定金**高比例是多少 有什么相关规定

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万＊30％＝30万元。2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元＊50％＝50万元。3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30％）。4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

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很多购房者在买房的时候，相信都碰到过开放商要求缴纳定金的情况。但定金的具体金额往往却是开发商一方面说了算。难道定金真的就是开发商来决定？法律上有没有对其比例有所规定？如果有，定金比例是多少？带着这些问题，我们来看看相关法律法规对定金做出的规定。 定金比例是多少？ 《担保法》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是200万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过40万元。 定金比例超过规定怎么办？ 如果购房定金的比例超过了20%的话怎么办？根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过20%的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而超过20%的部分，将不纳入双倍返回的范畴。 举个例子，如果房屋价格是200万元，按照规定，定金比例应该是40万。但是认购书中的定金是50万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是80万，而不是100万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到90万。 这样看来，定金如果超过20%的比例，对于开发商而言并没有什么影响。他们就算违约，也不必对超出部分进行双倍赔偿。所以这也可能导致有些开发商狮子大开口。所以购房者在购房时，一定要清楚的了解法律规定的界限在哪里。对于那些狮子大开口的开发商，不要听之任之，才能**大程度捍卫自己的权益。

成都新房房价是多少呢？有哪些相关规定呢？我们一起来了解一下。 成都新房房价 中国指数研究院发布统计数据显示，6月份100个城市新建住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中成都环比涨幅为0.19%。 同比来看，全国100个城市住宅均价上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，同比上涨9.93%。其中成都新建住宅均价为8116元，环比涨幅为0.19%，同比涨幅为10.56%。 那么，对于成都的新房房价，又有哪些相关规定呢？ 成都国五条细则规定，新房价涨幅不超人均收入实际增幅。 成都市城乡房产管理局关于公布2013年度我市新建商品住房价格控制目标的通知 各区（市）县房产管理部门： 按照国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）要求，现将我市2013年度新建商品住房价格控制目标公布如下： 各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。 成都市城乡房产管理局 二〇一三年三月三十一日 以上内容，即为成都新房房价是多少，以及有哪些相关规定。

对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？ 定金能不能退？ 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。对于购房者的这些想法及疑问，我可以明确地告诉购房者，定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？这就要了解定金的法律规定。 定金的法律规定 到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 如何退定金才能成功通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 定金案件诉讼的管辖问题 定金案件是否适用属地管辖？目前法院对此案件的管辖问题都案房地产案件的管辖来处理，即由房地产所在地法院管辖，但笔者认为，此类定金案件按目前的法律规定不属于房地产纠纷案件，属于定金纠纷，因为双方的纠纷还不是房地产本身的纠纷，应适用一般管辖的原则。对此问题，笔者在此不再详细论述。 总之，购房定金问题法律规定的已相当明确，对购房人做了充分的保护，但还需要购房者通过具体的实践操作来保护自己的合法权益。

由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，那么购房定金比例是多少呢？请大家阅读下面的文章了解！ 购房定金比例是多少 购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 需要提醒您的是，购房定金并不是买房的必经程序。由于购房定金是一把双刃剑，所以您一定得根据自己的事情情况，合理约定购房定金。否则一旦发生纠纷，很可能给自己造成很多的损失。如果您对购房定金还有什么需要帮助的，不妨直接联系律师进行咨询，他们会为您提供更加专业和全面的解答。