买房看性价比,高性价比好房都有什么特点,小编告诉你**关键的四点。 一看硬指标:容积率、绿化率,关系居住舒适度。 楼盘硬指标在期房之初就定下了,购房者选房时首先考量“容积率、绿化率、车位配比”三大要素。 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率与居住舒适度成反比,比如,独立别墅容积率0.5以内;花园洋房或者多层,容积率约1;高层容积率集中在2.5~3.5之间。越是高楼大厦,容积率越高,建筑和人口居住密度也就越大。对开发商来说,房子建得越多越好,而高容积率的小区势必影响居住舒适。买房时,购房者首先要问清楼盘的容积率,这个数字让你知道小区建筑密度有多大。 绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。目前国家规定新建小区的绿化率不能少于30%。除地面外,楼盘其他绿化也能计算入内,绿化率这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。业内人士告诉记者,有的开发商为了有高绿化率卖点,存在一种可能是,在屋顶上做绿化,地面覆盖绿化面积不变,变相提高绿化率。还有一种,开发商缩小中央花园或者减少绿地面积,节省成本。对此,业内人士的建议是,购房者跟开发商沟通,把具体绿化率写进购房合同;或者到规划局查图纸,绿化面积和位置在图纸上都有详尽标注。 车位是当前**为关注的居住配套,小区车位配比高低影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。“车位配比高,对收益不利。”一位开发商道出现状,车位成本8万元/个以上,刚需盘车位价格卖不高,去化慢。高成本低收益,开发商积极性不高,刚需盘的车位配比基本贴着下限1∶0.7规划的,即100套房子,配70个车位,造成小区“停车难”。 二看软实力:口碑、知名度、物管,关系未来“钱途”。 从二手房市场来看,品牌小区的房价涨得比同地段普通小区要快。品牌开发商的楼盘品质、物业管理经过时间检验,被市场认可,优势体现在二手房市场的价格上。一般来说,品牌开发商对楼盘物管有资金支持,避免了物管频繁更替,管理混乱的情况。 开发商的品牌是一个积累的过程,打算深耕市场的开发商,势必追求客户认同度。“每个楼盘积累的业主都可能成为下个楼盘的新客户,或者为下个楼盘带来新客户,做好产品也是口碑营销。”某知名房产公司负责人的想法是,注重客户的认可度比单纯的追逐利益更重要。业内人士认为,只有一个项目的小开发商更有可能存在“赚一笔走人”的心态,降品质省成本。 三抠细节:户型图、空间尺寸,关系通风和日照。 户型是自住者**为关注的因素。按规定,楼书上的户型图,每个功能间都需标注尺寸。有的开发商怕影响营销效果,不标注任何尺寸,仅是户型格局的简单勾勒。一个没有尺寸的户型图,房间画得再阔绰,对购房者都没有实际参考意义。业内人士建议,户型图上的尺寸,要求开发商写入合同。 如果购房者忽视了尺寸,逼仄程度可能超过你预期。如今开发商把90平方米户型做到三房两卫甚至四房作为营销卖点,从尺度来看,居住起来未必舒适。满足基本居住功能基础上,购房者别一味追求多房户型。 还有一些容易让人忽略的细节。户型图上每个空间都带窗户,看似全明,你得仔细考究。如果窗户是对着通风井,通风和采光效果都很差。高层楼盘中,书房、厨房和卫生间的窗户很可能朝着通风井,书房、厨房采光不足,影响生活。 图纸上勾勒得再美,不如楼盘现场考察来得实在。房子不好卖,准现房越来越多,对购房者来说是好事。房子内有没有多根柱子,窗户有多大,采光好不好,尺度感怎么样,实地探访**直观了。除了方便实地考察外,准现房离交房时间短,不确定性因素小,减少购房风险。 四留证据:关系日后维权。 成本压力下,一些开发商或许会降低楼盘品质。 外立面材料变更,是开发商**能省钱的一种方式。城北某楼盘降价前,宣称外立面全部是干挂石。降价后,该楼盘部分住宅楼外立面取消了石材,用涂料代替。无独有偶,去年年底城东北某降价楼盘,开发商遭遇业主维权,原因是实际外立面与楼书不符,当时开发商承诺外立面全部干挂石材,实物呈现的是一到三楼有石材,其他均用涂料。 即使开发商不敢明目张胆更换外立面,选取材料上挤出点水分来也不是不可能。以石材为例,石材花岗岩中,新疆(楼盘)产的卡拉麦利金比普通花岗岩贵100元~200元/平方米。石材用好用差,也相差一笔不小的费用。 小区树种选择上,同样有门道。银杏、香樟都是名贵树种,一棵花费10万元以上,普通的成年大树几千、几万元一棵,小树苗一两百元就够了。树木品种配比调整,可省几百万。 购房者尽可能把开发商口头承诺变为书面协议写进合同,或者在合同内注明广告构成合同要约。另外,楼书、销售人员承诺的影音资料都可保留,房子交付后有问题,可作为维权的依据。
高层住户选购关键在于哪里 如何让房屋采光更好
143****4040 | 2016-06-13 09:54:27-
154****1409 对于买高层的人来说,采光一直是一个头疼的问题。楼层的高低,朝向都影响着房子的能否有更多的阳光照进来。其实我们在挑选房子时注意一些原则就可以很好地买到一套采光很好的房源。 1、楼间距 楼间距对于房屋采光的影响是很大的,只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。 2、朝向 南向的房子采光当然好。这里想强调的是:客厅一定要朝南、**好主卧也是南向的。因为客厅是一家人**多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。 3、高度 这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲,选择中间层数的是较为合适。过低,光线会被挡住,而过高有哪些坏处呢?比如夏季中午,太阳直晒,**先遭受其害的就是住在高层的住户。 4、面宽与进深 这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。 买一套不那么“阴暗”的房子还是非常有必要的。一个好的居住环境才能让人住的舒心。 2016-06-13 09:59:27
-
答
-
答
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一件很重要事,但是在选择的时候却大多茫然,不知道从何下手。下面小编为大家分享选房的三个关键步骤,让我们一起来发掘身边的好房子。 一.选定一个好区域 关于好区域的界定有很多,住在市中心肯定能享受到**多的资源,但是市中心的房价令大多数人都“望而却步”。随着城市发展的不断外扩,与市中心距离较近的近郊区获得了很多的关注,很多城郊区域的配套已经十分完善,未来的发展前景也很被看好。选择一个距离工作地点比较近,生活氛围浓厚的区域十分有必要。 二.选择口碑好的开发商 买房前一定要验证开发商的资质,一个好的开发商不仅表现在资金雄厚、市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节等方面,还表现在建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工,还是后期的物业管理,都会舍得投入,更会用心、负责,使居住感大大提升。 三.交通便捷很重要 交通是买房时需要考虑的重要因素之一,四通八达、进出方便、有停车位,物业才算物尽其用。生活在人多车多的市区,买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下,如:道路设施道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运行安全状况。
-
答
赚钱是对的,但也要兼顾环境和居民的生活.你可以和店老板商量一下,使用车立洁的上门洗车设备.车立洁上门洗车,环保,节水,投资小.可以和店老板商量一下,让他加入车立洁上门洗车加锁.车立洁上门洗车设备,洗一辆车只需要3升水,非常节水,很少污水.而且用的洗车剂,清洁液,车身蜡都是环保产品,无不良气味.车立洁上门洗车设备,是专利开发的洗车刷,不是高压水枪,不仅节约水,而且没有噪音.车立洁上门洗车设备,轻巧方便,一辆电动自行车就能拖动.不仅在本小区可洗,还可到附近上门洗车,移动洗车.投资小,利润比传统洗车店还高.加入车立洁上门洗车,利国(节水,环保),利民(不扰民,还能上门服务),利已(投资小,赚钱稳定).
全部4个回答 > -
答
家庭装修防潮方法: 施工过程:步步为营 刷完漆后延长墙体干燥的时间,可以有效避免墙面发霉。 施工开始前,要先将室内各个房间的门窗敞开,保证施工人员在空气畅通的情况下健康施工,同时让室内墙壁和地面尽快干燥。在墙面刷乳胶漆时,要注意适当延长第一遍刷完后进行墙体干燥的时间。涂刷墙面前要先用干布将墙面水汽擦拭干净,再刮泥子1至3遍并留有几天的干透时间。尤其是浴室和厨房这两处重点部位,在做好防水处理之后,检查如有鼓包现象应立即划破,待水汽释放干后,立即进行补封。 对于木制材料而言,干燥清洁工作是很重要的。 浴室装修:少用木料 由于一般情况下,普通家庭的浴室面积不大,所以很难做到干湿分区。浴室装修应避免使用木质材料,在浴室家具内部采用带防撞条的防水铝底板。进行管道安装时,明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆;给水管道与附件、器具连接严密,经通水试验无渗漏。地漏设计仍要以上下水管路为基础,表面应略低于地面。 墙地砖、石材铺设时,应在面层下做防水层,涂防水材料,地面防水层四周与墙接触处,应高出地面25厘米以上,洗面台靠墙防水层高出地面1米以上,淋浴间靠墙防水层高出地面1.8米以上。地面面层流水应没有泛水和积水现象,检验时要经过24小时蓄水无渗漏现象发生。 厨房去湿:家常妙招 厨房是用水集中区,洗菜洗碗、炒菜烧饭,大量的水汽不时将门窗玻璃蒙上一层雾气,潮湿的环境也会“招惹”蚂蚁蟑螂前来“安家落户”。其实厨房防潮和炒菜有相通之处,关键在于“用料”。 在选材用料方面,首先,厨房的地板**好用防滑瓷砖或通体砖,墙壁和天花上可选择铺以塑胶壁纸;其次,可以用身边触手可及的苏打粉、洗衣粉、喝剩的咖啡渣等快速除去厨房湿气;如果发现霉斑,将纸巾放入漂白水后,直接敷在斑点处,敷几次就可见效。
全部5个回答 > -
答
随着人口密度越来越大,越来越多的小区都往高层发展,根据高层建筑的定义,高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。不过国家并没有明确的规定具体达到何种程度的算作高层。不过根据中国《民用建筑设计通则》来看,根据住宅建筑层数的不同分别被划分为:底层、多层、中高层、高层以及超高层,其中1~3为底层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑以及超过100米的民用建筑为超高层。从大多数民众的定义来划分的话,一般7~11层的楼房统称为“小高层”,10层及以上的统称为高层建筑。
全部3个回答 >
