房价涨跌能不能预测 买房应当看哪些方面

买房一般分预售和现售两种。开发商预售楼盘需具备三个条件:一是已全部交付土地使用权出让金，并取得土地权使用证的；二是要持有建设工程规划许可证；三是按预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上，现在再加上一条，多层要求盖到两层以上、高层盖到七层以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的。 查看“五证”是常识问题，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。 

这个可以去当地房产信息网查看 就行了

全部5个回答 >

户型的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多 少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。 封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较 为普及，一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。 绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少 也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等；高级些的则有 网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、**、超市、公共汽车站等

新春买房看房注意以下八个方面：1.面积配比，即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么生活质量也会大大改善。一个辅助房间面积比供您参考:厨房面积占房间总面积的11%—13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%—11%。2.户型布局，布局是评价住宅优劣的**重要的标准之一。一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其底限面积标准。以下标准供您参考:起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米、卫生间4平方米。此外，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。3.日照时间，在选购房屋时，**好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。4.容积率，容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。5.绿地率，绿地率在30%只是满足**低标准，一般在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。6.车位配置，要求在1:1以上，**好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。7.楼间距，多层建筑间距不能不低于20米，高层建筑间距**好不低于40米，才能有较好的私密性。8.投资价值，另外，购房者应该考虑未来一段时间内可能出现的家庭人口变化，以及居住设施的发展。应考虑房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能具备保值，乃至**的潜力。