选购别墅有什么诀窍 选别墅有什么注意事项

别墅与普通住宅相比，显得比较高大上。你知道别墅有几种类型？如何选购别墅吗？看看以下内容吧。 别墅的几种类型 独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，私密性强，市场价格较高，通常被称为别墅建筑的终极形式。 双拼别墅：它是联排别墅?与独栋别墅?之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 联排别墅：由三个或三个以上的单体别墅组成，目前市场上**多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，独门独户，有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。 叠拼别墅：又叫叠加别墅，它介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，有点象复式户型的一种改良。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。 如何选购别墅 1、 地块性质 由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地；开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题。 2、面积数据 签订合同时，要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。 3、土地使用权 土地使用权问题，别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。 4、别墅重塑性 买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值**。 5、面积分摊 别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

别墅可以分为独栋别墅??、双拼别墅、联排别墅??、叠拼别墅??等，你能分得清它们之间的区别吗？今天，小编为您详解双拼别墅与联排别墅的优缺点。看过之后，您再决定翻谁的牌子吧。 一、双拼别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。 双拼式别墅的特征 1、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2、是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。 3、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 二、联排别墅 又称TOWNHOUSE，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。 联排别墅特征 1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。 2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 3、户型设计丰富而前卫，有特色。 看完以上的介绍，是否已经清楚双拼别墅和联排别墅的区别了?这下不会傻傻分不清了吧。

随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者会选择购买空间大、周边环境较好的别墅作为改善置业。那么，购买别墅之前有哪些事需要注意? 传统的独栋别墅?在“禁墅令”颁布后已经越来越少，这也促成了一些类别墅产品的推出。在房产市场里，超过八成的别墅项目都是“类别墅”，即联排、叠加或是双拼产品。 类这些类别墅虽然不如独栋别墅那样“正宗”，但是却因为总价的降低，从而让许多改善型购房者也能圆“别墅”梦，也是越来越多的改善购房者青睐的目标——花同样的价钱，在市区只能置业一套小户型，在郊区则就可以买一幢舒适的别墅。 那么，购买别墅之前有哪些事需要注意? 1、 签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等; 2、 别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据; 3、 关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“赠送花园”时就要多留意了。因为土地使用权是不能“赠送”的，今后打官司也不算数的; 4、 要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。 5、 要关注别墅的重塑性。其实买下了别墅就相当于买下了这块土地，所以如果地上的建筑有了折旧或损耗，仍然可以重新再造，也是别墅保值**的关键。

对于想要购买别墅的朋友们，以下小编分享的知识一定会对您提供很大的借鉴意义。下面小编为大家分享如何选购别墅，哪些别墅不能买？ 如何选购别墅，选购别墅有哪些忌讳? 在家居生活中，别墅体现着自由和贵族的生活水平，而很多中产阶级则会选择购买经济型的别墅，经济型别墅的好处就是为后代考虑，让其享受更好的生活，那么如何选择别墅才适合呢?选择别墅有什么忌讳吗? 1.临海别墅地势与安全问题 现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是极佳的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。 2.下或山谷溪流出口别墅不宜 将房子建大山端与平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流过往，表面上很好看，但是却很不明智的。因为这些地方隐藏着山崩或溪水泛滥成灾的危险。在地理学上，两座山围成的扇状地形，因急流经年累月的经过，河水携带泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口处堆积大量泥沙，实在很危险。千万不要为了风景优美、交通方便的缘故而选择建造在扇状地上的房子，有些地方虽然环境优美，但是却有洪水与山崩的危险性存在。 3.藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住 在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。风水学**重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。**理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。 4.阴暗潮湿阳光不足别墅不宜居住 阳宅风水**讲究阳光、空气，所以选择房屋居住，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是阳光不充足的房屋，往往会阴暗潮湿，令人心情压抑烦闷。 5.别墅不宜选闹市区中 大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。 6、全石材别墅需防氡气之害 岗石作为建材以彰显气派。但根据科学研究，花岗石会释放致癌的射线——氡气，对人体有害，务必小心。 7、白墙蓝瓦式别墅居家不利 庭园式的建筑或有瓦的屋顶切忌用白墙蓝瓦，因为此类色调大多用于灵堂、阴宅、纪念堂等处，不适合一般住宅使用。 别墅虽然是人生活的品质，但是购买别墅千万要注意以上的知识，一定要住的放心，住的顺心。

独栋别墅?装修应该注意什么？一般来说，独栋别墅不仅仅室内面积大，而且还会有私家花园领地，这类别墅私密性很强，表现为上下左右都属于独立空间，而正是这样的独栋别墅装修，我们应该注意些什么呢？ 1、独栋别墅装修一般设计面积比较大，小到几百平，大到上千平，因此设计方面一定是需要下功夫的，所选择的设计师必须要有丰富的别墅设计经验，同样还需要有一定的人生阅历，相信这样的设计师，才能够走进你的心里，设计出心仪作品。除了理念上的契合，设计师专业的设计能力也是必须考究的，独栋别墅设计与公寓不同，需要有很强的空间把控能力，才能够让别墅，真正的方便业主生活。 2、 独栋别墅装修第二个需要注意的事项，便是施工上，施工是整个别墅装修得以顺利进行的保证，好的工艺会让整个装修锦上添花，而拙劣的工艺会毁了别墅本身应该有的品质。因此选择装修公司的时候，一定要选择别墅装修经验丰富的公司，这样前能够保证前期施工效果的完成。 3、独栋别墅装修第三个需要注意的事项，那就是风格的选定，别墅装修风格并不一定要和其他人前篇一律，也并不是要特定成某种风格，只要自己喜欢，就可以融合各个风格的元素，整体看起来协调、舒适就是**基本的原则。再奢华的风格，也比不上自己亲手做的一些小装饰。 4、独栋别墅装修第四个需要注意的地方，那就是风水布局，就传统中国业主而言，千百年来的风水思想是根深蒂固的，如果自己不懂得风水上的布局，一般别墅装修公司，也会有专门懂这一块的，很多资深的设计师，对风水这一块也是颇有研究。 5、独栋别墅装修**后一个需要注意的地方，就是别墅花园的设计，一般来说，独栋别墅都有一片很大的花园，这也是很多业主选择购买独栋别墅的一个原因。别墅花园需要合理规划，它不仅仅要起到美化作用，更要成为业主茶余饭后休闲的好场所，同时还需要考虑的是，整个别墅的装修风格，花园当让也得配合起来。如果有条件的业主，在花园里打造一个私人游泳池也是一个不错的选择，这样不仅仅能够供家人娱乐， 同时从风水学角度上讲，水主财，可谓是一举两得之举。