5月沈阳房价均价是多少 房价趋势是怎么样的

据中国指数研究院发布的今年5月份房地产市场“百城价格指数”，青岛5月份新建商品住房价格环比上涨了0.13%，平均价格为9405元/平方米，这已是青岛新房均价连续5个月处于上行轨道。 报告显示，5月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨了0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。 值得关注的是，青岛（楼盘）的价格指数再次位列上涨城市之列。5月份新建住宅平均价格为9405元/平方米，环比上涨了0.13%，这已经是今年新建住宅价格指数连续5个月出现上涨。统计资料显示，4月份，新建住宅平均价格环比上涨了0.28%，全市平均价格为9300元/平方米，；3月份，新建商品住房价格环比上涨了0.66%，全市平均价格为9274元/平方米；2月份，新建商品住房价格环比上涨了0.38%，全市平均价格为9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房价格环比上涨了0.78%，全市平均价格为9178元/平方米。 进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性开始下降，而受恐涨心理影响，多数刚需购房者开始加快了入市的步伐。继3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量达8525套，而5月份的成交量再次高走，达到了9877套，楼市“红五月”名副其实。但与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京（楼盘）、上海（楼盘）、长沙（楼盘）等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。 “政策方面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临"限价"限制，但多数项目价格稳中有涨。”中国指数研究院青岛分院数据分析师王志霞说，而宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在；在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

中国指数研究院昨日发布5月百城价格指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续12个月环比上涨，但涨幅比上月有所缩小。武汉平均价格为7747元/平方米，上涨0.08%，在十大城市中涨幅**小。 武汉5月房价均价为7747元/平方米上涨0.08% 记者根据中指院5月百城房价数据，整理出中国房价**高的十个城市，其中上海以28265元/平米蝉联中国房价**高城市，高出紧随其后北京916元/平米。 在上海、北京等十大城市中，住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%。北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间；武汉平均价格为7747元/平方米，上涨0.08%，在十大城市中涨幅**小。 中国指数研究院认为，5月环比涨幅之所以缩小源于市场观望。进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足。 中指院分析资料显示，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽大环境下，未来房价继续上涨预期依然较强。 与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。 供应充足武汉房价平稳上涨 5月武汉住宅成交13307套，较上月增长4.7%。分析认为，武汉楼市供应充足、价格平稳，吸引不少购房者出手，洪山区、盘龙城、后湖、光谷等依然是买房人**青睐的热点区域。 中指院（华中）研究总监李国政表示，武汉房价平稳上涨，主要得益于市场供应充足。 据该院统计，5月武汉共有41次项目推盘，累计供应房源10755套，当月销售6980套，去化率近65%，达到今年**高值。碧桂园·生态城、海昌天澜等项目去化率在九成以上，黄埔公馆、江尚等新开项目去化率都在五成以上。

传统意义的楼市旺季“银十”已然落幕，在各种利好政策的背景下，南京楼市可谓量价齐升。据搜房网统计，10月南京八大板块房价环比上涨0.72%，这也是南京房价持续8个月上涨。 河西:房价上涨1.02％ 中部一盘半年涨7000元/㎡仍热销 10月，共计19家楼盘纳入了河西房价涨跌统计的样本，在升龙公园道、正荣润峯、五矿崇文金城、升龙天汇的带动下，河西板块房价本月上涨1.02％。 城中:平稳销售 板块价格未见涨跌   10月城中10家主要在售楼盘中，价格未见涨跌。 城南:两盘涨1000元/㎡入市 10月价格上涨0.14% 10月城南19家主要在售楼盘中，有两家楼盘出现价格上浮，其余楼盘无变动，板块整体均价上涨0.14%。 城北:老盘房价趋于稳定 两新盘为老城区注入活力 10月份共有13家楼盘纳入城北板块房价涨跌统计，除中铁青秀城有小幅度降价外板块内楼盘价格基本趋于平稳。 城东:城东地王诞生楼面价19529元/㎡ 新盘入市销售可观 此次有12家楼盘纳入城东板块房价涨跌统计，银亿东城均价每平上涨500元，其他楼盘价格没有变化。 仙林:房价上涨1.35％ 新盘逢开必涨地价直逼房价 10月，共计10家楼盘纳入了河西房价涨跌统计的样本，在金地湖城艺境和高科荣境的拉动下，仙林板块房价上涨1.35％。相较于其他板块的热闹，仙林显得较为平静。整个10月仙林仅中天铭廷和高科荣境两盘加推，其中，中天铭廷推出144套新房折后均价18300元/㎡，较前期房源上涨300元/㎡。 江宁:房价上涨0.69％ 大学城板块涨幅**大 10月共计23家楼盘纳入了江宁房价涨跌统计的样本，在弘阳上院、招商依云郡、招商方山里、朗诗青春街区、银城一方山等盘的拉动下，江宁板块房价上涨0.69％。 江北:板块房价上涨1.31% 高新区板块火爆 10月的江北可谓南京楼市涨价的重地，纳入统计的22家重点楼盘中，有6家出现了价格上涨，**大涨幅达到了6.9%。该名为融侨观邸的楼盘并非瞬间涨价，受益于江北新区的利好，该盘价格**近涨势递增，从14500元/㎡涨至15500元/㎡。

2015年第三季度转眼已过，房地产市场的回暖成为了普遍现象。近期利好政策频出，对沈阳房地产市场起到了强心针的作用。房价经过了第二季度的低迷，终于看到了逐渐上扬的曲线。虽然波动不是很大，但对于沉寂已久的沈城房地产市场来讲，仍然是值得期待的。 沈阳房价回暖 均价高于上季度却低于去年同期 沈阳房价第三季度中，7月份均价是7261元/平，8月份均价7299元/平，9月均价是7260元/平。均价的波动不大，但也逐渐呈现出回暖的趋势。二季度中4月份均价是7191元/平，5月份均价是7183元/平，6月份均价是7193元/平，相较二季度的均价三季度有了少许的提升，虽然没有预想的金九威力，但对于一直处在低迷状态的沈城楼市来讲，还是得到了些许的安慰。 但沈阳市场仍需努力，因为对比沈阳2014年第三季度的房价数据来看，还是有很大的差距的。2014年第三季度的7月均价是7637元/平，8月均价是7505元/平，9月均价是7363元/平。虽然2014年的三季度沈阳房价呈现逐月递减，但2015年三季度房价依然大幅度低于2014年**低值。因此，在沈阳房价低迷了一年后的今天，能够看到房价有所提升，还是很振奋人心的，看来沈阳房价的未来走势还是很值得期待。 2014、2015年三季度沈阳房价走势图 2015年二、三季度沈阳房价走势图 沈阳各区域房价整体平稳上升 2015年三季度沈阳各区域房价走势图（图中标注为各区域9月房价） 从区域来看，调价**为频繁的当属浑南新区了。从2015年开始，浑南楼盘均价一路飘红。2015年7月均价是6450元/平，8月均价是6631元/平，9月均价是6618元/平。浑南区受各种客观利好的影响，政府南迁、新南站建成以及交通的越来越便利，都给浑南的繁荣多添了一把火。 2015年三季度浑南区房价走势图 而老城区铁西，三季度均价却有所下降。7月均价8270元/平，8月均价8084元/平，9月均价7998元/平。相对于二季度的均价8300元/平以上的价位，下降还是很明显的。 2015年三季度铁西区房价走势图 和平区均价也呈现出逐渐攀升的趋势，区域涨价楼盘比较多，特别是长白岛板块，由于其特殊的地理位置与环境等条件，备受购房者青睐。皇姑区的价格还是比较稳定的，涨价与降价楼盘相对持平，区域优势明显。 2015年三季度和平区房价走势图 沈河区属于沈阳**中心区域，房价较高，也比较平稳。于洪区也由低迷的状态逐渐开始攀升，9月房价达到6299元/平，比上季度6月的6239元/平略有增长。沈北新区近3个月也有攀升趋势，由7月的4880元/平，涨到了5123元/平。   名家预测四季度房价： 任志强：虽然当前楼市有所好转，但固定资产投资增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。 歌斐资产地产合伙人谭文虹认为：“在房地产行业的所谓低谷期和转型期，更有可能凸显好的投资机会，也是衍生新的投资模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒，让我们知道自己身处位置，让我们敬畏市场，为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。” 诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示：“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代，竞争会更加激烈，未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”  

房价收入比可以直接的反映出家庭住房情况，沈阳的房价目前仍稳中有升，房价收入比略高。 房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。 按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。 我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在6倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。 房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。 沈5月新建住宅均价7563元/平 同比涨139元 5月，沈阳新建商品住宅均价为7563元/平方米，环比下降0.18%。据有关数据显示， 2012年， 沈阳新建住宅均价为7424元每平方米，由此可见，2013年的新建住宅均价同比上涨139元。