复式住宅值得买吗 这其中都有哪些内幕

其实复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。优点：平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%-70%户内隔层为木结构将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

复式住宅有什么特点呢？优点是啥？别慌，别急，看看这个。如果你想购买复式住宅，先把它的优缺点了解清楚了再行动。 复式住宅的设计构思，是受跃层式住宅所启发，建造时，每户占有上下两层，实际中，是在层高较高的一层楼中多建一个1.2米的夹层。 复式住宅有都有哪些优缺点？ 复式住宅有一些不足： 1、复式住宅的面宽大，进深小，例如，用内廓式平面组合的方式，一定会导致部分户型朝向不佳，自然采光较差。 2、层高过低，如厨房的高度只有2米，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。 3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。 优点： ①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%—70%； ②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价； ③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。 选购复式住宅需要注意哪些事项？ 第一，要看房屋平面设计是否合理。 一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。 第二，要看房屋立面设计是否合理。 主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，**好能让销售商提供房间立面剖面图。 第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。 有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。

复式公寓还是值得购买的，因为复式公寓的优点有很多：1、复式公寓的价格是比较便宜的，如果本身是白领人士或者是刚刚结婚的小夫妻，没有太多的资金用来购买房屋，可以选择这样的房子。2、复式公寓的面积比较小，但是五脏俱全，什么功能都具备，比较适合于单身人士选择。3、复式公寓都在繁华地段，更甚至是商住两用的，这样的地方出行方便。4、有一些复式公寓是没有限购政策的，再加上价格比较低，可以直接全款购入。复式公寓有什么缺点？1、复式公寓的面积并不是特别大，基本上也都是在五六十平米，如果家中人口比较多的话，购买复式公寓就不是很合适。2、大部分的复式公寓都不是南北通透的，每家只有一个大窗户，如果不是朝南的房子，可能采光就不好。3、很多的复式公寓没有燃气，而且也是商水商电，在日常的费用方面会比较多。4、虽然复式公寓比较好购买，但是在出售的时候会支付更多的税费，不太好交易。

复式公寓还是比较值得购买的，因为现在还是年轻人比较多，而且很多年轻人在大城市当中打拼，自己不一定具备有购房的资格，而且受到经济环境的影响，如果准备的购房款不是特别充裕的话，购买复式公寓价格上会比较合适，而且从外观上来看是比较符合年轻人审美的，大多数的复式公寓都建造在当地地理位置比较好的区域，而且距离市中心比较近，上下班的话也比较方便。现在的大城市房价比较高，而复式公寓只需要支付一层的价格，就能够享受两层的面积，大多数的公寓也不限购，也不需要有2~3年的社保记录才能够购房，只不过复式公寓的所有产权时间会比较短，一般在40年或50年，中间过渡还是可以的，如果长时间居住的话，建议还是购买普通住宅，可以根据自己的实际情况选择。

复式楼也叫复式住宅　　复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。　　优点是：　　（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；　　（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；　　（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。　　不足在于：　　（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；　　（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；　　（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

全部3个回答 >