购买婚房有哪些注意事项 有哪些技巧买到完美婚房

冬天来了，春天还会远吗？随着各地降雪，春节的脚步也在走近，购房群里中有一类准备结婚的人，也要开始看房了。虽然需求相同，但对于婚房的选择，不同的置业者却有不同的选择和需求。 过渡族：近郊地铁沿线是首选 购买婚房究竟是选择一步到位还是循序渐进，需要视自身的经济条件而定。业内人士提醒，如果经济条件允许，当然可以选择一次到位的房子;如果为了贪图一次到位，按揭金额超过一定限度，甚至要降低生活品质，显然得不偿失。 于是，不少初入职场经济能力有限的年轻夫妻，选择远离城市中心的近郊地铁沿线项目作为过渡性置业的首选。80后陈先生对记者说：“现在大家买房的观念和以前不一样了，只要交通便利，市中心与外围的区别不大，而且现在很多近郊项目紧挨着地铁，做得也十分不错。” 作为近两年的置业主体，刚需群体在市场中占据较大比重。不少项目特别是近郊项目多数以80平方米左右小两室为主打，结构紧凑价格适中，适合新婚小夫妻的居住需求。陈先生表示：“我和女朋友都觉得位置并不重要，只要挨着地铁，方便出行，过两年想换房了也好出手。” 一步到位族：大牌房企有保证 与主张过渡置业的购房者不同，一些婚房置业者则以朋友、同事的实际经验为出发点，在经济条件允许的情况下，偏爱一步到位。“因为婚后，尤其是孕育子女后，居住需求迅速变大，两室会显得局促。同时，受制于经济条件，购房可以选择稍远但是交通便利的地区。”准备置业的王小姐说。 “过去的传统观念，购买婚房是男方的责任，应该由男方来承担，女方**多负责装修或是体现在嫁妆上，但由于社会生活压力变大，传统观念已经发生明显变化。”王小姐说，“俗话也说人多力量大，两个人一起努力，争取一步到位，也可以省去后面换房的麻烦和有可能造成的经济损失。” 二手房族：配套成熟**吸引人 选择婚房时，二手房常常成为热门的备选，它通常有着总价低、地点好、周边设施成熟的优势。“目前婚房与降价房**受关注，由于年后二手房市场成交较活跃，婚房刚需客户与自住型改善客户仍是二手房市场的成交主体，其中婚房刚需占至60%左右。”天津二手房分析师王琳表示。 记者在采访中发现，现阶段婚房刚需关注度较多的仍为市内六区、总房款价格在60万至80万元之间、面积在50-70平方米的小户型房源充足，交通生活条件便利的老小区。 刚刚步入婚姻的白领何小姐表示：“我们当初选择水木天成的房子，就是看中周边配套齐全又热闹。二手小区的配套更加接地气，而且符合生活需要。我和老公工作都很忙，18点下班买完菜到家做熟了饭都快20点了，哪里还有力气吃多少，天天去饭店吃也不健康，所以我们就下班以后在市场买一些熟食，到家 简单加工一下就可以了，实惠又健康。” 专家建议：婚房选择“三近”“四宜” 对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计，或日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。“那么在婚房选择之初，要选择户型宜小、总价宜中、功能宜多、配套宜全。同时，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。”业内专家表示。 在婚房选购时，合理的预算很重要。尤其对于“月供族”来说，每月还贷额度**好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右**为合适。专家表示，选择一处离父母近、离单位近、离交通设施近的住宅，不要让买房成为负担，这样才可保证婚后生活不受太大影响。

购房群里中有一类准备结婚的人

全部3个回答 >

年轻人怎么买婚房?专家建议结婚阶段购房要全面思考，一方面只有房子的基本功能具备了，生活才会无忧;另一方面则是房子的总价，不要让自己有压力，以免影响日后的生活品质。 婚房不必非要新房 作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。 慎买纯小户型社区的房子 针对婚房需求特点，置业专家提醒：小两口在选择小户型的时候，**好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 根据婚期注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要提前做好准备，**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 经济适用量力而行 一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的**款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每***供额度**好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 先定地段再选户型 关于购买一室或两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利，选择周边地段。对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，**好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

准婚族购婚房注意事项： 第一步：看房之前要做好准备，先收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，到现场可以亲自丈量。　　第二步：到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，**、医疗机构、体育场所，有无噪声及污染等。查看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等。　　第三步：查看所购房屋时，要先看房型，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤气、水、电等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

又是一年七夕节，步入婚姻殿堂的同学们，为自己安一个合适的家总是让人很憧憬，很多时候作为婚房的需求群体，年轻人在很多方面并不具备准确给婚房来个定位，甚至还会误入歧途，被无良开发商忽悠导致损失，这都是我们不愿意看到的，小编特地为各位新人们和准新人们支了几招，希望能帮到你们。 招数一：未来预测 购房前不妨做一下自我预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生？以此决定该买怎样的、多大的婚房。 招数二：预算数额 根据婚房调查显示，现时准新人大部分选择贷款购房。 所以，建议新人根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，以缓解自身的还贷压力，保证生活质量。建议每月还贷数额**好控制在家庭总收入的30%左右。 招数三：商业配套 开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。 招数四：教育设施 如果打算结婚后两年内生子，那么，教育配套也应该被重视。在条件许可的情况下，应尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。 招数五：房型标准 很多新人首次购婚房往往喜欢买面积大的房型。虽看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。所以新人首次购房还是应选择面积适中的房型。 招数六：停车位 买完房子资金还有一定富余，可以考虑购买私家车。但目前因私家车数量每年递增，造成了“买车容易停车难”的现象，因此在这方面，不妨未雨绸缪。 招数七：保值增值性 婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域**潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。 招数七：慎买纯小户型社区的房子 针对婚房需求特点，置业专家提醒：小两口在选择小户型的时候，**好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。