商业贷款,按2015年6月28日基准利率5.4,等额本息还款方式,月供1684.5924元,总利息306453.26元,还款总额606453.26元。公积金贷款,按2015年6月28日基准利率3.5,等额本息还款方式,月供1347.1341元,总利息184968.26元,还款总额484968.26元。
全部3个回答 >2016年月供有没有变化 有没有增额
137****1606 | 2016-07-05 10:16:12-
156****1363 2015年,央行先后5次降息,5年以上的商业贷款基准利率从2015年初的6.15%,降至现在的4.9%。按照规定,2016年起,“房贷族的还贷压力将减轻,100万商贷30年期,每月大概可少还800多元。但是银行人士提醒,因计算方法原因,2016年首月月供会出现“不降反升”的现象,等到2月份才能恢复正常。 假设购房者通过商业贷款办理100万元的房贷,还款期限约定为30年: 按照2015年初6.15%的利率,等额本息还款方式,总共需要支付房贷利息总额为1193221.37元,每月还贷金额为 6092.28元; 如果按照**新4.9%的房贷利率,等额本息还款方式,则每月的还款金额只要 5302.27元,总共的利息支付也降低至910616.19元。 比较而言,实行新的基准利率后,总利息支出减少28.26万元,每月房贷少还790元。 与此同时,去年公积金利率也经历了4次下调。以2015年1月贷住房公积金100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例,4次降息前利率为4.25%,降息后利率为3.25%,借款人每月少还567元,利息共计少付20万元以上。 在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷就会立刻减少吗? 银行相关人士表示,并非完全如此。对于采用等额本息还款的客户,随着利率降低,每个月还的贷款数目中本金金额要多,而且逐月增加,对客户而言,贷款结清前,总利息是减少的。 目前,多数银行房贷还款日为中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日,2015年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率,因此,1月份房贷利息下降不明显。 但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供“不降反升”的事。 因此,银行人士建议,客户1月份**好留意银行短信通知,在月供还款之前多存些资金,避免出现房贷逾期情况。 2016-07-05 10:21:12
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每月还款金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款期数-1〕假设月利率为0.00625,还款月序号为1时,每月还款金额=660000×0.00625×(1+0.00625)^(1-1)÷〔(1+0.00625)^30-1〕=2159.46元
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每月还款金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款期数-1〕假设月利率为0.00625,还款月序号为1时,每月还款金额=660000×0.00625×(1+0.00625)^(1-1)÷〔(1+0.00625)^30-1〕=2159.46元
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商业贷款等额本息还款方式 月供1425.95,总还款额342227.49,总利息142227.49等额本金还款方式 首月还款1823.33,逐月递减约4元,总还款额319295,总利息119295以上是按现行利率下计算的,如有折扣或浮动另算
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可以去住房公积金管理中心和受委托银行查询,如果对账户的存储余额有异议的,可以申请住房公积金管理中心重新复核。依据《住房公积金管理条例》规定如下:第三十六条 职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况,住房公积金管理中心、受委托银行不得拒绝。职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的,可以申请受委托银行复核;对复核结果有异议的,可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。扩展资料住房公积金提取条件:1、购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;2、离休、退休的持有效提取凭证;3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证;4、到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证;5、偿还住房贷款本息的持有效提取凭证;
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