无锡房价收入比是多少 未来房价如何走势

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。 数据显示，东莞从2004年以来，房价收入比一直高于6的警戒线，其中房价暴涨的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平，和一线城市持平。 东莞房价收入比高于警戒线 根据历年东莞市国民经济和社会发展统计公报显示， 1978年，东莞全市城乡居民储蓄存款余额0.54亿元，农民人均纯收入为149元。到2008年，城市居民人均可支配收入增加到30268元，农民人均纯收入也增至12328元。其中城镇收入**高的10%的居民人均可支配收入66034元。 参照某研究院提供的计算方式，房价收入比=住宅价格/居民有效购买力=（住宅销售单位面积价格×城镇人均住宅建筑面积×家庭平均人口）/城镇居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅销售单位面积价格×城镇人均住宅建筑面积）/城镇居民人均可支配收入。以此为基础，可以推算出2002年~2008年东莞的房价收入比情况。 结果显示，东莞从2004年以来，房价收入比一直高于6的警戒线，房价暴涨的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平。而深圳2007年达到13.15，广州2007年达到12.09，上海2007年达到11.25，从房价收入比来看，东莞基本和一线城市持平。 2013年东莞房价收入比 日前，一份全国房价收入比草根排行榜在网上流传。这一排行是根据一网站发起的全国网友“晒老家房价”活动中获取的5000份网友回馈，及统计机构相关数据，选取40个三四线城市计算房价收入比得出的。其计算公式为：房价收入比=商业住宅单位面积*城镇人均住宅面积/城镇居民人均年可支配收入。 在**白菜老家房价TOP10排行中，东莞商品住宅均价8300元每平，房价收入比为6.3位居排行榜的第十位。而位居第一位的则是湖南株洲，住宅均价4000元每平，房价收入比仅为4.7。其他房价收入比排行城市依次是：内蒙古乌兰浩特、安徽马鞍山、湖南衡阳、江苏无锡、山东潍坊、安徽宿州、广东汕头、四川自贡。 在房价收入比**高，被称为“**苦逼”老家房价TOP10排行中，浙江温州、甘肃天水、云南大理分别以房价收入比17.2、16.1、15.5位居排行榜前三位，其他“**苦逼”老家房价排行依次是湖北十堰、广西桂林、江苏苏州、福建慈溪、河南洛阳、浙江绍兴、河南濮阳。在这十个三四线城市中，有半数城市的均价已经超过10000元每平，浙江温州均价更是高达20000元每平。但是相比较北上广深等一线城市来说，这些城市的房价算是低的。

房价收入比定义 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。 以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。 某机构发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示，长沙房价收入比为6.4，排名29，大大超出了合理区间。有网友根据官方数据和国际标准测算得出，长沙全家人12年不吃不喝才能拥有一套住房，大呼“伤不起”。 观点 黄韬：还不能用房价收入比判断楼市泡沫 在中原地产项目部总经理黄韬看来，中国正处于城市化进程当中，房地产行业也处于高速发展中，而城镇居民的灰色收入太多，因此房价收入比还不能作为评价楼市泡沫的衡量标准。他认为，楼市有没有泡沫，泡沫有多少，现阶段都很难判断。但值得肯定的是，此次房地产调控是及时的。不过**近由于经济发展形势低迷，部分地方政府有“微调”的情况出现，**终调控的方向还是要看经济走势。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。 据介绍，房价收入比的计算公式为：当年全省商品住房的平均价格(省辖市区)×城镇居民家庭人均建筑面积／城镇居民家庭人均可支配收入。“房价收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房价，必然导致一部分刚性需求者由于购买力下降而不能转化为真实需求者，对房地产市场来说是严峻的考验。” 江苏省统计局发布的《2011年全省房地产市场变化及趋势分析》显示，2011年江苏的房价收入比达到9.5，超过3－6的合理区间。而不同收入阶层的房价收入比差距更大，一户中等收入家庭不吃不喝11.1年才能买到一套房，对于低收入家庭来说，这个时间拉长到23.5年。 这份统计分析还指出，9.5只是江苏房价收入比的平均值，如果按照居民收入分组，对于低收入家庭而言，23.5年才够买一套平均水平的房子，对一户中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年时间才能买到一套房。除了高收入户之外，80%居民房价收入比都超出了6：1。显然，大部分居民对当前房价的承受能力较弱，房价水平超出了他们的支付能力。 日前，网上一份城市级别排行榜出炉，常州晋升为2.5线城市，那么常州的房价收入比又将为多少呢，据专家粗略计算得出，常州去年房价收入比为6.84，而无锡仅为5.9. 2011年常州人均住房面积达34.7平方米（2012年的数据暂无），2012年常州城镇居民人均可支配收入为33706元，2012年常州商品住房成交均价为6648元/㎡。由此可见，据专业认识粗略计算了一下，常州的房价收入比为6.84，而无锡仅为5.9。 **白菜价房价城市top10 1.湖南株洲均价4000房产收入比4.7白菜级别5颗 2.内蒙古乌兰浩特均价2500房产收入比5.2白菜级别4颗 3.安徽马鞍山均价5500房产收入比5.3白菜级别4颗 4.湖南衡阳均价3600房产收入比5.3白菜级别4颗 5.江苏无锡均价7638房产收入比5.9白菜级别3颗 6.山东潍坊均价4500房产收入比6.0白菜级别3颗 7.安徽宿州均价4000房产收入比6.0白菜级别3颗 8.广东汕头均价4200房产收入比6.2白菜级别2颗 9.四川自贡均价4000房产收入比6.2白菜级别2颗 9.广东东莞均价8300房产收入比6.3白菜级别1颗

通常房价收入比是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，下面有小编为大家整理了关于“房价收入比的概念以及青岛房价收入”。 房价收入比的概念 所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。 青岛房价收入 　2011年全国35个大中城市房价收入比排名青岛房价收入排名第24 　　排名 城市 房价收入比 　　1 深圳 15.6 　　2 厦门 12.5 　　3 杭州 12.5 　　4 上海 12.4 　　5 北京 11.6 　　6 福州 11.5 　　7 天津 10.4 　　8 广州 9.8 　　9 海口 9.8 　　10 南京 9.6 　　11 宁波 9.6 　　12 长春 9.5 　　13 大连 9.2 　　14 武汉 9.2 　　15 哈尔滨 8.9 　　16 太原 8.8 　　17 南宁 8.6 　　18 沈阳 8.5 　　19 成都 8.4 　　20 乌鲁木齐 8.0 　　21 济南 7.7 　　22 南昌 7.4 　　23 重庆 7.1 　　24 青岛 7.0 　　25 昆明 6.6 　　26 合肥 6.6 　　27 兰州 6.4 　　28 郑州 6.4 　　29 长沙 6.4 　　30 石家庄 6.3 　　31 银川 6.2 　　32 西安 6.1 　　33 西宁 6.0 　　34 贵阳 5.2 　　35 呼和浩特 4.2

**新买房难易排行榜出炉，无锡买房**容易，突然觉得在无锡买房幸福了。到底无锡的房价走势如何？其他名列前十名的买房容易的城市有哪些？ 1、无锡买房优势。无锡位于太湖之滨，风景秀丽，被誉为“太湖明珠”。无锡除了居住环境良好之外，地理位置优越，地处南方交通要道。一听说在无锡买房，那可谓是让人向往般的“小桥流水人家”生活。 2、那么，这种地方房价贵吗？ 搜房网小编告诉你真不贵。无锡能坐上全国买房**容易的城市，肯定是有原因的。下面我们就先看看无锡的房价走势： 无锡房价走势 无锡各区县**新房价变更情况 从图中我们可以看出，无锡房价走势平稳，几乎没有跌涨，不论是投资还是自住都是不错的选择。经过统计，无锡12月份的住宅均价为7875元/㎡，涨幅不到1%。 3、无锡贷款更容易。 无锡首套房贷款平均利率是4.38%，大约是基准利率的8.94折，利率位居全国第三低，购房者买房压力更小。 除无锡外，容易买房的城市前十名有哪些？ 在全国**容易买房排名的前十名中，无锡位居第一，广州、青岛、重庆、天津、大连、宁波、沈阳、成都、长沙依次排列，这些城市的排列依据是什么？ 广州：十二月份房价17085元/㎡，而且房价比去年年初下降0.91%，是唯一个房价下降的一线城市；首套房利率4.44%，约是基准利率的9.06折，是不错的买房时机。 青岛：十二月份住宅均价8723元/㎡，同比去年下降；首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。 重庆：新建住宅均价7637元/㎡，与去年同比降幅为2.86%；首套房贷款平均利率为4.45%，约是基准利率的9.08折，是长期以来利率**低的时期。 天津：天津新建住宅价格10845元/㎡，比去年同期略微上涨，为什么容易呢？原因在贷款利率；天津首套房贷款平均利率为4.34%，是“史上**低”水平；另外一点，天津在京津冀一体化发展范围内，房价上涨空间很大。 大连：新建住宅均价10247元/㎡，同期房价下跌4.72%，跌幅大；首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折，折扣不低。 宁波：新建住宅均价11959元/㎡，比2015年1月上涨了0.42%，但宁波位处长三角经济中心，发展空间大；其首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折，有利于购房者出手买房。 沈阳：新建住宅均价6712元/㎡，在下降中；首套房贷款平均利率为4.5%，约是基准利率的9.18折。房价没有涨、利率又有大幅下降。 成都：**新的房价7134元/㎡，比去年同期下跌2.22%，比重庆房价低；城市发展空间大；首套房贷款平均利率为4.67%，约是基准利率的9.53折。 长沙：新建住宅均价为6356元/㎡，相比去年年初下跌2.63%；首套房贷款平均利率4.74%，约是基准利率的9.67折。房价低，房贷利率正合适。 但相比之下，无锡房产更适合刚需购房者和房产投资人购买。无锡居民或者外地购房者想要在无锡买房，不妨参考文中无锡房价走势及无锡各区县近期房价，并做出个人选择。无锡宜居，交通、经济发展良好，购房者在无锡买一套舒适的房子会更佳容易。