购房签约有什么注意事项 如何注意这些问题

对于购房者而言，往往认为买房时，只要交好了定金一切就安然落定。其实不然，关于定金里面还有太多的问题值得注意。毕竟购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事，不得不使购房者在交易时小心翼翼。那么，定金的注意事项有什么，该如何操作呢？下面三个技巧或许可以帮到购房者。 定金、订金需看清 首先，定金与订金是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。 订金往往是一种预付款性质。在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将订金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，订金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。 定金与订金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。 材料齐全再签字 认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。 所以在签认购书的时候，要注意三点。一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”，二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题**好当场咨询明了。三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。 信用报告先查好 购房者在决定交定金之前就应该去查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。一般情况下，购房者可以让销售人员帮忙通过银行工作人员查询，查询进程顺利的话只需几分钟的时间。另外，购房者也可持个人身份证原件及复印件一份，到人民银行所在的当地分行个人征信部免费办理查询业务。 在此，不得不提醒大家，生活中除了买房、还有买车、办信用卡等大事情会涉及个人信用报告;信用记录好，会提高个人得到银行贷款的机会。对于信用记录差者，银行会选择减少甚至拒绝其贷款。 其实，这里所说的不光在交定金的阶段。只有认真看清楚合同文本，保障自己的权益，即使之后有一方违约，也可以申请退定金。所以在定金方面，确实需要大家多个心眼。

不少朋友匆匆买房后才发现房子有很多问题，后悔不已。所以说，买房前一定要擦亮眼，要买就买**好房。这回就跟大家说说买房这件事。 长春买房注意事项有哪些，下面这几点，你必须考虑到： 1、**空间（大环境） **空间主要是要看房子的大环境： a.要看房子的地理位置。周边交通如何，有没有停车位，是否有高速通过往市中心及其他城市，附近会不会修地铁等。交通便利是房子的一大保值优势。 b.要看周边是否有商场或者市场，客流量是否大。 c.是否是学区，对于大城市来说，学区房是**值钱的房子，不过现在教育政策变的相当的快，如果孩子不是要马上读书，可以暂时不放在首要位置。 d.周边是否有超市、农贸市场，有没有公园等，便利舒适的生活环境关系到自己是否住的舒服。 不过，通常市中心或者商业中心的房子通常非常昂贵，所以普通人买房不可能面面俱到，还是要优先满足自己**大的需求。 2、小环境 a.到底是买新房还是二手房新房和二手房各有优点和缺点。新房的小区和房体较新，税费和交易费较少。但新房的位置会相对差些，同时新房周边的生活设施可能不大完善。二手房的地理位置好，交通相对便捷，周边设施完善。但是二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。 二手房**的要求会高一些。 具体的还是看购房者个人的经济情况和具体要求来判断。 b.看房的重点买过房的人对于好房子有这样的总结：房子要交通便利，有地铁有公交，周边要有**超市，五百米之内不要有殡仪馆、医院、高压线，户型要南北通透，板楼，楼层不能太高，不能太低，一定要在小区的中间。但实际上他们说的这种房子有，可是一般价位都非常，不是人人都买得起。 首先关于板楼和塔楼的问题，自然是板楼住起来各种好，塔楼各种不好。但是开发商不会这么想啊，连小户型都做板楼的话，开发商赚得就少了。大部分小区里，塔楼的数量会远远多于板楼，因此板楼的价格更高，尤其三四层，价位更是远高于其他同等面积的。 再就是关于南北通透的问题，其实现在南北通透的房源也不多，除非在楼层的两端，但是这样的一般也宁可做大点，卖贵点，因为采光好。还有明厨明卫，一室的几乎做不到，两室的也要自己挑挑，明厨的多，明卫的也少，更别说干湿分区。 所以...经济条件一般的买房者，所要做的就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子，然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款，可以先找银行的熟人，让帮忙算一下贷款额度。 各种条件都满足的房子必然价位高，所以在经济条件有限的情况下，把自己的需求从高到低进行排序，首要满足**高的需求。 3、买房条件总结 朝向：南北通透>；主要窗户朝南>；东西通透>；主要窗户朝北，（不要觉得东西通透这个很可笑，现在什么样的房子都能卖出去，什么样奇怪的朝都有。东西通透的房子前后无遮挡的情况下，还是不错的） 厨卫：明厨明卫>；都有窗户但是窗户不朝南>；没窗户（卫生间没窗户的话，水汽不好散出去，容易发霉） 户型：**完美的户型就是宜家中的那些样板间，大约成一个正方形，不能是长条或是手木仓型，使用率高。切记厕所对着厨房！ 大小：越是大房子，越容易出好户型，必竟这一层楼不是只有一家，所以边边角角的地方都给小户型了。 西晒：东边套**舒服**贵，中间套**便宜，西边套有西晒问题。一般情况下西晒肯定不好，但是如果是卫生间和生活阳台在西边，这倒无所谓，卫生间晒晒更好。 开发商：尽可能选择大开发商，央企，国企等，避免出现烂尾楼的情况，小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。 物业公司和销售团队：千万不要选择是代理公司！一定要自销！自己的物业！ 楼层：下面一定不能有商铺（会吵、排烟等），不能靠近车库入口，明确放垃圾的地方在哪里？楼间距多少？有无遮挡？ 容积率：越低越舒适，比如小于0.3的就是独栋大花园了！ 风水：年轻人可能对这点不太在乎，但上了年纪的人都会有所讲究 4、相关注意事项 a、看房的时候**好找个有买房经验的人陪着一起去。买房有很多门道，包括电梯、防盗门的品牌，窗户是否是隔音玻璃，是内保温还是外保温，外墙装修材料等。不要以为这些问题不重要，国外大品牌电梯比国产电梯贵，这个也算在成本里了，防盗门好的话，自己家里装修都不用换门了，也省一笔开支，这些都会体现在房价里。 b、加业主论坛，不管你**终会不会买，都可以在QQ上搜下这个楼盘的业主群，加进去交流下，一般关于小区周边环境之类的情况，置业顾问都是报喜不报忧，而在业主群里这房子周边环境会被大家反反复复的讨论。 c、如果买新房的话，要认真看样板间。不要说样板间都是假的之类的话，至少它的尺寸户型是真的（不含内保温层），并且在户型优化方面做得很好，必竟是找了设计师，尽**大努力突出这个户型的优点。如果这个户型的样板间你都觉得不好，那这个户型你是真的不满意。 d、拿不定主意的时候多问问长辈，长辈们在买房和装修上的经验多，对于采光、朝向什么的更敏感。

新房签约注意事项有哪些呢？这里从一开始对开发商资质审核到补充协议具体注意事项都做了详细介绍，快来看看细节问题，以免日后维权难。 一、进行开发商资质审核 看开发商“五证”是否齐全，要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。 1、  建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地使用证5、商品房预售许可证 二、开发商签订认购书 如果购房者有自己意向要买的房子，果想让开发商预留，开发商会让购房者签订认购书，认购说中会有约定的定金，如果购房者反悔开发商一般是不退定金的。认购书是为了正式签约做准备。  这里要提醒购房者，签订认购书不是必经环节，如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者没有**终定下来是否要买，还害怕房源没了，不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。　 三、与开发商签订商品房买卖合同 1、要使用规范的合同文本 　　一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2、期房要注意房屋面积的约定，购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。 3、期房要交房约定条件和时限 购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。 4、要时明确物业管理事项 购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。　 5、明确违约责任，这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。 6、要注意购房合同后面附件的补充协议 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。 （1）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 （2）明确房屋所有权证办理的时间。 （3）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。 （4）明确关于公摊建筑面积。 （5）应该明确装修标准。 （6）明确退房的责任。 以上是和大家分享的买房签约注意事项，买房签约前一定要看，商品房买卖合同一定要使用标准范本，**重要的是补充协议中要对合同中约定不清的内容进行再次约定，也要避免开发商在补充协议中做免责声明。

购买一间属于自己的房屋可以说是人生大事之一,尤其是现在房价高升的时候,买套属于自己的房屋得投进不少人力财力,所以大家在购买房屋的时候一定要慎重对待,很多人都说在买房的时候不清楚买房签合同的注意事项,在这里我为大家汇总了一些买房签合同注意事项内容和分享给大家。买房签合同的注意事项1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。7.签订合同时明确物业管理事项:合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8.注意楼房合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平

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需要注意以下几点哦。1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 　5、违约责任的约定一定要对等，否则**终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

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