LOFT、复式、跃层or错层，首套房买什么类型好 买房类型应该如何选择

买房你喜欢中规中矩的标准户型，还是有更多空间可能的新式户型？随着80后成为购房主力，跃层、LOFT等新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首选。但这些户型常会傻傻分不清有木有？跃层、复式、错层、LOFT这些户型的区别你知道吗？每种户型的设计有什么需要注意的地方呢？如果你也喜欢这种新式户型住宅，那就先跟着小编来了解一下吧。 看完这张大图，你是不是对跃层、复式、错层、LOFT有了明确和清晰的了解了。相信之后对于各种户型说起来也能头头是道了吧，

买房，户型是关键，它直接决定着住房的容量和质量。在买房时，你是否也经常被各种户型名词弄得头大？什么是错层，什么是跃层和复式？它们各自有什么特点？小编今天就把户型大全奉上，将你不了解的户型常识一网打尽。户型的分类可以按照以下几种标准分类：1、按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；2、 按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅（两厅）一卫、三室两厅二卫（一卫），四室两厅两卫等；3、按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。（1）平 层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。是应用**广的户型形式，其**大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是**经济的户型，同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。（2）错 层：所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度（3-7步楼梯）差进行空间隔断。复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面。（3） 跃 层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，**大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。**大缺点在于楼梯占用户内面积。人们常常把那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，建筑学上它与复式住宅是不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。但一般情况下，人们仍将复式住宅和跃层式住宅统称为跃层住宅。

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建筑类型有哪些？建筑类型划分的根据是什么？跃层和复式是不是一类？它们的区别是什么？搜房网小编特地总结了建筑类型分类，让你不会再对建筑类型傻傻分不清。 干货！**全的建筑类型分类 跃层复式不再傻傻分不清 洋房 洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅；建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；  普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。 独栋别墅 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅；上下左右前后都属于独立空间，私密性强，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 双拼别墅 联排别墅?与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅；特征是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间；低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔；双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，窗户较多，采光和观景好。 联排别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室；由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右；比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便；价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造；户型设计丰富而前卫，有特色。 叠拼别墅 Townhouse叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑；开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点；购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人；稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所；叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷，而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 小高层 指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅；这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯；把8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。 低层住宅 指一层至三层的住宅 多层住宅 在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。 指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道；多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求；一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风；多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往；多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。 中高层住宅 指七层至九层的住宅 高层住宅 高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。 不足之处：投资大，上下不便，安全性差，在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风。 7层及檐高20米以上的住宅, 称之为高层住宅，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式；高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。 超高层 超高层：楼层数在40层以上 ，建筑高度大于100米。 公寓 公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态;公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的;早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 跃层式住宅 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下；其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率；简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 错层式住宅 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅 。

平时我们接触**多的房产类型就是平面式住宅，然而随着购房压力的不断提升，以及80后、90后对新鲜事物的追逐，像跃层、复式、错层、LOFT等新式住宅异军突起。但是你清楚几个住宅形式的区别吗？今天我们就一起来分析一下： 一、复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。用一句话说，就是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层（复式层高一般为3.3米，一般跃层层高为5.6米）。 二、跃层式住宅 跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅面积较大，比较适合三、四世同堂的大家庭居住。 复式住宅PK跃层式住宅：简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 三、错层式住宅 所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。 错层式内的各个房间处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。 错层住宅PK复式房屋：尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可自到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 四、LOFT公寓 LOFT户型具有“仓库”风格特点，**直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。可以自己设计。 以上就是几种不同于平面式住宅的几种住宅类型，你搞明白了吗？

很多人在购买非普通平层住宅，都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。 复式住宅 人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。 概念 直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。 层高 一般3.3米面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。 特点 1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。 2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价； 3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。 优点 1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%； 2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价； 3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。 4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。 缺点 1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。 2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。 3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。 适宜人群 1．追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。 2．大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。 3．投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。 跃层式住宅 跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。 概念 住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。 层高 一般5.6米面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。 特点 1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置. 2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 3、户内居住面积较大，辅助功能全面。 优点 1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果； 2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求； 3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小； 4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 缺点 1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大； 2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患； 3、上下楼对于老人、儿童不方便。 4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。 适宜人群 1.高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。 2.三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。 3.别墅体验的替代者，“楼中楼”。 错层式住宅 不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。 概念 平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。 错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。 层高 标准层高2.8米左右。面积计算：参照平面住宅面积计算。 特点 1、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化； 2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式。 3、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 优点 1、丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性舒适性方面有了提高和完善。 2、同时兼具复式住宅丰富的空间感。 3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。 4、上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。 缺点 1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。 2、空间把握困难，设计失败会不伦不类。 3、结构不利于抗震要求。 4、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。 适宜人群 1．大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受。 2.喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。 Loft公寓 用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。 概念 所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，在通常是小户型，高举架型住宅，**直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。 层高 一般5.5米甚至更高。 面积计算 层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。 特点 1、完全自主设计，层搞挑高，是高大宽敞的立体空间。 2、非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。 3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。 优点 1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。 2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。 3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。 缺点 1、没有预设空间，装修费用大，装修设计难。 2、不适宜老人、儿童居住。 3、大部分loft公寓位置较为偏僻。 4、水、电费用较高，天然气使用不便利。 适宜人群 1.追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。 2.创造性职业人群，如设计、画家、作家等。 3.部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。