那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还? 由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。
全部4个回答 >常州保障住房面积怎么核定常州保障住房户籍的认定标准是什么
155****3961 | 2016-06-27 12:16:43
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131****8876 据《关于加快推进我市市区住房保障工作的实施意见》、《常州市市区廉租住房保障办法》、《常州市市区公共租赁住房管理办法》，现就常州市市区保障性住房户籍认定、收入的核定和面积核定作如下解释： 一、关于户籍的认定 申请家庭的户籍要求在市区三年（含）以上，并且在市区实际居住三年（含）以上。 二、关于家庭成员的确定 1、家庭成员是指:与申请人具有法定赡养、抚养和扶养关系并共同生活的人员，包括正在服义务兵役的未婚子女或在外地（除国外）读书的未婚子女。 申请廉租住房和公共租赁住房的家庭成员不包括正在服刑的劳动教养或劳动改造人员。 2、离婚家庭中未成年子女的抚养关系以离婚时法院的判决书、调解书或离婚协议（包括变更抚养关系协议）为依据;离婚家庭中已满18周岁的子女，以户口或实际共同生活的相关证明为依据（由申请人主动提供有效证明）。 3、廉租住房申请家庭可享受租金补贴的人数**多不得超过5人。 三、关于收入的核定 1、家庭人均可支配收入是指：申请家庭在提出申请当月前连续6个月内所拥有的平均可支配收入，包括家庭成员的工薪收入、经营性收入和资产性收入。 2、申请家庭成员属行政（事业）单位、企业职工的，由所在单位劳资部门或上级主管单位劳资部门核定，加盖劳资专用章或单位公章。 申请家庭成员属个体经营者的，由个体劳动者协会确认盖章。 申请家庭成员属灵活就业或是无业的，由户籍地所在社区审核确认并加盖公章。 四、关于住房面积的核定 1、申请家庭的住房面积包括申请家庭所有成员所拥有的自有住房面积和承租的公有住房面积。 2、“无房”家庭是指申请家庭所有成员都没有自有住房、也没有承租公有住房、且又不居住在直系亲属住房中的家庭。 通过出售、拆迁等方式处理原有自有住房或承租公房而导致“无房”的家庭，若原有住房面积高于保障面积标准,则自房屋出售、拆迁等处理之日起,满三年才能申请保障性住房；若原有住房面积低于保障标准,则可以申请经济适用住房或廉租住房,申请廉租住房时原有住房面积应计算为已有住房面积，享受面积补差，自出售或拆迁协议签订之日起,满三年可调整为无房户享受廉租住房全额补贴或申请公共租赁住房。申请时需提供相关证明。 因离婚而导致“无房”的家庭，若在离婚前有自有住房或承租公房且住房面积高于保障面积标准，则自离婚协议签订之日起,满三年才能申请保障性住房；若在离婚前有自有住房或承租公房且住房面积低于保障面积标准，则可以申请经济适用住房或廉租住房，申请廉租住房时原有住房面积应计算为已有住房面积，享受面积补差，自离婚协议签订之日起,满三年可调整为无房户享受廉租住房全额补贴或申请公共租赁住房。 3、居住在直系亲属的住房中，且实际居住地人均住房面积低于保障面积标准的家庭，可与直系亲属共同作为一个家庭申请廉租住房或经济适用住房，申请廉租住房时直系亲属的住房面积则计算为该家庭已有的住房面积；也可与直系亲属分开，作为无房户单独申请保障性住房，申请廉租住房和公共租赁住房时须提供实际在外租住房屋的相关证明。 4、居住在直系亲属的住房中，且实际居住地住房面积高于保障面积标准的家庭，须连续在外实际租住非直系亲属的房屋满一年以上，才能申请保障性住房。申请时须提供连续在外租住满一年的相关证明。 2016-06-27 12:21:43
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人均居住面积是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。其大小可以反映一个城市或地区的居住水平。作为长三角中心地带的重要城市之一，常州市2011年的人均住房面积能达到多少平方米呢？跟随小编一起来了解一下吧。 常州 据国家统计局常州调查队对市区300户居民家庭抽样调查显示，2011年常州城镇居民家庭人均住房面积达到34.7平方米，比上年增加1.5平方米，已超过人均30平方米的小康住房标准；住房私有率达96.4%，其中商品房占72%，原有私房占6.9%，房改私房占17.1%；二居室和三居室的套房成为城镇居民家庭的主流住房，两者合计占85.2%，一居室与平房明显减少，合计仅占6.9%；城镇居民家庭房屋建筑年份平均为17.3年。 从城镇居民家庭住房面积的结构看，户均面积在20平方米以下的为0，在20-60平方米的占20.3%，在60-100平方米的占41%，在100平方米以上占38.7%。
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2015年8月，昆山市对住房保障收入家庭认定标准进行调整，低保收入、低收入及中等偏低收入等三类住房困难家庭保障收入认定标准较去年均适当放宽，更多家庭能享受到住房保障，是真正的放利于民。 据了解，2015年昆山市住房保障收入认定标准是根据《昆山市实施住房保障城乡一体化暂行办法》以及昆山市统计部门公布的2014年度我市城镇居民人均可支配收入和在岗职工平均工资的一定比例来确定。 具体为：低保收入家庭住房保障收入认定标准由去年的700元/月/人调整为750元/月/人;低收入家庭住房保障收入认定标准由去年的1810元/月/人调整为1955元/月/人;中等偏低收入家庭住房保障收入认定标准由去年的33370元/年/人调整为35920元/年/人。认定标准提高，可以使住房保障对象进一步扩大，使更多困难家庭享受到保障。 为让有限的保障性住房房源能分配到真正有需要的困难家庭手中，今年，昆山市还出台《保障性住房对象家庭经济状况核对实施细则(试行)》，明确通过部门联动，进一步规范住房保障对象家庭经济状况核对工作。《实施细则(试行)》明确界定了收入认定“统一标准”。即规定工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等4种情况计入家庭收入;家庭人均小于18平方米的房屋买卖、出租所得，优抚对象按照规定享受的抚恤金、补助金、立功荣誉金、护理费，建国前老党员生活补 贴，义务兵家庭享受的优待金、奖励金等17种特殊情形不计入家庭收入。 附：昆山市居民申请住房保障流程 (一)申请：申请人向户籍所在地的社区居委会、村委会提出申请，领取、填写申请表，并书面承诺诚信申报。 申请时需按保障方式提交以下相关资料： 1.申请书; 2.户口簿、家庭人员身份证、婚姻关系证明(丧偶或离异的提供相关证明); 3.昆山市民政局居民家庭经济状况核对中心、总工会、用工单位、街道办事处、社区居委会、村委会认定的各种收入类证明; 4.现有住房情况证明，包括房产证、租房合同，或由街道办事处、村委会出具的实际居住情况证明; 5.需提交的其他相关证明材料。 以上规定的户口簿、身份证、房产证等证明材料，须提供原件并提交经申请人签字及初审单位盖章的复印件。 (二)受理：社区居委会、村委会收到申请材料后，按现行申请条件对申请材料齐全且符合条件的，予以受理，并出具收件回执 (三)初审：社区居委会、村委会受理后，分别送街道办事处、所在区镇政府(管委会)初审，初审合格后，送昆山市住建局住房保障中心。昆山市民政局居民家庭经济状况核对中心接受昆山市住房保障中心委托，对居民家庭经济状况进行核对，并出具核对报告。 (四)复审：昆山市住房保障中心收到申请材料后，就是否符合规定条件提出审核意见。 (五)公示和批准：昆山市住建局将已复审符合条件的申请家庭名单通过《昆山日报》进行公示，公示时间为30日。任何组织或个人对公示的情况有异议的，应当在公示期内书面向昆山市住建局提出，昆山市住建局应在自接到异议之日起15日内重新调查核实，异议成立的，退回申请材料并向申请人说明原因;异议不成立或公示无异议的，报昆山市住房保障工作领导小组批准。 昆山市住建局、民政局等部门可根据具体工作中的实际情况，对相关项目在一定时期的申请、审查等程序进行适当调整，并及时向社会公布。
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保障性住房要就具备什么申请条件？具体如下：第二十条 每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。第二十一条 住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;(六)市政府规定的其他条件。申请廉租住房的，除具备上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)条件之外，还需提供市民政主管部门出具的有效证明文件。
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**小的是30平米。
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