北京新房房价有哪些变化 置业购房者什么时候适合购房

复式户型比较适合那些想要追求时尚的年轻置业青年，因为复式楼装修设计的发挥空间要大很多，能够满足年轻置业者对于家装设计时尚新潮的要求。此外，大家庭三代同堂、有老人需要照顾的家庭也适合复式楼。

在大多数人看来，买房是男人的事，现实生活里，在房产交易中，男性的确也是占很大比例，但这个数据近几年在发生变化。 中联链家二手房研究院统计数据显示，近两年来房产交易中，女性占比接近50%，其中2015年上半年交易中(买卖)女性占比同比小幅增加，女性购房比例已经快要超过一半。不仅如此，有意思的是，在深圳二手房交易中，不管卖方是女性还是男性，女性买家的成交均价都是**高。2014年时，女性买房均价约2.7万元/平方米左右，男性买房均价约2.6万元/平方米；而到了2015年上半年，女性买房均价达到3.2万元/平方米，男性买房均价在3.0万-3.1万元/平方米。总体看女性买方均价高出男性买方1000-2000元/平方米。 这个数据至少反映了一个问题，女性在房产交易中的地位在增强，且女性的购买力也比较强。究其原因，业内人士认为，主要是深圳为典型的移民城市，外来人口超过70%，许多人毕业后选择来深就业，希望开创一番事业，由此也造就不少“女强人”。真是这样的吗？记者走访了数位自己购房的女性，发现基本可以划分为三类人，而这三类人各有各的购房特点，业内人士针对这三类购房女性也提出了一些有意义的购房建议。 坚持独身主义的年轻女白领 这类女性在职场中工作突出，收入稳定，年收入偏高。性格独立自主，生活中不靠父母、不靠男人，多年来坚持“独身主义”，拒绝走入婚姻殿堂。工作几年下来，自己有了一定的积蓄，对于一大笔闲钱的处理，大多选择买房，希望拥有一个属于自己的家。业内人士认为，这类单身女性买房，尽管实力雄厚，但建议不要全额买房，把多年的积蓄压在一栋房子上不值当，相反，应该争取将贷款年限尽量延长，而还款方式**好选择等额本金。尽管前期还款压力较大，但是一方面可以节省整体房贷期间的利息支出，另一方面，如果日后有提前还贷计划，选择等额本金也比较方便。由于买房初期如果没有类似结婚这类其他额外开销的话，还是可以支付较高还款额度的。 买房只为安全感的大龄女青年 这类女性年龄不小，曾经租的房子大多到期就开始考虑买一套自住房，结束不稳定的租房生活。因为年龄不小，这类女性如果贷款买房，贷款的年限则普遍偏短，总体来看不会超过20年，这也就意味着还贷压力会增大，因此如果选择的户型面积不大，房屋总价也不高，业内人士建议利用公积金贷款的方式购房可以节省利息，在还款方式上，这种月收入比较固定的人群，选择等额本息的方式较为适宜。 父母出资买房的90后单身女 这类女孩子其实没有任何购房压力，也没有购房需求，她们大多平时喜欢宅在家里看书看碟，因为交友圈子比较窄，父母担心孩子过于依赖，通常希望她们能自己出去独立生活，因此打算给孩子买套房子，为她的将来提早做准备。这种并非自身独立买房的女性，并没有太大的购买压力，加上父母经济实力相当，可以考虑先让父母出资全款买下房屋，再通过补按揭贷款的形式弥补后续的资金缺口，而且在年底各家银行额度不是很宽裕的状态下，很多业主也希望能够得到全部房款，对于全款购房的人，在房屋价格上能给予一定的优惠。这类女孩子完全可以通过补按揭的形式完成买房计划，再用自己的工资与父母一同偿还房贷。

这要看你与银行签订的是固定利率合同还是浮动利率合同，不过现在的银行一般都是签订浮动利率的合同，也就是说浮动利率合同会随着国家利率的变动而变动，一般在国家公布利率变动的次年进行调整。

2015年12月2日，上海迎来了12月的首次土拍，其中西上海和大发分别夺得嘉定新城A03-5地块和夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块，**终的成交均价分别为17981元/平方米和15632元/平方米。 成交的两幅地块有一个共同点，就是地块位置均紧邻郊环线，虽然夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块还含有20%的商业部分，但今天成交的两幅地块**终的价格和溢价率都不低，按照这样的地价来看，未来想要获利的话，这两块地至少要卖到4万元以上。 嘉定新城A03-5地块 西上海以7.02亿元竞得嘉定区嘉定新城A03-5地块，溢价率79.81%，成交楼板价17981元/平方米。该地块曾在2014年年底挂牌出让过，随后由于**终并无竞买人而流拍，时隔一年再次入市，起始成交价下跌了9.1%。 该地块紧临11号线白银路地铁站，周边配套正处于发展完善阶段。地块周边目前不少新房项目在售，如保利天鹅语、新城金郡等，控数据显示：2015年，嘉定主城区商品住宅的成交均价为20679元/平方米，保利天鹅语的成交均价为22939元/平方米，新城金郡的成交均价为17506元/平方米。周边二手房项目也有不少，如旭辉华庭、惠民家园等，目前旭辉华庭的挂牌价在2.0万元/平方米左右，惠民家园的挂牌价在1.6万元/平方米左右。 青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块 大发以8.6亿元夺得该地块，溢价率95.3%，成交楼板价15632元/平方米。2015年11月12日，区域内刚刚成交过一幅商住地块，是由新城以5.05亿元竞得的青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块，溢价率6.6%，成交楼板价为9064元/平方米。该地块的住宅部分的比例为70%，与这幅地块相比有一定差距。 该地块与嘉定新城A03-5地块都紧邻郊环线，地块周边不少项目在售，如: 御澜山已于11月7日加推3#**房源，共94套。户型为90、110平方米3房，130平方米4房。单价24000元/平方米。御澜山目前还剩85、88平方米2房在售，所剩房源不多，均价24000元/平方米。 预计2016年年底精装交付。 龙湖紫都城精装现房在售，79-136平方米2-4房，均价23500元/平方米，单价23000-24000元/平方米，目前享**高优惠10万。 鑫苑壹品世家 在售高层和小高层公寓，79平方米2房总价180万元/套起，可享3万抵10万优惠，89平方米3房总价200万元/套起，可享3万抵12万优惠。项目均价23000元/平方米，精装修，精装标准2500元/平方米，预计2016年6月交房，物业费2.6元/平方米/月。 临近年底，土地出让方大幅度推地，12月经营性用地共计划出让18幅，并且其中16幅都是含有住宅性质的用地，其中10幅为纯住宅用地，供应量创下年内新高。从开发商拿地的心态来看，虽然已经步入阳历年尾，但拿地丝毫不手软，仍然十分觊觎沪上的优质地块。

刚需一族，买房为自住，很长时间内都要居住，要想实用便利，那么小区选择、周边配套、户型设计等就很关键。首次置业要注意哪些方面呢？   一、考察要彻底，不能走马观花 在看楼盘的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；楼盘隔音效果是不是良好，别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。**好能看实景现房，如果不能看现房，可以在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解，尤其是墙体的厚度不能忽视，比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上；特别是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，能否达到**佳隔音效果等等。 另外，住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。目前，一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术，其保温层极易在装修中遭到破坏，而且，由于户内梁柱与墙体错综复杂，也会使保温层多处断裂，影响保温效果。所以要考察开发商在建筑时采用的外墙外保温技术是否符合国家标准。还要再提一下，影响保温效果的还有窗户，如今铸铁窗早已被淘汰，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材，使保温效果更好。   二、各项软硬配套等要核实清楚 如今不少项目都是高层甚至大高层产品，电梯开始成为一个日益重要的指标。首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。在选房时，注意卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音会影响业主休息。另外，在节假日看房，交通问题也需要谨慎考量。因为是假期，交通状况会比平时缓解许多，所以无论是公交线路还是自己开车，到达项目所用的时间都比平时节省，而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也不能当真。 另外，除了交通，周边的医院、**、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词，需要现场的实地考察。如果是规划建设中的配套设施，**好能在签署合同时写进合同里。 还有一点必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证，这一点外来大品牌开发商做得普遍较好，所以在选择楼盘时，大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。   三、别轻信样板间的诱惑 如今，不少项目都以体验式销售赢得购房者的青睐，所以样板间往往成为开发商下大工夫精雕细琢的展示空间，购房者在考察时，往往被美轮美奂的样板间所打动，事实上，交房标准和样板间展示的内容是有差别的，特别是精装修的产品，样板间内的不少摆设与装饰在实际交房时都没有，而且利用灯光等装饰效果给消费者营造的这个虚幻的空间往往与业主交房房间是不同的。 不可否认，有些开发商，往往不惜工本花大价钱聘请大牌设计师，选用高档豪华的进口材料，使样板间富丽堂皇，华贵典雅。而对于普通购房人而言，这样的装饰是日后绝对达不到的，所以也别太当真。 特别需要提醒的是，不排除有将样板间的面积放大同时把家具的尺度缩小，以实现参观者视觉上的空间宽敞欺骗行为，这些购房者在考察时都要细心注意，不妨带上皮尺现场丈量，以作为日后对比的依据。 在考察样板间时，购房者还要对基本交付标准清晰，比如卫生间和厨房的具体家居产品的品牌品质有了初步了解，对基础家装的工艺水平也要有个准确的认识，比如瓷砖、壁纸的铺贴是否专业、平整美观等等，如果样板间的工艺都做不好，可以想见交房时，其装修水平也好不到哪儿去。   四、别被低价蒙蔽了双眼 目前，有些楼盘的价格一直不低，但在销售时，却以一个非常诱人的起价来吸引购房者，一般情况下，这样价格的房屋往往仅有一两套而已，而且多是整个项目中户型、朝向等**差的一两套。即便如此，这样的房子往往也是一般购房者购买不到的，不是已经卖出了，就是被内部认购掉了。所以，在考察选定项目的时候，**好要提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身的购买实力，不要被开发商的低价策略所诱惑。 另外，从长远看，即便是购置自用住宅，也应有投资眼光，所以并非价格低的就是值得买的，因为房产**大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意味着贬值亏损。由于房地产是一种具有特殊属性的商品，其使用期长，耐用性强，而且缘于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性，使得房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势，所以，在自身资金条件允许的情况下，选择保值增值能力强的楼盘也是必要的。