什么是容积率 容积率多少的房子住起来**舒适

容积率是建筑总面积与地块面积之比，低容积率居住更舒适。

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不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？我们一起来看“容积率”。 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一、什么是容积率？一般情况下，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。二、容积率的计算公式是什么？容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）三、容积率是多少才适宜居住？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于住户来说，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。而对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

如果说决定房地产价值的因素是地段，那么决定着一套房子的居住舒适度就是“容积率”。容积率是个什么鬼？买房要如何挑容积率？购房指南今天就来介绍下。 什么是容积率？ 容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。 容积率=总建筑面积÷总用地面积。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。 对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 简单通俗的讲就是容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 或许“容积率”对某些人有些陌生，尤其是首次置业者。在此科普一下：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。即容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：在1万㎡的土地上，有1.5万㎡的建筑面积，则其容积率为1.5。 容积率是不是越低越好？ 买房时，整个楼盘的容积率多大才比较合适？且听小编一一道来，一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。 一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目； 容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目； 容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅； 容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差； 容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)； 容积率6.0以上，摩天大楼项目。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在总用地面积不变的情况下，容积率越高，则总建筑面积越大，则楼栋越多或者楼层越多，从而小区居住的总人口也会越多。 试想一下，一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋；本来是盖30层，开发商却盖了40层，这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加了，居住的舒适度自然而然就降低了。 经常听到有购房者抱怨，自家的卧室，对面邻居可以清晰可见，一点隐私都没有，房子的私密性极差；或者常常吐槽自己“终日不见光”，房子采光不好，想想楼间距小了，楼层高了，低层还能有多好？无论是房子“私密性”，还是“通风采光”归结为一点，就是“容积率”的影响。 但据了解，目前市场上洋房的容积率一般是2.5-3.5之间，有些甚至达到4。在广州这样寸土寸金的大都市，开发商花重金拿的地，能不多建几栋楼，能不多盖几层，以获得更多的收益？目前超级容积率的笋盘，还有哪些？