配套中的会所指的是什么 怎么判断是否合格

免费在线法律咨询为您提供房产纠纷法律咨询一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。社区法律咨询小编整理后将为大家详解什么是小区会所？小区会所有哪些功能。 会所是指在小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所。随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，小区的结构发生了很大的变化，小区建设由分散的、功能单一的传统方式向集中化、综合化和现代化方向发展。 在一定程度和意义上，会所是将室内的客厅“扩大”、“延展”为小区的公共空间。依照惯例，高层住宅和公寓的会所往往被安排在一、二层或者地下室;而在楼群林立的小区里，会所一般是一座独立建筑，是置业者除家以外**近的“另一个空间”。 会所内部大致设置功能如下： 聚会场所，如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅;健身场所，如健身房、游泳池、韵律室、壁球厅、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场、桑拿和蒸汽浴室;娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室;综合配套，如迷你超市、小型医疗诊所和临时托儿所。 会所是以所在小区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。主要是丰富小区居民业余文化生活，为居民日常生活提供便利，创造和谐、舒适的小区环境，承载小区文化建设的任务。 目前在部分城市，新建住宅小区建设相应的会所是开发商的一项行政义务。开发商在项目前期就必须就未来配套设施的规模、功能、拟开设的服务项目等规划报有关部门审核，以申请颁发规划许可证和施工许可证，这两项许可均为附义务许可;开发商获得许可后，必须严格按照此申请文件的承诺建设配套商业服务设施，否则将承担相应的法律责任。 还有相关问题，可以拨打全国法律咨询热线：4006012708。

大家在买房时，肯定比较关心楼盘的配套问题。楼盘配套中有一个会所配套，不造大家都知不知道指得是什么。如果不太清楚，往下看。 什么是小区会所？ 会所原来是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。演变至今，会所已成为物业项目的配套设施之一，买房人在考察楼盘时，从关心项目的价格、位置、交通、户型等，进而开始注重社区的公共设施，优质的会所服务也成为项目吸引买房人目光的必备武器。 近年来，有不少楼盘项目建起了越来越大、越来越豪华的会所，豪华会所成为了楼盘的看点和卖点。会所营销成为地产销售的一大技法。 会所分类 住宅小区会所一般说来，可能包含餐饮、娱乐、运动甚至购物等综合性的设施及服务。由于法律并没有规定，会所（建筑）的权属应当视双方的约定以及开发商在销售时是否将会所成本分摊给业主而定。 从使用范围上看，会所可分为公共会所和社区会所。 公共会所的使用者不做任何限定，面向所有人开放，但绝大部分采用会员制的形式存在。 社区会所大多只面向社区业主，也有采用会员制的，其中部分社区会所为确保经营持久，也对外服务。 公共会所又分为商业类会所和度假类会所。商业类会所是以商业为主的俱乐部会所，他们多为会员制并且收费较高，且多为国际集团式管理。 度假型会员俱乐部多以休闲、娱乐为主，会所像酒店一样。社区会所大多以主题形式存在，可分为生活型、健康休闲型、文化型。 会所的功能以及是否对外开放问题应当以双方的约定以及开发商销售商品房时的说明与承诺为准。一般来说，会所是为小区的全体业主提供休闲、娱乐等服务的综合服务场所，只有小区内的业主（会员）才有权利享受，但由于会所需要维持，并非是免费服务的，故许多项目也会对外开放，如餐饮等，只是业主进入会所时能享受更多的优惠。对小区业主起诉反对会所对社会开放，人民法院应视双方的约定以及开发商销售商品房时的说明与承诺而定。 会所是购房者的会所，是购房者活动娱乐的地方。作为一名购房者，要利用好小区的各方面资源，为自己创造一个高质的生活。

很多人对小区会所产权归属的问题都抱着疑问，但是因为在日常生活中没有产生直接的利益关系，所以关注度不是很高。其实不然，小区会所是业主所享有的配套，往往是有白纸黑字规定的，但却逐渐沦为开放商吸引消费者的“诱饵”。 小区会所产权归属疑点多 很多业主不清不楚 “丰富的休闲空间”、“优雅的生活姿态”、“一应俱全的服务”．．．．．．在许多楼盘的宣传广告中，购房者都会看到有关会所的重点介绍。如今，开发商为了聚集人气、抬高房屋售价、促进销售，将会所当做房地产项目必备的配套设施之一来提升楼盘品质，从某种意义上来说，小区会所渐渐成为人们购买房屋的“诱饵”。然而，据记者观察，扬城大多数高档小区的会所要么闲置，浪费空间；要么转作商用，让业主不满，物业为难。 现象一：说好的会所“不翼而飞” 扬城某小区业主坦言，当初买房时，就是被销售人员对小区会所的描述所打动，希望入住小区后能享受到会所的贴心服务，可直至项目全部交付，该业主也没有见到会所的踪影。尽管建房规划图和售楼模型上都标有会所的位置，但开发商还是熟视无睹。 现象二：小区会所闲置成摆设 仪征某小区的开发商“信守承诺”，开设了会所供业主休闲娱乐，可这一举措不但没让业主高兴，反而招来抱怨声一片。原来，这所谓的会所不过是个“空壳”，里面既没有健身设施，也没有娱乐场所，加之其坐落于三楼，对于老人孩子来说，上下楼十分不便。 现象三：小区会所成赚钱工具 目前扬城大多数小区会所的现状就是转为商用。扬城某小区业主突然发现自家小区内开设了一家大型超市，而这场地原本用作小区会所，归小区内全体业主所有。该业主打听后得知，开发商已将会所卖给了个人，这让小区内的业主忿忿不平，大家对小区超市的合法性产生了质疑，并担心一旦其长期开设下去，小区的安全将难以保障，噪音、垃圾会日渐增多。 物业公司看法：管理难度增加，但也无能为力 小区物业工作人员表示，会所变成超市确实给他们带来了不少麻烦。外来人员的增多、车辆占位现象加剧等问题给他们的管理增加了难度。但该物业人员无奈说道，他们也无能为力，毕竟会所不属于小区物业公司，其性质本就为商业用房，更何况现在会所房产证在超市老板一方，他们也无权干预。 疑问：会所大胆“变身”到底为何？ 1、利益驱使：小区会所普遍使用率不高，业主日常关注度度较少。物业公司或开发商要想将会所继续维持下去，还需对健身器具、游泳池场地等进行维修保养，而这些费用大多则需开发商或物业公司自掏腰包。因此，他们只能设法将其出售或转租以获得可观收入。 2、相关部门监管力度有待加强：对于小区会所的用途，开发商应严格遵守规划要求，不可擅自更改。但开发商敢于将会所改作他用或出售，与相关部门监管力度有待加强不无关系。如果监管部门只是一味提醒开发商或物业公司按房屋规划执行，却不进行实质性整改和处罚措施，那么这一现象将无法杜绝。 3、法律规定不明确：我国现有法律对小区会所等公共设施产权归属以及变更没有明确的规定，客观上让开发商有空子可钻。 焦点：小区会所产权到底归谁？ 小区会所的产权归属将直接关系到开发商或物业公司可否任意处置小区会所。 业主观点：根据《物权法》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，小区会所应归全体业主所有。 开发商、物业公司观点：会所的存在类似于小区周围配有的**、医院等，一方面便利了业主日常生活，另一方面也提升了小区的附加价值。不过会所并不是小区房屋的附属品，并不归业主所有。 但是，会所是否属于“专有部分以外的共有部分”相关法律中并不明确。因此，会所到底归谁所有要根据业主在购房时与开发商的具体约定而定。根据《扬州市物业管理实施办法》规定：“物业管理区域内的幼儿园、会所、规划配套以外的机动车车库(位)的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，属全体业主共有。产权属开发建设单位的，应当缴交维修资金。” 建议：买房合同需约定会所问题 许多业主在购房时并不会在意会所问题，也不会计较合同中有没有涉及相关条款。为了避免日后产生纠纷，律师提醒各位业主必须进行事先维权。业主在与开发商签订购房合同时，一定要对小区会所作明确约定，并将约定内容写入合同附件。同时，业主也应在合同中明确开发商违反约定时，应承担什么样的违约赔偿责任。

我听说配套设施很重要，但具体怎么判断还不太清楚。好像是要看交通、学校、医院、商场这些吧。绿化和安全好像也挺重要的。不过我也不是很确定，还是得多问问有经验的人。

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买房的人**关心的，莫过于房子的价格,而房子的配套，则往往被忽略。其实,衣食住行,对人们生活息息相关,总不至于,想做个公交懂得跑上个几里路吧。那么同购房指南一起来看看吧? 一、学区配套 说到**配套的**重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些首先小区附近**少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是学区问题,即**、**。小区附近的**不一定就是你家孩子未来上学的学区,学区的规划虽然每年都会有变化,但是一般调整范围不大,购房前**好是确定所买楼盘的学区是什么,不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件,并且拍照保留,若是将来出现学区问题,也有证据。也可以到其教育局咨询详细情况。学区的优良好坏,可以从其资质判断。 二、交通配套 楼盘的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够,车位设计**少是与住户数量为1::1比例,小区私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘设计是人车分流,这是**佳住宅内交通设计,安全安静。 外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为**佳,不同路线公交至少3种,地铁站站台以步行15分钟内为**佳,这样的交通配套为较好的。 三、商业设施 商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中**少要有菜市场、超市,这是基础需求,否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出,生活十分不便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响,**佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。 四、物业公司 现在购买的商品房小区都是有物业公司,但是物业公司的资质与水平却是参差不齐,物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一,毕竟后期生活中,小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。物业公司判断是咨询是其物业公司是什么,然后去百度查询其物业公司有没有不良事件。也可以去其物业公司管理下的小区下观察小区情况,咨询其小区人员了解其物业公司如何。 五、医疗卫生 这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,**好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。 六、金融邮电 金融邮电设施就是指银行、邮局等,这方面是小区附近有是**好,如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。 不少购房者说道买房觉得看房很累,选择很累,其实购房看起来很复杂,但是细节决定成败,建议购房者不要急匆匆下手买,多看细看,多问问重点,多对比,有时候很多东西可以伪造,但是细节却可以看出端倪,对于你问的问题,回答者的回复模糊不清,**好是自己去亲身了解一番,多花时间了解细节,比匆忙买房了后悔要好。