如何选择洋房 多层和洋房到底有什么区别

市场上住宅的建筑形态有很多，高层、小高层、多层、洋房、双拼别墅……有点眼花缭乱，这其中多层和洋房因为外形、楼层差不多，总是被混淆。什么是洋房？如何选洋房？多层住宅和洋房到底有什么区别？ 洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 多层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。 1、选地标准：5年内板块具有显著成长 土地是否具备较大的**空间，是购房者第一大考虑因素，之于洋房，当然也不例外。第三代洋房的标准认为，板块5年内必须为城市建设的核心发展区域，而且未来10年仍具成长性。 2、教育标准：距住区2公里范围内名校林立 购房的因素有很多，为下一代寻找一个好的成长环境，相信是每一位家长的期许。第三代洋房自然不忽视教育的重要性。相比于市场上将教育吹得天花乱坠的项目，第三代洋房来得更加实在，周边2公里范围内名校环绕，而且必须涵盖幼儿园、**、**三大教育阶段。 3、出行标准：交通出行必须实现“三三制” 第三代洋房对于交通的要求也超出一般人的想象，其标准“三三制”要求：小区不能低于3种以上城市干道覆盖，不低于3条的地面出行路线选择，不低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨)。 4、商业标准：商业从“有”到“优”体验升级 生活配套关系到未来实际生活的方便性，第三代洋房对于配套的要求，已经不仅仅局限在有和没有，而是必须保证商圈的质量。项目住宅500米之内必须有商业设施，至少有1个以上大型购物中心，这样的标准对于其他项目，可谓是苛刻。第三代洋房却不以为然。 5、生活标准：人性化配置，注重人与人的交流空间 相较于别墅的私密高冷，和普通住宅的品质平庸，洋房住宅之所以受欢迎，正是因为它保证生活品质的同时，也保证生活的从容。第三代洋房更是如此。它不仅在乎户型的格局设计，更在乎小区邻里的和谐共处。 6、服务标准：以专业化素养诠释生活真谛 保证第三代洋房品质的**重要保障，无疑是看缔造者的修为。在专业的水准上，才能打造专业的产品。现场感物业服务水平也是衡量洋房是否名副其实的重要因素。

市场上住宅的建筑形态有很多，高层、小高层、多层、洋房、双拼别墅……有点眼花缭乱，这其中多层和洋房因为外形、楼层差不多，总是被混淆。什么是洋房？如何选洋房？多层住宅和洋房到底有什么区别？ 洋房：价格高、附加值高 洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 多层：价格低、舒适度低 多层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。 选洋房6大黄金标准要知道 1、选地标准：5年内板块具有显著成长 土地是否具备较大的**空间，是购房者第一大考虑因素，之于洋房，当然也不例外。第三代洋房的标准认为，板块5年内必须为城市建设的核心发展区域，而且未来10年仍具成长性。 2、教育标准：距住区2公里范围内名校林立 购房的因素有很多，为下一代寻找一个好的成长环境，相信是每一位家长的期许。第三代洋房自然不忽视教育的重要性。相比于市场上将教育吹得天花乱坠的项目，第三代洋房来得更加实在，周边2公里范围内名校环绕，而且必须涵盖幼儿园、**、**三大教育阶段。 3、出行标准：交通出行必须实现“三三制” 第三代洋房对于交通的要求也超出一般人的想象，其标准“三三制”要求：小区不能低于3种以上城市干道覆盖，不低于3条的地面出行路线选择，不低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨)。 4、商业标准：商业从“有”到“优”体验升级 生活配套关系到未来实际生活的方便性，第三代洋房对于配套的要求，已经不仅仅局限在有和没有，而是必须保证商圈的质量。项目住宅500米之内必须有商业设施，至少有1个以上大型购物中心，这样的标准对于其他项目，可谓是苛刻。第三代洋房却不以为然。 5、生活标准：人性化配置，注重人与人的交流空间 相较于别墅的私密高冷，和普通住宅的品质平庸，洋房住宅之所以受欢迎，正是因为它保证生活品质的同时，也保证生活的从容。第三代洋房更是如此。它不仅在乎户型的格局设计，更在乎小区邻里的和谐共处。 6、服务标准：以专业化素养诠释生活真谛 保证第三代洋房品质的**重要保障，无疑是看缔造者的修为。在专业的水准上，才能打造专业的产品。现场感物业服务水平也是衡量洋房是否名副其实的重要因素。

市场上住宅的建筑形态有很多，高层、小高层、多层、洋房、双拼别墅……有点眼花缭乱，这其中多层和洋房因为外形、楼层差不多，总是被混淆。什么是洋房？如何选洋房？多层住宅和洋房到底有什么区别？ 洋房：价格高、附加值高 洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 多层：价格低、舒适度低 多层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。 选洋房6大黄金标准要知道 1、选地标准：5年内板块具有显著成长 土地是否具备较大的**空间，是购房者第一大考虑因素，之于洋房，当然也不例外。第三代洋房的标准认为，板块5年内必须为城市建设的核心发展区域，而且未来10年仍具成长性。 2、教育标准：距住区2公里范围内名校林立 购房的因素有很多，为下一代寻找一个好的成长环境，相信是每一位家长的期许。第三代洋房自然不忽视教育的重要性。相比于市场上将教育吹得天花乱坠的项目，第三代洋房来得更加实在，周边2公里范围内名校环绕，而且必须涵盖幼儿园、**、**三大教育阶段。 3、出行标准：交通出行必须实现“三三制” 第三代洋房对于交通的要求也超出一般人的想象，其标准“三三制”要求：小区不能低于3种以上城市干道覆盖，不低于3条的地面出行路线选择，不低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨)。 4、商业标准：商业从“有”到“优”体验升级 生活配套关系到未来实际生活的方便性，第三代洋房对于配套的要求，已经不仅仅局限在有和没有，而是必须保证商圈的质量。项目住宅500米之内必须有商业设施，至少有1个以上大型购物中心，这样的标准对于其他项目，可谓是苛刻。第三代洋房却不以为然。 5、生活标准：人性化配置，注重人与人的交流空间 相较于别墅的私密高冷，和普通住宅的品质平庸，洋房住宅之所以受欢迎，正是因为它保证生活品质的同时，也保证生活的从容。第三代洋房更是如此。它不仅在乎户型的格局设计，更在乎小区邻里的和谐共处。 6、服务标准：以专业化素养诠释生活真谛 保证第三代洋房品质的**重要保障，无疑是看缔造者的修为。在专业的水准上，才能打造专业的产品。现场感物业服务水平也是衡量洋房是否名副其实的重要因素。

首先，得房率不同。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多；从得房率来说，洋房的公摊面积较小。第二，容积率不同。花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，；小高层约为2.8到3.0。第三，电梯对比。洋房大多为专户电梯或者一梯两户，小高层基本是两梯四户。第四，价格对比。洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵；小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。

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有区别吗，建筑类型、物业类型等方面的区别。

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