一般装修公司的合同都是打印好了的 需要您填写的没有多少,但是有些东西需要注意1 工期 2 付款方式 一般是分段的 把握好最后尾款压在您手里有多少 3 拖一天工赔偿多少钱 4 如有问题保障权益的司法机关是什么 如 法院 中财 5 增减项范围 (这个有点敏感 但是不可避免 因为业主的想法是会改变的) 基本上就是这几条了
全部3个回答 >装修合同中有什么问题绝对不能忽视 如何注意这类问题
143****0981 | 2016-06-27 12:17:23-
134****9145 签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动,合同条款是否完善直接关系到双方的切身利益。为了尽可能保护双方在装修合同中的合法、合理利益,对于相关条款应明确约定,所以在签订合同时,一定要谨慎。那么装修合同中绝对不能忽略的问题有哪些呢?新手装修一定要注重装修合同的重要性。在施工前应明确施工项目有哪些,是否为自己需要的,是否在装修合同上体现,是否做到按合同施工等。如果在施工过程中出现需要调整的项目,一定要做书面记录,自己和施工方均签字确认。 装修合同就是为了房屋装修而依照《中华人民共和国合同法》及有关法律规定、签订的合同。装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成的协议。 装修合同中绝对不能忽视的问题 工期约定 一般80平方米的两居室,简单装修?的话,工期在35天左右。保险起见,装饰公司一般会把工期约定到45~50天,如果业主着急入住的话,可以在签订时和装饰公司商榷。 付款方式 一般的装修合同,约定**60%,木工验收合格后交35%的费用,完工后交5%。按照这样的付款形式,工期过了一半左右后,业主就已经向装饰公司交了95%左右的费用。所以居桂林建议业主在签订合同时,能把**压到30%,中期交30%,这样能使业主不处于被动的局面。 增减项目 装修过程中,很容易增减项目,比如多做个柜,这些都要在完工的时候交费。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到开工后,那这可能就是施工方说了算。所以业主**好能复印一份装饰公司**初给您的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装饰公司偷梁换柱,改换价格。 保修条款 装修的整个过程还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的质量问题。在保修时间内,装饰公司的责任就尤为重要了。比如出了问题,装饰公司是包工包料全全负责保修,还是只包工不负责材料保修,或是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。 水电费用 装修过程中,现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应由谁来支付,在合同中也应该标明。 按图施工 装饰公司应该严格按照业主签字认可的图纸施工,如果细节尺寸和设计图纸上的不符合,业主可要求返工。 以上内容就是装修合同中绝对不能忽视的问题,新手装修必读。装修是人生中的一件大事,装修的好坏关系着生活质量的高低,因此在跟装修公司签订合同时,一定要重视装修合同中的问题,尤其对于上文提到的装修合同中绝对不能忽视的问题。 2016-06-27 12:22:23
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需要注意的实在是有很多,这里给你精心总结-装修施工小常识100条,给你参考:一、 水电:1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验4、 浴室防水层应该不低于1.8米5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷热水管左热右冷8、 水管尽量不要从地上走9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM,因此槽要开得深10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子不会露出来11、 烧菜只有几分钟,洗菜要很久,水斗一定要买大的12、 龙头和台盆要配套,弄不好就装不上去了13、 马桶安装不能用水泥,要用硅胶14、 马桶、龙头安装好后要注意保护15、 买马桶时要考虑马桶的坑距16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水17、 卫生间里**好不要装电话,容易受潮18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸,否则镜前灯很容易就装高了19、 卫生间管道**好留检修孔20、 强电弱电不能穿在同一根管子里21、 左零、右相上接地22、 电源插座距地300,开关1.4米23、 开关不要装在门背后24、 插座多多宜善25、 大功率电器用16A插座,如电烤箱等26、 暗盒要用好的27、 暗盒一定要和面板配套,否则有可能装不上28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%29、 卧室的空调不要对着床30、 空调洞要考虑向外倾斜,否则雨水会进来31、 灯尽量考虑双控32、 卫生间**好安装防溅插座33、 阳台上要考虑个插座34、 电线槽要横平竖直,排好照,以后用起来方便35、 公用烟道要装止逆阀36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书37、 说明书和保修卡等资料一定要留好二、 泥工:38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了39、 不同品种、标号的水泥不能混用40、 黄砂一定要用河砂,用嘴尝味道就知道了41、 墙地砖要浸水两小时以上,阴干后才能贴42、 墙地砖宁可多买几片,不要少买,否则容易出现色差43、 一面墙上不能有两排非整砖44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理45、 地面贴大理石(浅色),石材背面要做防水46、 阳角处要割45度角47、 地砖要向地漏处倾斜,否则容易积水48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖49、 地面大理石宜干铺50、 地砖一定要耐脏,防滑,不要光为了好看51、 亚光瓷砖难清理52、 阳台地砖要注意排水方向三、 木工:53、 地龙骨**好用烘干落叶松54、 大的木板材买来后就要锯开风干55、 木工进场先要弹房子水平线56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍,防止被弄脏57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上58、 花色面板施工时要预先挑色59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于30060、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定,进入板面1~2MM,并做防锈处理,不能用枪钉61、 石膏板钉子之间的距离不得大于20062、 石膏板要与墙有3MM的缝,以便进行防裂处理63、 石膏板阳角处**好做阳角条保护64、 木门的上下冒头处要刷油漆65、 卫生间门套的底部要刷一下防水66、 房门的大小应该一致67、 家具尽量不要让木工做,做也做不好的68、 橱柜尽量买整体的,木工做不好,设计也不行69、 各中尺寸一定要考虑好,改起来就比较麻烦了70、 自己做的移门不要做暗轨道,以后没办法维修的71、 卫生间小的话尽量做移门,不要做开门,占地方72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流,千万不能让他们自作主张73、 钱在手里是硬道理74、 家里有小孩,玻璃要少用75、 一定要让工人好好看图纸76、 厨房抽屉很有用77、 地板木龙骨平整度是5MM78、 毛地板要铺成30度或45度,板和板之间留2~3MM,缝要错开79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝81、 尽量少用中密度板做门套82、 铰链和五金一定要用好的83、 浴霸要装在木龙骨上,不能直接装在吊顶上四、 油漆工:84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水,否则容易出现色差85、 石膏板接缝处要上绷带86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好87、 原来墙面有的腻子**好铲除,或者刷一遍胶水封固88、 尽量买知名品牌的油漆,装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用89、 天气太潮湿,油漆不要刷90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行92、 金属面的油漆要做防锈处理93、 天气太冷,油漆施工质量会差的94、 门油漆时,要用美纹纸贴住铰链和门锁95、 天太热,要注意通风96、 贴墙纸时,要在墙上刷清油97、 贴墙纸时,要把开关、插座的面板卸下来98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成,补的容易出现色差99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝100、 磨砂玻璃要用报纸保护好
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房子装修只要掌握了新房装修关键性的东西,装修就不再是让人觉得头疼的事情了,可以参考: 室内前期设计 先测量房子,知道自家房子装修设计的面积和尺寸,尤其是贴瓷砖、墙面漆、壁纸、地板面积。还有后来摆放家具的所占面积。这些,在装修前业主自己都要先根据生活习惯设计计量好。 .木工 装修师傅都知道,施工中有“三兄弟”之说,木工、瓦工、泥工,至于施工顺序当然是遵循着谁脏谁先上的原则,所以三兄弟的出场顺序也有顺序要求:木——瓦——油。
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1、建筑规划:别墅装修建筑设计(含外立面装饰,空间设计)、屋顶及排水系统、门窗系统、采光设计,这一般都由开发商完成,可有些业主也会更改,已达到自己所需,在这里要说的是任何主体的更改一定要咨询结构工程师,必定安全是第一位的。2、室内设计:功能布局、装修设计、灯光设计、门窗设计、厨房设计、卫生洁具、各种功能房的设计(婴儿房、书房、私人影院、台球室、娱乐室、健身房、雪茄房、酒窖、洗衣房、佣人房、花房、泵房、配电室等),这么多的设计其中**难得三项就是私人影院、厨房、灯光。豪华别墅装修业主需要考虑哪些问题?3、园林景观:名贵树木、鲜花果实、小桥流水、亭台楼阁、广场喷泉、泳池果岭、鱼池,这里要注意的就是一定要符合自然规律,不要把不属于当地的动植物引入当地,必定大多数人不是动植物专家,有了问题不知所措,只能让其死去,不环保不说,有了感情更伤心,另外还要注意四季的温差,及时对动植物做好保护。4、机电设备:空调系统、采暖系统、水处理系统、给排水系统、强弱电系统,这些几乎都是隐蔽工程,完工以后很难修改,所以别墅装修设计时的合理性尤为重要,可是用户一般不专业,装修公司在有些方面引入第三方设计施工,为了某些设备走线、走管造成设计好的风格而在施工中改变,有些改的很好,而有些造成了遗憾,不但业主不满意,别墅装修设计者也不满意,这必须引起重视。5、智能系统:安全防控、智能家居、背景音乐,简单的安防系统是每一栋别墅装修时所必需的,智能家居是提升生活质量**简单的方法,同时也是体现个性发挥想象力的地方,但价格也会随着需求而直线上升,这也是别墅的设计难点之一,背景音乐其实就是私人音乐系统,不能按照公共广播方式设计,如果设计的好能突显主人的品味。6、软装布置:家具布置、窗帘布艺、室内植物、艺术藏品、装饰品,这个完全是个人喜好,有几点要注意就是(1)卧室里不要放过多绿色植物,防止晚上绿色植物吸氧气释放二氧化碳,当然有些个别植物除外,可以到花卉市场根据自己的喜好购买;(2)注意各种家具、窗帘装饰品的环保问题,往往所有用胶粘合的、漂亮颜色的,甲醛含量都比一般产品高。豪华别墅装修业主需要考虑哪些问题?7、工程建设:采办务实、造办务精、事无巨细,所有的东西预算、需求、细节,一定要注意,多沟通。
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合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。一、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。二、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。
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