高层住户选购关键在于哪里 如何让房屋采光更好

买房看性价比，高性价比好房都有什么特点，小编告诉你**关键的四点。 一看硬指标：容积率、绿化率，关系居住舒适度。 楼盘硬指标在期房之初就定下了，购房者选房时首先考量“容积率、绿化率、车位配比”三大要素。 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率与居住舒适度成反比，比如，独立别墅容积率0.5以内；花园洋房或者多层，容积率约1；高层容积率集中在2.5~3.5之间。越是高楼大厦，容积率越高，建筑和人口居住密度也就越大。对开发商来说，房子建得越多越好，而高容积率的小区势必影响居住舒适。买房时，购房者首先要问清楼盘的容积率，这个数字让你知道小区建筑密度有多大。 绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。目前国家规定新建小区的绿化率不能少于30%。除地面外，楼盘其他绿化也能计算入内，绿化率这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。业内人士告诉记者，有的开发商为了有高绿化率卖点，存在一种可能是，在屋顶上做绿化，地面覆盖绿化面积不变，变相提高绿化率。还有一种，开发商缩小中央花园或者减少绿地面积，节省成本。对此，业内人士的建议是，购房者跟开发商沟通，把具体绿化率写进购房合同；或者到规划局查图纸，绿化面积和位置在图纸上都有详尽标注。 车位是当前**为关注的居住配套，小区车位配比高低影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。“车位配比高，对收益不利。”一位开发商道出现状，车位成本8万元/个以上，刚需盘车位价格卖不高，去化慢。高成本低收益，开发商积极性不高，刚需盘的车位配比基本贴着下限1∶0.7规划的，即100套房子，配70个车位，造成小区“停车难”。 二看软实力：口碑、知名度、物管，关系未来“钱途”。 从二手房市场来看，品牌小区的房价涨得比同地段普通小区要快。品牌开发商的楼盘品质、物业管理经过时间检验，被市场认可，优势体现在二手房市场的价格上。一般来说，品牌开发商对楼盘物管有资金支持，避免了物管频繁更替，管理混乱的情况。 开发商的品牌是一个积累的过程，打算深耕市场的开发商，势必追求客户认同度。“每个楼盘积累的业主都可能成为下个楼盘的新客户，或者为下个楼盘带来新客户，做好产品也是口碑营销。”某知名房产公司负责人的想法是，注重客户的认可度比单纯的追逐利益更重要。业内人士认为，只有一个项目的小开发商更有可能存在“赚一笔走人”的心态，降品质省成本。 三抠细节：户型图、空间尺寸，关系通风和日照。 户型是自住者**为关注的因素。按规定，楼书上的户型图，每个功能间都需标注尺寸。有的开发商怕影响营销效果，不标注任何尺寸，仅是户型格局的简单勾勒。一个没有尺寸的户型图，房间画得再阔绰，对购房者都没有实际参考意义。业内人士建议，户型图上的尺寸，要求开发商写入合同。 如果购房者忽视了尺寸，逼仄程度可能超过你预期。如今开发商把90平方米户型做到三房两卫甚至四房作为营销卖点，从尺度来看，居住起来未必舒适。满足基本居住功能基础上，购房者别一味追求多房户型。 还有一些容易让人忽略的细节。户型图上每个空间都带窗户，看似全明，你得仔细考究。如果窗户是对着通风井，通风和采光效果都很差。高层楼盘中，书房、厨房和卫生间的窗户很可能朝着通风井，书房、厨房采光不足，影响生活。 图纸上勾勒得再美，不如楼盘现场考察来得实在。房子不好卖，准现房越来越多，对购房者来说是好事。房子内有没有多根柱子，窗户有多大，采光好不好，尺度感怎么样，实地探访**直观了。除了方便实地考察外，准现房离交房时间短，不确定性因素小，减少购房风险。 四留证据：关系日后维权。 成本压力下，一些开发商或许会降低楼盘品质。 外立面材料变更，是开发商**能省钱的一种方式。城北某楼盘降价前，宣称外立面全部是干挂石。降价后，该楼盘部分住宅楼外立面取消了石材，用涂料代替。无独有偶，去年年底城东北某降价楼盘，开发商遭遇业主维权，原因是实际外立面与楼书不符，当时开发商承诺外立面全部干挂石材，实物呈现的是一到三楼有石材，其他均用涂料。 　即使开发商不敢明目张胆更换外立面，选取材料上挤出点水分来也不是不可能。以石材为例，石材花岗岩中，新疆(楼盘)产的卡拉麦利金比普通花岗岩贵100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一笔不小的费用。 小区树种选择上，同样有门道。银杏、香樟都是名贵树种，一棵花费10万元以上，普通的成年大树几千、几万元一棵，小树苗一两百元就够了。树木品种配比调整，可省几百万。 购房者尽可能把开发商口头承诺变为书面协议写进合同，或者在合同内注明广告构成合同要约。另外，楼书、销售人员承诺的影音资料都可保留，房子交付后有问题，可作为维权的依据。

对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一件很重要事，但是在选择的时候却大多茫然，不知道从何下手。下面小编为大家分享选房的三个关键步骤，让我们一起来发掘身边的好房子。 一.选定一个好区域 关于好区域的界定有很多，住在市中心肯定能享受到**多的资源，但是市中心的房价令大多数人都“望而却步”。随着城市发展的不断外扩，与市中心距离较近的近郊区获得了很多的关注，很多城郊区域的配套已经十分完善，未来的发展前景也很被看好。选择一个距离工作地点比较近，生活氛围浓厚的区域十分有必要。 二.选择口碑好的开发商 买房前一定要验证开发商的资质，一个好的开发商不仅表现在资金雄厚、市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节等方面，还表现在建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责，使居住感大大提升。 三.交通便捷很重要 交通是买房时需要考虑的重要因素之一，四通八达、进出方便、有停车位，物业才算物尽其用。生活在人多车多的市区，买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下，如：道路设施道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运行安全状况。

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家庭装修防潮方法：　　施工过程：步步为营　　刷完漆后延长墙体干燥的时间，可以有效避免墙面发霉。　　施工开始前，要先将室内各个房间的门窗敞开，保证施工人员在空气畅通的情况下健康施工，同时让室内墙壁和地面尽快干燥。在墙面刷乳胶漆时，要注意适当延长第一遍刷完后进行墙体干燥的时间。涂刷墙面前要先用干布将墙面水汽擦拭干净，再刮泥子1至3遍并留有几天的干透时间。尤其是浴室和厨房这两处重点部位，在做好防水处理之后，检查如有鼓包现象应立即划破，待水汽释放干后，立即进行补封。　　对于木制材料而言，干燥清洁工作是很重要的。　　浴室装修：少用木料　　由于一般情况下，普通家庭的浴室面积不大，所以很难做到干湿分区。浴室装修应避免使用木质材料，在浴室家具内部采用带防撞条的防水铝底板。进行管道安装时，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆;给水管道与附件、器具连接严密，经通水试验无渗漏。地漏设计仍要以上下水管路为基础，表面应略低于地面。　　墙地砖、石材铺设时，应在面层下做防水层，涂防水材料，地面防水层四周与墙接触处，应高出地面25厘米以上，洗面台靠墙防水层高出地面1米以上，淋浴间靠墙防水层高出地面1.8米以上。地面面层流水应没有泛水和积水现象，检验时要经过24小时蓄水无渗漏现象发生。　　厨房去湿：家常妙招　　厨房是用水集中区，洗菜洗碗、炒菜烧饭，大量的水汽不时将门窗玻璃蒙上一层雾气，潮湿的环境也会“招惹”蚂蚁蟑螂前来“安家落户”。其实厨房防潮和炒菜有相通之处，关键在于“用料”。　　在选材用料方面，首先，厨房的地板**好用防滑瓷砖或通体砖，墙壁和天花上可选择铺以塑胶壁纸;其次，可以用身边触手可及的苏打粉、洗衣粉、喝剩的咖啡渣等快速除去厨房湿气;如果发现霉斑，将纸巾放入漂白水后，直接敷在斑点处，敷几次就可见效。

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随着人口密度越来越大,越来越多的小区都往高层发展,根据高层建筑的定义,高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。不过国家并没有明确的规定具体达到何种程度的算作高层。不过根据中国《民用建筑设计通则》来看,根据住宅建筑层数的不同分别被划分为:底层、多层、中高层、高层以及超高层,其中1~3为底层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑以及超过100米的民用建筑为超高层。从大多数民众的定义来划分的话,一般7~11层的楼房统称为“小高层”,10层及以上的统称为高层建筑。

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