有哪些买房因素需要考虑 购房者需求哪样居首

对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。

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可以分为以下三个阶段，青年人，中年人，老年人需求有以下不同：青年人:教育、交通摆第一，第一次置业的青年人在购房过程中往往只注重价格、朝向、楼层等,而对其他因素考虑不多。其实这种想法是不全面、不科学的。建议青年人在购房过程中应当将子女教育、交通配套设施作为首要的需求。一方面青年人正处于创业阶段,工作生活压力都较大,因此在购房过程中要考虑交通条件,上下班通勤时间,尽可能减少工作压力以外的任何压力(如交通压力)。另一方面,青年人购房结婚后未来面临一个重大问题就是子女上学问题。对于子女上学而言,当然是**离家越近越好。这样不但安全,而且省去了家长接送时间。中年人:品牌、品质更重要，中年人一般事业上小有所成,在社会上有一定地位,他们对居住的需求更注重的是社交和受尊重的需求,即周边是否有大型休闲娱乐设施、小区的知名度和品质等等。因此,中原地产三级市场部研究人士建议,中年人在置业时要以品牌地产所建商品房和区域发展良好的次新房为主。一般这样的社区,居民素质较高、社会地位较高,适合事业小有作为的中年人在此居住。　老年人:医疗、健身不可少，对于中老年人来说,健康的身体排在第一位。而随着年龄的增长,身体状况也在不断发生变化,必要的医疗条件一定要保证。另外,健康的身体还跟周围的生态居住环境有关,中老年人适宜居住在安静、无污染的环境中,一定不要居住在嘈杂的繁华地段。

福州青年购房的“最优解”是名城银河湾二期，这是一个拥有全面干货的公共设施的地方。该住区位于闽江西岸港湾金质住区，占地2300亩，满足当代青年所有消费需求。在这里，福州青年可以在简单中体会人生干货，在变化中品尝微细灿烂。名城银河湾每年还会举办各种活动，给福州人带来满满的仪式感和美好回忆。购买名城银河湾的房子，福州青年可以享受到好房子和好生活带来的灿烂体验。

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首要的是价格其次，看交通（特别是大一点的城市），噪音（夜晚睡眠），环境建设，自己房屋朝向，**好是城市的上风向，医院，超市，好一点的**以及下雨的时候去看看屋子的防水性能，这个关于你以后的生活，一定要在下大雨后，去看！防水比较难做的！

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如果你正打算贷款买房，那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的。快看看这6条原则是什么。 1、对家庭现有经济实力作综合评估 在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期 谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。 3、学会计算自己的还款能力 还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。 4、尽可能用足公积金贷款 拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。 5、首期付款的宽松原则 **款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。 6、借款期限可以尽可能长 按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年（不含5年）以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，**长可达到30年。 建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。