户型有哪些分类 跃层、复式、错层有什么区别

建筑类型有哪些？建筑类型划分的根据是什么？跃层和复式是不是一类？它们的区别是什么？搜房网小编特地总结了建筑类型分类，让你不会再对建筑类型傻傻分不清。 干货！**全的建筑类型分类 跃层复式不再傻傻分不清 洋房 洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅；建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；  普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。 独栋别墅 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅；上下左右前后都属于独立空间，私密性强，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 双拼别墅 联排别墅?与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅；特征是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间；低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔；双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，窗户较多，采光和观景好。 联排别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室；由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右；比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便；价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造；户型设计丰富而前卫，有特色。 叠拼别墅 Townhouse叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑；开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点；购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人；稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所；叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷，而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 小高层 指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅；这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯；把8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。 低层住宅 指一层至三层的住宅 多层住宅 在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。 指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道；多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求；一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风；多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往；多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。 中高层住宅 指七层至九层的住宅 高层住宅 高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。 不足之处：投资大，上下不便，安全性差，在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风。 7层及檐高20米以上的住宅, 称之为高层住宅，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式；高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。 超高层 超高层：楼层数在40层以上 ，建筑高度大于100米。 公寓 公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态;公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的;早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 跃层式住宅 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下；其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率；简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 错层式住宅 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅 。

通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”)，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。

随着开发商不断推陈出新的住宅类型，消费者面对越来越多的选择，却不知该如何下手？什么是复式？什么是跃层？什么是错层？简直傻傻分不清楚，在这里购房指南就来说说三者之间的区别！ 什么是复式？ 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式住宅层高仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的！ 什么是跃层？ 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。 什么是错层？ 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。 那么错层和跃层以及复式的**大区别就在于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 注意事项 复式住宅不足：复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 跃层式住宅不足：这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致； 错层式两个(或三个）引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

什么是错层式住宅？它与复式、跃层相比有什么区别？错层房型的住宅，其**大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。 错层式住宅指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。 复式层高时时超出一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。其它，复式的一、二层楼面时时笔直投影，上下面积一概；而错层式两个或三引楼面并非笔直相叠，而是相互以不等高形势错开。 错层根本上还是完好的平面住宅。固然在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于平常住宅层高。 假若上下两层完全分开，应称为跃层式住宅；如上下两层在统一空间内，即从基层室内可以瞥见表层的局面、雕栏或走廊等局部，则为复式住宅。 错层房型的住宅，其**大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。 1、错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。 2、在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。 3、居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。 4、居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。 5、居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。 6、错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车库或杂房，有利地改善了室外环境。 7、错层住宅对空间的利用还体现在公共活动空间高度要求比其他空间要高的特点上。错层住宅中起居室的空间提高到了3m左右，使之开敞性好，明亮而活跃。而卧室的空间降低到2.6m～2.8m，稍低的空间设计，显得安静、温馨。使公共空间和个人空间得到了错位，符合居住者的要求，这是一般住宅难以满足的。给住户带来了心理上的安全感和舒适感。 1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，并因此造成销售价格过高。就目前国内不同城市的销售能力看，这一价格显然比消费者的心底价位和可承受价位要高出许多。 2、错层住宅有几级踏步的错层，由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力。一定程度上影响了住宅的抗震性。如果一味地追求“错”的效果，则其整体结构的安全性便显得更为突出。 3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”、“错上加错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，因而错层式住宅的设计有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突。 4、错层式住宅的得房率比一般住宅、复式或多层复式要低。据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6％、82.2％和79.5％。

户型的分类形式有很多种，而住宅户型常见的有四类：平层、跃层、错层、复式。接下来就来看看五种户型结构的区别。1、平层平层是**常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。2、跃层跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。

全部5个回答 >