的职工两个人一起购买全装修新建商品住房，**高可以申请56万元公积金贷款。 【福利三】棚户区改造居民**高可贷76万元 棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程和发展工程。公积金对棚户区改造居民也特别关爱呢！从1月7日开始，棚户区改造居民向开发商购买新建商品住房作为安置房的，一个人申请贷款**高额度在住房所在地执行**高贷款额度的基础上增加5万元，两个人或以上共同申请贷款**高额度在住房所在地执行**高贷款额度的基础上增加10万元。棚户区改造居民向开发商购买全装修新建商品住房，贷款上浮额度可以叠加啊亲！ 也就是说，从1月7日开始，市区棚户区改造居民两人一起向开发商购买全装修新建商品住房，**高可以申请76万元公积金贷款。台山、开平、鹤山、恩平的棚户区改造居民两人一起向开发商购买全装修新建商品住房，**高可以申请66万元公积金贷款。 【福利四】二套房**可低至两成 第二套房公积金贷款**款比例全面降低，第二套房公积金贷款**款比例全面降低，第二套房公积金贷款**款比例全面降低！重要的话说三遍！！！ 1月7日开始，购买第二套房**款比例降低到与首套房一致。即购买新建商品房，**低**款比例为20%。购买存量住房，住房竣工时间在10年（含）以内的，**低**款比例从30%降低至25%；住房竣工时间在10年以上、20年（含）以内的，**低**款比例从40%降低至35%；住房竣工时间在 20年以上、30年（含）以内的，**低**款比例从50%降低至45%；住房竣工时间在30年以上的，**低**款比例从60%降低至55%。 【福利五】审批所需证明材料大大减少 审批标准降低，审批资料大大减少，太贴心了有木有！1月7日开始，职工家庭月还款额与月收入比的上限从50%提高到60%了！申请公积金贷款、同意根据本人公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具收入证明了！租住商品住房申请提取公积金，除家庭成员的身份证明（身份证、户口本、结婚证等）及无房证明外，不需提供其它证明材料了！ 【重磅】商业贷款将可转公积金贷款 错过了公积金贷款的亲不要走开，商业贷款将可转成公积金贷款！ 1月6日召开的市住房公积金管理委员会第十九次全体委员会议审议通过了《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》。太激动了是不是？淡定，淡定，该《办法》还需按照规范性文件的要求送有关部门审查，具体执行时间仍未确定。

春节来临，很多人选择回乡买房，如果选择公积金贷款，有些什么流程呢？小编整理了常州公积金贷款**全流程，包括贷款条件、贷款利率、还款方式等。 一、贷款条件 住房公积金贷款对象应当同时满足以下条件： 1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。 2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准（对我市引进的领军型创新创业人才可适当放宽公积金连续缴存要求）。 3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。 4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。 5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。 6、没有未还清的住房公积金贷款。 7、符合公积金中心规定的其他条件。 二、贷款期限和利率 1、贷款期限 贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限**长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。 2、贷款利率 首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。 自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。 三、贷款额度 贷款额度应同时满足以下四个条件： 1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度。 借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度**高为60万元；只有一人满足贷款条件的，贷款额度**高为30万元。 2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。 （1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算（以申请贷款时为准）。 （2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。 （3）对符合条件的特定对象，适当放宽住房公积金存储余额要求：①申请住房公积金贷款购买自住房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至36万元；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至18万元。②经市人才工作领导小组办公室认定的常州市领军型创新创业人才，已在常州市正常缴存住房公积金的，且借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽到60万元。③现役军人配偶符合贷款条件（往前推算连续汇缴满6个月），申请住房公积金贷款时，借款人无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至60万元。 3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。 （1）借款人申请住房公积金贷款，**款比例不得低于实际购房款的20%，贷款额度不超过实际购房款的80%。 （2）申请住房公积金贷款购买二手住房的，以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的**低值作为实际应付价款。 4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。 贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。 四、贷款程序 1、贷前咨询 借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询；需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。 2、贷款申请 借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。 3、逐月还贷申请 借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。 4、商业贷款申请 需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款（申请纯公积金贷款则跳过此步骤）。 5、办理担保 公积金中心和受托银行贷款审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续。二手房、现房贷款在办理担保手续时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。 住房公积金贷款（含组合贷款）采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方式。 6、贷款发放 担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。 7、按期还款 受托银行每月15日（遇节假日则顺延）从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。 8、结清贷款 由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。 五、 贷款偿还 1、住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择还款方式，但一经确定在整个还款期内不能更改。 （1）等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。 （2）等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减还款方式。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入较高的借款人。 2、从贷款发放的次月起，受托银行按月在借款人的还款帐户中扣划还贷本息。如因还款帐户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息并承担违约责任。 3、贷款期间，经借款合同签订各方同意，借款人可以一次性提前还清贷款或部分提前还贷。部分提前还贷后，贷款利率档次不变。 部分提前还贷每次还款金额不得低于10000元。部分提前还贷后，有三种贷款偿还方式供借款人选择：①月还款额不变，缩短贷款期限；②月还款额减少，贷款期限不变；③提高月还款额，缩短贷款期限。 六、注意事项 1、停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的申请人发放贷款。 2、购买商品住房的，借款人应在签订购房合同并支付不低于规定的**款比例后，在购房合同签订之日起两个月内提出贷款申请。购买二手住房及现住公房的，借款人应在办好房屋交易手续、交纳房屋契税后的两个月内（以契税完税证明日期为准）提出贷款申请。建造、大修住房的，借款人应在建造、大修住房批准文件日期后的一年内提出贷款申请。 3、申请贷款时应充分考虑自身还款能力，选择适当的受托银行、贷款额度、期限和还款方式，确定后一般不得更改。 4、贷款期间，借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷和一次性转帐还清住房公积金贷款，不能再以其他形式提取。 5、为方便借款人，我市住房公积金贷款办理时实行一门式服务，现场审批、现场办理担保手续，务请所有借款人同时到场签字。 6、职工申请公积金贷款后，如未能在两个月内办妥担保、抵押、质押等相关贷款手续，则视为申请人主动撤销本次贷款申请。 7、借款人应如实向公积金中心、担保公司和受托银行提供个人信息和有关贷款申请资料。如有隐瞒或不实，公积金中心有权暂停其一至三年内申请住房公积金贷款的资格。 8、对于同一次购房行为，购房人及其直系亲属购房提取公积金总额加上公积金贷款金额不得超过实际购房总价。商品房总价以购房合同为准，二手房总价以合同价、契税完税单价和评估价三者**低值为准。 9、存量房交易资金监管的，借款人应在办理资金监管存款凭证后办理贷款申请，资金监管银行应与贷款银行一致。在存量房完成转移登记和抵押登记后，公积金贷款将划入资金监管账户。 【注】1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人。2、申请公积金贷款用于自建、大修自住住房的，应提供自建或大修自住住房的批准文件、概预算书、土地使用权证和抵押房产权证等有效材料；申请公积金贷款用于购买现住公房的，应提供出售公有住房审批表或出售共有住房买卖契约等有效材料。 办理地址及咨询电话 市公积金中心天宁办事处：延陵中路21号 （市房地产市场四楼） 客服电话 ：12329 市公积金中心新北办事处：晋陵北路298号 （天安新城市花园东门口） 客服电话：12329 市公积金中心钟楼办事处：钟楼区星港路 （港龙华庭1栋1号店面房） 客服电话 ：12329 武进分中心：武进区外环府路36号 咨询电话： 86520217 金坛分中心：金坛南环一路116号 咨询电话： 82823296 溧阳分中心：溧阳体育路8号 咨询电话： 87290111 常州市房屋担保置换有限公司： 88127235、88130965 工商银行：88113971 、88113975 农业银行：88127196 中国银行：88127529 建设银行：88127616 交通银行： 88127695 江苏银行：88128551 江南银行：89995040 邮储银行：85801091

能延长，但要提前和银行沟通，可能会影响利率或增加利息支出。建议慎重考虑。

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