我听说选小区要看位置、环境、设施,还要考虑物业管理。但具体怎么选,我也不太清楚,可能还得多问问专业人士。
全部3个回答 >买房如何看小区环境好不好是否宜居 买房如何选择一个好小区
155****3944 | 2016-06-27 12:16:45-
143****7279 对生活品质和要求的提高,不少人在买房时也都非常注重小区的环境。环境越好的小区,居住也就越舒适,再者如果将房子转手卖出,由于小区环境好,价格自然也不低。在购买期房时,我们怎么看小区环境好不好呢?看小区环境好坏,就看小区的容积率、建筑物的密度和绿地率。 1、什么是容积率? 容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。 2、容积率的相关规定 一般而言,容积率分为 独立别墅:0.2~0.5, 联排别墅:0.4~0.7, 6层以下多层住宅:0.8~1.2, 11层小高层住宅:1.5~2.0, 18层高层住宅:1.8~2.5, 19层以上住宅:2.4~4.5, 3、什么是绿化率? 绿化率准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,范围比较宽泛,包括树的影子也是可以算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 相关规定:新区住宅建设的绿地率不低于30%,旧区不低于25%。 4、容积率对生活的影响 ①人口密度: 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。 ②内部规划问题: 由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。 ③安防问题: 由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员和巡逻频率来保证住户的安全。 买房时,相比容积率的高低,不少人更关注的是房子的价格、有无折扣等问题。但其实,容积率也是买房时不能不考虑的问题,试想下,建筑密度密集,在家吃个饭都有可能被对面楼栋的人偷窥,有何隐私可言。 2016-06-27 12:21:45
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选小区,数据说话。房价走势、租金回报率、居民满意度,这些指标综合考量,才能找到性价比高的小区。
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半山悦海花园自然景观资源突出,三面环山, 拥有绝佳的270°山景资源,西北面观水库水景、东北面远观云深处山景,高层远观海景,盘山绿道左右环绕。
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一、看客厅需要注意什么?客厅是相对独立的空间,要求宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应1/7。客厅的设计应尽量方正,以利于摆放家具。再者,由于客厅通常带有通道的作用,应尽量避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。若入户为起居厅时,在入口处**好有一过渡空间,比如设置一玄关,避免入门就看到客厅,增加户内的私密性。二、卧室面积多少居住舒适?主卧室**好有好的朝向,宽度不宜3米,面积尽量大于12平米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。另外,空调不要安装在正对着床的位置,冷气直吹伤身。三、餐厅位置摆放哪里**适合?餐厅属于住宅中的动区,宜靠近门的位置。和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不宜2.4米。四、厨房面积多少**合适?厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积。而且,厨房不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,这样衣物才不容易有油污。另外并直接对外采光通风,厨房的面积不应6平方米,净宽度不应1.8米,宜自带一工作阳台。
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贵阳雅居乐剑桥郡小区周边生态环境良好,周边绿化率高,居民可以在此享受清新的空气和宁静的氛围。小区周边商业氛围浓厚,购物、餐饮、娱乐等一应俱全,为居民提供了丰富多彩的生活体验。同时,小区内还有完善的安保系统,确保居民的安全。
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