苏州买房注意事项有哪些 如何考虑小区环境

有人说，“喜不喜欢看户型，买不买房看环境”。随着人们对居住品质要求的提高，小区环境的好坏越来越受到重视。而小区环境的好坏，通常取决于小区外的大环境和小区内的小环境，小环境**主要的就是景观了。在考察景观时，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲从 与房屋本身相比，对于小区景观的好坏，购房者判断起来更难，因为后者的建设往往比较滞后，除非你看的是现房，否则很难实地考察。这就需要购房者在听取售楼员的介绍时，多一些思考，少一些盲从。 要想了解小区景观，购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、园林规划数据等硬指标，据此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外，购房者还可以向售楼员打听一些细节问题，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，因为一个楼盘的景观做出是否精细，细节是一个重要的衡量标准。同时需要提醒的是，在看沙盘或规划图时，还要注意识别一些“临时性景观”，因为其中有些有草有树的地方，比如大面积的草坪或没有建造太多永久性设施的地块，很可能并不是绿地，而是开发商的后期开发用地。 景观既要好看，也要实用 小区景观之所以重要，在于其不仅可以“养眼”，而且可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说，家里多半会有老人和孩子，更需要一个恬静、优美的小区环境来休闲和娱乐。因此，这类购房者在考察景观时，不仅要看其是否漂亮，还要看其是否与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民是否可以徜徉其中，实实在在地使用这些景观设施。比如，户外空地中所做出的高低错落的构筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活动空间，以满足居民不同活动的使用需求。一般说来，一个好的小区环境既要保证有开阔的场地供居民集体晨练或举办文娱活动，也要保证有相对隐蔽的小空间，为居民提供阅读、交谈等活动的场所。 另外，由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。 尽可能选择大品牌、大项目 如果你的专业知识比较有限，挑选景观楼盘的一个比较保险的办法，是尽可能购买那些由大品牌开发商开发的、规模较大的房地产项目。 出于竞争的需要，时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观，吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力，如果实力不够，往往很难兑现承诺。相比之下，实力雄厚、经验丰富的大品牌开发商所开发的大体量项目，品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅，尤其是独栋沿街建筑，由于整体建筑面积小，建筑密度高，容积率高，因而绿化面积较小，景观也很简单。 值得高兴的是，近几年来，全国闻名的大品牌开发商越来越多地进驻大连，为滨城购房者带来了更多高品质的景观楼盘。其中一些特别擅长景观建设的开发商，甚至会在项目尚未开盘或刚刚开盘之际，率先推出景观示范区，让购房者提前找到“身临其境”的感觉。购买这样的楼盘，选对景观的胜算当然更大一些。 选择好的物业，确保景观“长寿” 许多住在房龄较老的小区里的居民都有这样的感受：房子刚入住时，景观维护得还挺好，但后来慢慢就没人管了，原来很亮丽的景观，渐渐地就沦为摆设，甚至有碍观瞻，让人心里堵得慌。这就提醒我们，买景观房一定要选择好的物业公司，确保景观“长寿”。 怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?除了通过媒体查阅相关资料以外，比较靠谱的做法是到由它服务的老的小区里去看一看，观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来，品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小区景观越“金贵”，维护成本也越高。对于这样的景观维护，如果开发商没有补贴，全靠物业公司自负盈亏的话，往往也意味着业主要付出较高的物业费;而倘若这笔物业费不能及时缴纳，一些维护成本较高的景观就可能渐渐死掉。从这个意义上说，选景观也应遵循“只选对的，不选贵的”这个原则。毕竟，长久地享受适度的景观所带来的愉悦，比短暂地享受“金贵”的景观所带来的快感更重要。

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

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买房买的就是生活,而生活质量的高低是跟社区配套设施息息相关的。为了未来生活的舒适性,一些生活所需的功能性配套,是购房者在买房时必须要想到的。 相反,如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套,就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 交通——确定生活圈 上班的时间成本账,你计算过吗?开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。 如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。 在考察交通配套时,建议年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。 除此之外,选房时要跟着公共交通规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,但交通工具多,可达性强,实际花费的时间也会缩短。 社区——人性化设计 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,能保证交通的便捷性、安全性,减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套完善。 社区里的一个小小的规划设计都可能起到很大的作用,人车分离、商住分区这些都是**基本的,能够保证业主的安全及便捷性。 另外,有些小区外面虽然有公交线路,但社区范围较大,从家中到公交站点的步行距离较远,这时候有没有社区班车就十分重要。 配套——配套要完备 小区周边配套通常指的是**、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。 根据实际情况,小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言,城区的独栋住宅中的配套主要以餐厅、便利店为主,含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场等娱乐休闲设施为主。中心城区的小区内配套门类基本在5类以下。 而近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善并门类繁多,这是由于小区外部配套不完善所导致的。在这样的小区内,不仅兴建有医院、**、银行、超市等设施,还有游泳池、网球场等体育健身设施,很多小区还兴建了步行街。 考察小区内配套是否完善的标准是看这些设施能否满足日常生活的便利性,即该小区的宜居性。如菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。

避免定金陷阱： 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！ 避免抢房陷阱： 开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！ 观看房屋面积： 有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！ 查看开发商口碑： 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！ 看五证： 开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括： 1、《商品房销售（预售）许可证》； 2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》； 4、《建设用地规划许可证》； 5、《国有土地使用证》。  

苏州买房如何选择政务配套好的小区? 买房选址是购房者买房首要思考的问题。调查苏州购房群体买房选址热度排名，第一选择学区范围内的房源，第二会选商圈核心位置，第三则会选政务核心区域，此外还有公园附近、公司附近等成为苏州购房者买房选址的影响因素。 商圈核心位置向来是购房者聚集之地，商圈核心意味着完善的周边配套，便捷的出行交通和繁华的生活享受。 那么什么是政务配套呢？ 政务核心区域主要指地方政府机关单位聚集区域，这一区域也会成为购房者买房置业选址的重要考虑因素。房产能否**，所在的区域位置是一个非常重要的因素，地段好坏决定房屋的未来**潜力。 看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要，无论你是居住，还是投资。