为什么会出现停车难现象 车位租买到底该如何选择

2016年房地产市场两极分化明显，在契税和营业税下调的利好刺激下，一线如北上广深又是疯涨的节奏，“日光盘”重出江湖，单日暴涨70万见诸报端。深圳甚至出现了“投资客包楼慢慢卖的”情形。 不过刚需客总还是要买房的，自己等不起，媳妇等不起，丈母娘更是等不起。在我们看来，淘到好房，至少要掌握这十点： 1、可以买二手房 为什么这点要写在前面。拿北京来说，**新成交的大兴黄村地块（五环外）楼面价达到4.7万，未来房价将超过10万，未来一些城市新房豪宅化的趋势可见一斑。而现有二手房可选户型就宽松得多，而且可以立即入住。 二手房唯一的问题就是产权需要确定清楚。上海由业主通过链家门店成交一套了一套被银行抵押的价值400万的房产，结果购房者在中介、房主、银行三者之间辗转维权，到现在还没有下文。 年轻的买房者需要重视一点，新建商品房未来会逐渐向城市周边发展，交通成本逐渐增长，如果配套跟不上是一大问题。 2、小户型不建议购买 小户型在二孩出台后，正逐渐被冷落，除非资金不足，**好不要当小户型的“接盘侠”。小户型的社区，人口众多，公共资源人均占有率偏低。针对刚需群体来说，选择一些小两居是合适的，再低就显局促了。 3、交房时间很重要 交房时间是很重要的，特别是买期房。在金融政策频繁调整的时期，开发商的融资成本出现波动，当前金融政策宽松，融资成本下降，会刺激开发商拿地会相对激进。一些战线拉的过长的中小开发商一旦周转出现问题，期房会出现烂尾情况。三四线城市更容易出现这种情形。 4、量力而行 买房不要透支自己的经济实力，更不要透支父母的晚年生活。年轻人应量力而行，买房可以获得外部支持，但不能透支，买房不只是凑**款那么简单，各种税费和装修费用也是一笔不小的支出，通常占买房总支出的一成左右。年轻人买房，月供合适的比例是占家庭月收入的30%，**高不能超过40%，否则生活质量会严重下降。 5、地段为先户型次之 地段是**的第一要素，地段涵盖商圈，交通、学区等因素。确定好地段后，再根据手头资金寻找合适户型房源，买多大房子要根据自己使用目的和成本计算。现在大多数刚需客也是抱着投资的心态去买房的。地段必须考虑，即使是未来房价出现下滑，好的地段也是十分抗跌的。 6、周围5公里 五公里是步行一小时的距离。一个小时的生活圈内，得有商场，医院等配套，超过这个距离，生活质量就相对下降了不少。 7、大品牌开发商 上文说过，房地产开发是资金密集型行业，大开发商在融资和开发这块都相对更有经验和实力。买他们的期房更有保障。大开发商成功开发过的楼盘更家保险。 8、慎买大型楼盘 中央刚刚出台了“街区制取代封闭小区”的意见，虽然各方意见不一，不过还是会推行下去。街区制和大型楼盘是对立的。未来大型社区可能会因为开放社区带来人流车流过大的问题，居住品质下降。 9、不买建筑密度大的 低密度意味着低容积率，相应的人口就少，居住舒适度上升。 10、远郊区住宅配件的公寓慎买 这些公寓无法落户，又在远郊区，居住成本高，是纯住宅产品的附属品，又缺乏租客，商业价值也不高。

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师大的傻傻的杀大

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如果要提名上海**受刚需及改善型置业者青睐的板块，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就开始规划建设。当前区域内房地产开发也已进入成熟时期，从2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交数据来看，虽然前3年有过滞涨阶段，但从2012年开始稳步上升，6年内房价更是大涨7成。 松江新城房价之所以能在短时间内大涨，探寻原因，应该与以下几个因素密不可分： 松江大学城建成 学区资源丰富 松江大学城不仅拥有7所知名高校，更吸引了上海外国语大学松江外国语**、上海外国语大学西外外国语**、上师大附小等优势教育资源入驻，而这正是附近学区房源成交热的重要原因。 位于东华大学东侧的誉品谷水湾，2013年开盘时价格约1.8万，目前已经是尾盘现房，价格涨至2.2万，2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年首次开盘的首创锦悦，3月份价格为3万，现在是2.3万，半年有余价格已经涨了3千。 9号线通车 半小时进市区 2009年9号线通车，凭借半小时可达市区及房价较低的优势，松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点，为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。 三湘四季花城紧邻松江大学城站，9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘，早在2005年时单价仅为6千，**后一幢楼在今年8月开盘，价格涨至2.2-2.5万。小区二手房**新价格约2.5万，跟一手房基本持平。 松江万达带动整个区域商业的发展 松江万达是上海第5座万达，2014年5月30日开始营业，大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目，去化速度也是极快。 **早开盘也是**先卖完的万科梦想派，2013年底均价2万，待万达开业后价格涨到2.3万，前后仅半年时间价格涨了三千。信达蓝爵也是抢在万达开业前2周首次开盘，当时价格2.1万，今年9月底加推**后一幢楼，**低价格已是2.6万，一年半时间价格涨了近6千。 随着居住环境、交通条件改善，区域商业氛围提升，人口大量导入，松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力，使得松江新城的综合竞争力逐渐提升，三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城，区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。 很多人会关心，置业松江新城未来还有**空间可挖吗？ 松江人才新政 **高可获百万补贴 松江区近日出台促优秀人才创新创业新政，国家级人才落地松江，**高可获100万元购房补贴；普通全日制本科生在区内重点扶持单位工作，每月可领600元租房补贴。 对于申请购房补贴的优秀人才，此次新政也有明确的限制，要求其应实际来松江已满两年且业绩突出，承诺在松江创新创业10年以上，年收入一般不低于本市社会平均工资3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次购房自住。虽然获助门槛比较高，受益家庭有限，但或多或少还是会刺激区域内购房需求。 有轨电车2017年首批投用 有关消息称，松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设，计划“十三五”期间全面启动。2017年第一、第二条有轨电车就会投入使用。 根据规划，T2线主要在松江新城区域内，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路，终至荣乐东路，全长约12.1km ，设站19座，可在大学城站换乘9号线。 以上五大利好消息势必会带动上海松江房价上涨，而且作为一线城市的新城，未来的上涨空间依然较大。

一、一定要找正规的中介公司买房是一件大事，千万不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险，如一房二卖的风险，所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。二、确认卖方有权出卖房屋房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要求代签者提供公证委托书，以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。三、缩短交易时间购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。四、谨慎签订购房合同买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。五、提存房屋产权证签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免风险的发生，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。六、对房屋进行产权调查房产证只能反应取得房产证时的房屋权利状况，无法反应目前的房屋权利状况，因此买方应进行房屋产权调查，以确定目前房屋真实的情况，避免“一房多卖”以及由于抵押和查封带来的风险。

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