青岛如何提取住房公积金偿还房贷 有哪些技巧方法

如果贷款已大部分归还，建议可以考虑向亲戚朋友申请临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应考虑采用其他办法来解决。这里整理了三种方法：　　一、申请延期还贷　　借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和**长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。注意，如果借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准，仍需要按时偿还房贷，贷款从到期日的次日起，转入逾期贷款账户，造成征信“污点”。　　申请贷款延期要满足以下几个条件：1. 申请展期需要在贷款满一年后才能申请，贷款不满一年将不能申请展期；2. 短期贷款延期不得超过原贷款期限；3. 中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半；4. 长期贷款延期**长不得超过三年；5. 贷款延期需要提前申请，一般是在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请。　　二、转让、出售房屋　　借款人可征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。　　三、拍卖房产　　如果逾期时间过长，银行有权通过法律途径拍卖抵押房产，拍卖后银行会扣留借款人欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，剩下的部分会退还给借款人。

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使用住房公积金偿还房贷，需符合《住房公积金管理条例》规定。职工应向公积金管理中心提交申请，并提供相应材料。律师建议，职工在申请前，应详细了解相关政策，确保权益不受侵害。

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① 相关提取申请人须与管理中心签订按年还贷委托提取协议。相关提取申请人只能是夫妻双方以及属于直系亲属的其他共有产权人；② 从还款起始月（也称年度提取对应月）起，每连续还满12个月由管理中心代办一次提取。职工可以在每年年度提取对应***底查验资金到账情况；③ 管理中心依照协议委托顺序代办划转，所有相关提取申请人的提取总额不能超过上一还款年度实际还款本息和。当账户余额不足时，提取后账户内留存百元以内余额；④ 双方遵守协议的其他约定。

为进一步规范查询职工住房公积金账户信息业务，统一查询标准，日前，市住房公积金管理中心发布了 《关于进一步规范查询职工住房公积金账户信息的通知》，职工可通过5种方式查询住房公积金。 方法一：网上查询 职工可通过登录网上营业厅“个人普通版”查询住房公积金账户信息，初次登录的初始密码为职工住房公积金编号后6位。 方法二：自助式终端查询 职工可凭第二代身份证原件、住房公积金联名卡原件或社会保障卡原件，通过输入查询密码，可在市住房公积金管理中心各管理处大厅设立的自助查询机上查询住房公积金账户信息；持有住房公积金查询折的职工，可在市住房公积金管理中心各管理处大厅设立的自助查询机上打印住房公积金账户信息；持有住房公积金联名卡的职工，也可到发放联名卡所属银行自助终端查询住房公积金账户信息。 方法三：柜台查询 职工本人、职工配偶、受委托人、单位经办人、公检法等有权机关工作人员可持有关办理要件到市住房公积金管理中心各管理处查询打印职工住房公积金账户信息；死亡或者被宣告死亡职工的继承人、受遗赠人需要查询打印死亡职工住房公积金账户信息的，可持有关办理要件向其单位住房公积金缴交业务所属管理处提出申请。 方法四：客户服务热线查询 单位经办人或职工拨打12329住房公积金热线，使用人工服务或自助语音服务，可查询职工住房公积金账户信息，查询时需使用查询密码进行验证。 方法五：短信查询 职工可通过网上营业厅个人普通版、个人专业版、免费定制短信业务，接收公积金变动信息通知，同时职工也可使用手机编辑短信方式查询住房公积金相关信息。 通知还指出，进行柜台查询时，职工本人需持身份证原件查询；职工配偶持夫妻双方身份证原件及有效婚姻关系证明原件查询；若系统中没有被查询人的身份证号码，本人或配偶还须提供职工单位住房公积金编号和个人住房公积金编号，或单位工作经历证明。

听说用公积金还房贷要先申请，然后公积金会转到还款账户。具体怎么操作我也不太清楚，可以去公积金中心问问。

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