住高层哪些问题不容忽视 有哪些安全隐患

购房者在买房过程中会出现各种问题，那么买房注意事项有哪些就必须预先了解，这样买房过程中才能选择合适的满足居住要求质量较好的房屋，如果买房稍有大意将会给后期带来无尽的麻烦。  一、 不计入商品房建筑面积的项目 1 、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室 、半地下室; 2、房屋之间无上盖的架空通道 、无柱雨篷 、骑楼 、过街楼的用于做街巷通行的部分; 3 、突出房屋墙面的构件 、配件 、艺术装饰 、挑檐 、半圆柱、垛 、勒脚 、台阶等; 4、建筑物内的操作平台 、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱 、罐等平台; 5、房屋的挑台 、天台 、天台上的游泳池等;6、其它构筑物 ，如独立的烟囱 、烟道 、蓄水池 、水塔等。   二、买手续不全的商品房有什么隐患？ 1 、取得权属证书的期限无法确定; 2、为取得权属证书 ，需要支付额外费用 ，如需补交土地出让金; 3 、只能取得使用权 ，不能取得权属证书 ，不能上市交易; 4、可能被政府以违法建筑强制拆除。  三、住宅的“全部产权”和“部分产权”有什么区别？ 全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋 ，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。 部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内 ，职工按照标准价购房后只拥有部分产权 ，可以继承和出售 ，但出售时原产权单位有优先购买权 ，售房的收入在扣除有关税费后 ，按个人和单位所占产权比例进行分配。  目前 ，对拥有“部分产权”住宅的业主 ，建议尽快补足成本价价款 ，转为“全部产权”。 四、购房买卖合同签订后 ，房价变动能反悔吗？  商品房也是一种商品 ，买卖双方签署合同后 ，没有发生约定和法定的退房理由 ，任何一方违反合同约定 ，均需向守约方承担违约责任。 五、《商品房买卖合同》要签署补充协议？   补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时 ，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加 ，以明确双方权利义务的条款或协议 ，当补充协议内容与主合同条款不一致 ，以补充协议内容为准。 六、开发商定金不退优惠不履行怎么办？ 若开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现，或您有其他证据可以证明开发商有此优惠承诺 ，那么开发商就负有兑现的合同义务 ，如果开发商不显现 ，可以到房地产所在地的法院起诉 ，主张您的权利。如果开发商的优惠承诺只是一种口头承诺 ，那维权就会比较麻烦 ，因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。  七 、所购房屋没有验收证明该怎么办？     任何一个楼盘 ，在交付的时候 ，都将会进行验收 ，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋 ，以及不符合合同约定的房屋 ，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任 ，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候 ，一定要加以验证开放商的验收证明。 八、施工方至使设施遭损责任由谁承担？     施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质 ，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前 ，首先要查看施工方是否拥有相应的资质 ，是不是拥有相应的经济实力 ，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准 ，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修 ，才能保证自己的权益不会受到损害。 九、开发商延期交房怎么处理？  国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 ，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 ，当事人一方请求解除合同的 ，应予支持 ，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同 ，可要求解除合同 ，退还**款 、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。 十、小区吵闹 物业不作为怎么办？ 要看噪音的来源 ，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音 ，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音 ，如果是小区业主的噪音 ，协商不成的要向法院起诉。

　当我们考虑房屋质量问题的时候，首先**先涉及到的都是房屋土建基础，例如大家看到**多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础。目前市场上高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了，但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料，那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。目前市场上我们有时也会看到部分房屋沉降，其实房屋的整体沉降并不可怕，可怕的是部分沉降，房屋部分沉降就可能存在设计缺陷，因此也就存在安全隐患。　　　墙体　　　鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。　　　屋面　　　屋顶**主要的功能就是防水、保温和隔热。对于已经选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。　　　门窗　

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1、 洗碗机危险：它是宝宝**有机会接触锋利物品的地方，比如洗碗机里的刀子、叉子甚至烧烤用的叉子等等。一旦宝宝伸手去抓或用身体接触接触这些东西，它们锋利的边缘就很容易把宝宝的皮肤刮伤。另外，洗碗机里的洗涤剂对宝宝的皮肤和眼睛也会造成伤害，如果宝宝不小心把洗涤剂吃到嘴里，还可能损伤他的口腔粘膜，甚至进入食道。专家提醒大家，洗涤剂不仅有很强的腐蚀性，还可能造成宝宝中毒，所以一定要多加小心。安全策略：在你打开或关闭洗碗机的时候，要确保宝宝不在旁边，别给他机会接触里面的东西。像刀子、叉子或其他等锋利边缘的器具，清洗完后要及时收藏到宝宝够不到的地方。洗涤剂不要先放，**好在你开动洗碗机后再放到里面。而且，每次使用完洗碗机，要将剩余在洗碗机里的洗涤剂彻底擦干净。2、 橡胶气球危险：生日聚会上五颜六色的橡胶气球也许很漂亮，但你可能不知道，它已经成为**危险的“宝宝杀手”之一。美国专家的调查显示，从1973年以来，有不少于110的宝宝因为吹气球或咀嚼气球碎片，出现咽喉堵塞窒息而死。专家解释说，气球之所以容易造成宝宝窒息，是因为它的宽度和大小和宝宝的喉咙差不多，一旦宝宝把它吞下，呼吸就会全完被堵住。安全策略：买一些聚脂薄膜气球代替原来的橡胶气球。它有丰富多彩的图案和各种各样的形状，而且不会有窒息的危险。宝宝玩橡胶气球的时候，妈妈一定要在旁边监督。绝对不要允许宝宝咬气球，无论是吹鼓的还是没吹的。还要注意别让宝宝把吹破的气球碎片放到嘴里。8岁以内的宝宝**好不要让他自己吹橡胶气球。当你看到宝宝用力呼吸，身边又有橡胶气球时，首先要检查宝宝没有把气球吸到嘴里。气球爆了的时候，要立即捡起所有的碎片，别让宝宝有机会捡到它们。另外，像橡胶手套这样东西**好不要让宝宝玩，同样会有窒息的危险。3、燃气灶危险：你也许知道宝宝会被热水或热锅烫伤，但是你是否知道这些烫伤往往是由于不正确的安装和使用灶具所导致。比如，宝宝可能爬到敞开的烤箱里，或者他玩弄燃气灶的开关，甚至他伸手去够放在燃气灶上的热水壶。

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一、交两部电梯的物业费，却在一部电梯里摩肩接踵高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患。许多高层住户经常发现，明明是2梯4户，但经常有一部电梯是坏的。早晨上班，整栋楼的住户挤一部电梯上下楼。支招：检查电梯品牌，不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。二、 高速、高铁的噪音、灰尘高架桥、高铁建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声现在的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，噪音、辐射、灰尘，总有一款逃不掉。支招：购房时避开邻近高铁、高速的楼栋，但往往远离这些不利因素的楼栋价格略高。三、高层蓄水池卫生堪忧？为了保证较高楼层的住户正常用水，高层住宅一般都会有二次供水设备。一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水，这种情况就需要业主多留心。如果物业不能按时按质清理蓄水池，则很容易滋生细菌。支招：买房前问清高层的二次供水方式，较好是无负压供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水，记住多留意物业是否按时清理。

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我听说申请贷款买房时，要检查信用记录，了解首付和利率，准备好所有文件，但具体细节我还在学习中。

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