选房有哪些关键步骤 如何选购房屋

　　　　简易淋浴房是一种区别于整体淋浴房的没有“顶”而空间相对独立简洁的淋浴间。它的结构比较简单，通透感比强，而且款式也很丰富。简易淋浴房的安装还不会影响卫生间整体瓷砖的铺设效果。所以供人们的选择性比较大，是人们比较喜欢的一款淋浴房产品。下面我就给大家介绍一下关于简易淋浴房如何选择的相关知识，希望对大家能有所帮助。　　　　1、看玻璃的厚度及承重　　相对宽敞的淋浴空间在选择玻璃的时候也要考虑它的厚度及承重，不要选太厚的，玻璃面积太大，受重就不好了，一般8MM已经可以了。　　2、看五金合页和横梁　　选择无框淋浴房时，五金合页和横梁是关键。保险起见，玻璃选择厚度10mm的，贴膜后会更安

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第一次买房怎么选房。到了售楼处一头雾水，光剩下被置业顾问忽悠了。选房有哪些关键指标？很多第一次买房人确实对此知之甚少。为此特整理出常见的几大指标，供大家参考。 一、**需重视：楼间距 两栋楼之间的水平距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。 二、**不可忽略：车位比 一般的小区，车位比在1：0.6就可以了，如果是豪宅别墅一般要在1：2以上才够用。 三、**易混淆：绿地率和绿化率 这里需要注意，绿地率和绿化率是两个的概念。一般小区的绿地率不得低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。 四、**需了解：进深 户型的进深如果在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 五、**相关：得房率和公摊面积 多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道 也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11—— 0.16之间。 六、**需关注：开间 所谓开间，就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间**大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 七、**需计较：赠送面积 置业顾问会重点强调这点，大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 八、**易忽视：层高 现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。 九、**常见：容积率 你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

社区周围1常言有，要想富先通路。路是基础，社区周围的交通情况，比如巴士站，乘车路线，方便日后出行。2市场是每个家庭都关心的地方，买菜方便，是能保证家里人买上新鲜菜，身体健康。3购物娱乐中心的位置也很必要，直接影响到了日后的活动范围。良好的配套设施能提供中西餐厅、酒店式公寓。4医院在这个花园的什么地方。人不是神仙，都难免会有感冒发烧小病。社区内部1社区外已经探测完毕，就需要看看内部的环境如何。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。2小区内的绿化，容积率、绿化率、分摊面积比例。管理处，会所都有哪些功能服务设施提供。3园林绿化的档次是如何的一个标准。区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。4内部围栏地方的安全性隐私性如何。房子内外1房子的外观是否达到你中意的效果。2房子的朝向是什么方位，这个很重要。好的房子多数是南北通，但是价格也贵些。3房子内部的结构，设计的功能划分你有多少喜欢的。4房子内部的质量，比如防水，防潮，配套的门窗工程是否齐全标准。经济问题1问清楚这个房子的开发商是哪个。调查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些开发商是空壳，也难免有卷款逃跑的公司存在。2咨询好房价，楼龄，交楼时间，管理费，水电费等等费用价格。从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。3计算好**以及月供跟利息的数字游戏。让你的日子没白白的浪费了。专家推荐1通过多年的行业实践经验，成熟的买家会考虑：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，电梯多数以一梯两户为好，南北通。2内部功能划分上，饭厅与客厅分开，功能区域划分明确；3视觉上，有落地玻璃的阳台，飘窗比较受欢迎，也是开发商的卖点之一。

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面对房产开发企业诱人的广告，购房者很可能漫无目的地走个遍，却让眼花缭乱的楼市弄得无所适从。选房**忌打无准备之仗，稳扎稳打才能科学选房。 出发之前先定位 首先，看房之前，应该首先确定自己到底需要什么样的房子，然后到符合自己要求的楼盘去看房，这样既节省了时间，又不至于在选择过程中迷失了方向。 在出发之前，主要应先确定自己对房屋户型、地域和价格的要求，然后，按照自己既定方针广泛地搜索信息。一般来说，房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此，房屋所在的区位，是购房时首先要考虑的问题。然后，再根据自己的经济实力确定**后的目标楼盘。 除了查阅媒体广告，购房者还可以通过上网、亲友介绍等获取楼盘信息。此外，查阅资料不要走马观花，因为对楼盘情况掌握得越详尽，在看房时就越能直奔主题，节省时间和精力。 便宜未必没好货 在人们的印象中，便宜货好的太少，不过，如今这一观念在房地产市场却未必正确。 目前市场的便宜房有的是商品房项目的尾房，有的是房产开发商为聚拢人气在“十一”期间精选出的特惠房，由于这部分房屋的数量比较少，因此价格比较便宜，但品质并不一定低，买了这样的房子没准就是捡了个便宜；特别是特惠房一般都是开发商选出的楼盘中具有代表性的户型，特征鲜明，而且每平方米价格低于黄金周优惠价，如果其中正好有符合自己要求的，又“何乐而不选”呢？ 该出手时就出手 由于有的楼盘的“十一”优惠政策只执行到“十一”长假结束，要想买到便宜房，必须在优惠期之内购买。因此，应该尽早到自己想选择的楼盘挑选房子，在优惠期内果断出手。此外，优惠期内，各楼盘的成交量都会相对较大，如果不及时出手，自己相中的房子很有可能成为别人的安乐窝。 **空间莫忽视 选房当然要图价格便宜，但楼盘并不是越便宜越好，无论是自住还是投资，**空间都是必须考虑的要素。一般来说，性价比越高的房子**空间也越大，因此，购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。 据了解，**空间还会受区域、交通、学区等因素的影响，一般来说，接近市中心区域、触及未来交通网络或邻近热门**的楼盘都有很大的**潜力，此外，物业服务和楼盘品质也对**空间有影响。值得注意的是，对于并不急于住进新房的市民来说，信誉可靠的开发商在建的期房也可以考虑，毕竟，房屋的价格会随着施工进度而逐渐提高。 此外，性能越好的楼盘价格越贵，因此自用客户必须分清楚，哪些性能是必需的，哪些是对自己影响不大的，要避免为了一些用处不大或者华而不实的卖点，而负担不必要的支出。

一、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。5、列明应交费用清单，避免乱收费。6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。二、收楼时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意：1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。格局的方正、采光是否良好,坐在客厅会不会感到压迫感，附近周遭交通是否方便，以及**近很重要的地势是不是不会被水淹之类，还有以前这里有没有发生不祥的事情,如跳楼、凶杀、自杀，或比如附近有没有墓地，晚上回家时,当地的治安好不好，如果是住大楼,还要看管理人员好不好,有没有认真巡视以及严格把关出入人口1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可 以为你打折。　2、现在高价房根本不用**三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。　　　　3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。　　　5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。　6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。　　7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。　　8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙．　　　9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。　　　　10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。　　　11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。　　　　12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的**大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！　　　13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。　　　　14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。　15、为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。　　　　　　16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。　　19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。　　　　20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。如今，买房越来越成为普通百姓不堪承受之重。虽然国家出台了一系列的政策旨在抑制房价，但毕竟房子掌控在开发商手里，**大的利润是他们的**终追求。

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