进入2013年以来,青岛房价一直呈现上行趋势,截止到5月,已经连涨5个月,**近一次涨幅达到1.13%。据业内分析,看好13年青岛房地产市场,房价走势将稳中有升。 青岛2013房价走势图 据中国指数研究院发布的今年5月份房地产市场“百城价格指数”,5月份新建住宅平均价格为9405元/平方米,环比上涨了0.13%,这已经是今年新建住宅价格指数连续5个月出现上涨。统计资料显示,4月份,新建住宅平均价格环比上涨了0.28%,全市平均价格为9300元/平方米,;3月份,新建商品住房价格环比上涨了0.66%,全市平均价格为9274元/平方米;2月份,新建商品住房价格环比上涨了0.38%,全市平均价格为9213元/平米;而今年1月份,新建商品住房价格环比上涨了0.78%,全市平均价格为9178元/平方米。 进入5月以来,随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实,开发企业推盘积极性开始下降,而受恐涨心理影响,多数刚需购房者开始加快了入市的步伐。继3月份成交量突破14000套以后,4月份的成交量达8525套,而5月份的成交量再次高走,达到了9877套,楼市“红五月”名副其实。但与住宅市场成交受限不同,土地市场在5月继续升温,北京(楼盘)、上海(楼盘)、长沙(楼盘)等地频现“地王”或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放。 “政策方面,有关房产税的争论和猜测继续存在,但本月并无新政出台,政策以稳为主;部分城市的新开楼盘尽管面临"限价"限制,但多数项目价格稳中有涨。”中国指数研究院青岛分院数据分析师王志霞说,而宏观环境层面,投资、PMI等指标继续下滑,经济复苏势头乏力,货币政策维持相对宽松的预期继续存在;在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。
青岛房价大涨的区域有哪些 房价是如何变化的
146****0924 | 2016-06-07 11:26:25-
137****7292 古往今来,老百姓对于城市的共同记忆往往会形成很多民间谚语。作为老青岛人,你肯定听过“宁要市南一张床,不要四方一间房”这一类的说法。对于区域的严格划分,让曾经的浮山后、老四方、李沧等区域一度难以翻身。然而现如今,再对照这些老谚语去看那些青岛人“不要”的区域,翻天覆地的大变化让区域升级、房价上涨,甚至一房难求,从“不想要”一下子变成了“买不起”。 【宁要山前一片瓦 不要山后一间房】 浮山后 目前房价:20000-25000元/㎡ 这句谚语相信很多青岛人都知道,这里的“山”指的是浮山,那很明显,山前指的是浮山前,为市南、崂山片区,山后便是浮山后。从这句谚语中可以看出青岛人对于曾经的浮山后有多么的“不屑”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦,不过这也真实反映出了浮山后当年在青岛的地位。 浮山后,很多年以前是一片片的小村庄,分布着浮山后村、埠西村等多个自然村,交通闭塞,配套落后。这里没有高楼,没有大道,农业是主要的经济发展方向,商业几乎无从谈起。随着90年代市区大规模的拆迁改建开始,住宅的需求量开始增大,交通得到发展。 很快,在青岛规划大发展及房地产的不断开疆扩土中,开发商们逐渐发现了浮山后不可估量的发展潜力,2003年之后的一段时间内,浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区,浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值,并且凭借着距离主城区较近的区位优势,迅速“上位”,速度令人惊讶。 现如今的浮山后堪称青岛第一大居住区,拥有千余栋住宅楼,房价从10年前的1200-1500元/㎡,到目前20000-25000元/㎡,房价差距10年翻17倍。 【宁要市南一张床 不要四方一间房】 老四方 目前房价:9500-17000元/㎡ “宁要市南一张床 不要四方一间房”。老四方以前有多不受青岛人待见,从这句谚语便可略知一二。其实说起老四方也算是幅员辽阔,但区域内曾经坐落的除了大山看守所、旧村落、火葬场,就是老厂房和筒子楼似的职工宿舍,相比较黄金海岸线上的市南区,便有了“一张床”和“一间房”的悬殊差别。 这片老四方东部曾经被称为“双山、保儿旧村片区”。2008年,新都心在这里建设起步,彻底改变了旧村的原貌,原址现已崛起数栋高楼大厦,地铁通车后,拥有三个地铁站的新都心再度被推到发展的浪尖上,而刚刚开业的商场又将其概念商圈初步实体化,新都心中央商务区规模初现,房价自然是翻倍涨,经过大开发商的开发,新都心的房价上涨至15000元/㎡上下,价格甚至直逼市南老城区。 东部发展的不亦乐乎,老四方西北部同样也经历了一场蝶变。有赖于2012年青岛市区划调整,老四方并入市北区成立新市北区,老四方随即开始了大手笔的规划。首当其冲的危旧房改造、老企业搬迁,腾挪出大批黄金地块,如今都成了地产大鳄的新领地,过去的老四方西部老城区如今也有了新身份——新市北滨海新区。 尽管发展中的老四方区还无法与“土豪聚集”的市南区相提并论,但现如今老四方的一间房也不是你想买就能买的了,尤其是新都心片区,现在都成了黄金地角、购房者眼中的“香饽饽”。 【宁要市南一张床 不要李村大套房】 李沧区 目前房价:8500-13500元/㎡ 与老四方的谚语相似,只不过从字面上来看当年人们对李沧区的“嫌弃”程度似乎“更胜一筹”,“一间房”甚至换成了“大套房”。连“大套房”都不被看好的李村,曾经是个让人瞧不上眼的乡下地方,郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子问题”,而早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一,让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”,这样的地方就算是别墅也乏人问津。 1994年,李村与当时青岛**大的片区老沧口合并成为李沧区,并在接下来青岛全域大发展时期进入了变革的“快车道”。首先崛起的是李沧中部,在崭新商圈的带领下,李沧中部以相对便捷的交通条件占尽发展优势,并且在市南、市北区房价高涨之时,迎来了首批刚需购房者。 很快,在世园会的带动下东李的旧村改造也开始如火如荼的进行,“世园效应”带来的是区域整体变迁后大批房企的进驻以及房价的疯狂上涨。而曾经的老沧口片区,也因为铁路北客站上了一个新台阶,安置区高楼林立,带着近万户回迁居民们率先进入交通商务区“蝶变”的新时代。据了解,目前李沧全域房价在万元线上下浮动,如果以一套120㎡的三居室作为“大套房”的标准,那么李村的“大套房”至少也需要110万,价格早已不可同日而语。 【千难万难 不离崂山】 崂山区 目前房价:10200-43000元/㎡ 青岛的“富人区”,除了市南就是崂山区了,有人说崂山区是青岛的风水宝地,背山面海的地理资源优势让这里的房子也从无人问津到高攀不起。“千难万难,不离崂山”本来是胡峄阳**著名的预言,意思就是说再难也不要离开崂山 ,因为这里是风水宝地;而后被不少青岛人用来形容崂山风景区美不胜收的自然资源,而现如今,这句话成了崂山区楼市的真实写照。 十几年前的崂山区房价低廉,用“白菜价”就可以买到背山面海的新小区,但那个时候青岛人“不认”这个地方,距离繁华的市中心太远,交通不方便且道路坑洼不平。那个时候市南区也只是刚刚步上发展的轨迹,房价甚至不如现在的李沧区。 然而现如今,崂山区成为了不折不扣的富人区,早期在这里置业的人首先体会到了资产的爆炸式增长。而道路交通的完善,区域的不断升级以及本就瑰丽的自然景色让崂山的新建小区成了多数购房者的梦想。海大浮山校区地块诞生的项目都卖出25000元/㎡左右的高价,而青岛冻粉厂原址建起的项目,均价更是高达40000-43000元/㎡,让大批购房者高呼“门槛太高,如今连进都进不去了!” 2016-06-07 11:31:25
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别说珠海,就是全国其他地区也没人敢保证会一定涨多少,你当房住不炒是句废话么。
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近期,二胎政策、中央号召去库存、加快户籍制度改革,这一系列政策暖风引发业内关注。有业内人士指出:2016年一二线城市房价将大涨,地区分化日益严重。同时也有不少声音认为,楼市“救市”政策频出,说明目前楼市形势严峻,回暖之路任重道远。 对此,不知道购房者朋友作何感想。对于2016年楼市回暖,房价将上涨这一命题,究竟是真命题还是伪命题。 不妨我们先来看看国内专家怎么说。 真命题:看涨 中国银行业协会首席经济学家 巴曙松 明年房地产业有望触底,一线城市没有什么好担心 从宏观来看,经济并没有出现太大的波动,但微观出现了非常大的变化。以房地产为例,不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的,但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底,房地产业投资增速下行趋势止住,对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡,不同城市继续分化。一线城市高位趋稳,改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。 易居研究院智库中心研究总监 严跃进 房价上涨难以动摇,2016年持续上涨 从市场预期看,目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的,而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是,三四线城市的房价难以大涨,但下跌的空间也不存在,即一个相对不涨不跌的态势,**大的原因不是因为库存而导致的,**主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看,房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然,涨幅有大有小,会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是,持续上涨,同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。 伪命题:看空 同策咨询研究部总监 张宏伟 “救市”频发对2016年楼市是重大利空 当前楼市已经进入下半场,供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足,今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货币政策宽松,楼市需求将大量透支,楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期,“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期。楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这是楼市基本“国情”,这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。
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城阳区是青岛市的一个市辖区。东依崂山区,南接李沧区,西临胶州湾与胶州市相邻,北与即墨市毗连。东西**大横距41.5公里,南北**大纵距24公里。海岸线全长78公里。域内经济发达,经济总产值居市内第三,省内第四。随着大青岛概念的提出,连接城阳市区的MI号地铁线的规划建设,一直被认为是青岛郊区的城阳越来越受到人们的青睐,有地铁后快速直通市区在未来的几年就可实现。而城阳区内各种配套的建设和有轨电车的修建,城阳区生活圈逐渐完善,即将成为岛城宜居城区。 纵观2013岛城上半年新房成交量,2013年8月份,城阳区以7942套的成交总量排名第一,占全市总成交量的13.4%,成交面积达869653平方米。据了解,2013年上半年青岛房价上涨**为明显的区域是刚需置业区李沧和城阳区。如城阳区的中铁去年售价在5500元/平左右,目前均价在7000多元/平方米。
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房价收入比可以直接的反映出家庭住房情况,沈阳的房价目前仍稳中有升,房价收入比略高。 房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。 按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。 我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在6倍以上,属于房价过高的范畴,据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。 房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市这样相对发达的城市,其房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比较带来了困难。 沈5月新建住宅均价7563元/平 同比涨139元 5月,沈阳新建商品住宅均价为7563元/平方米,环比下降0.18%。据有关数据显示, 2012年, 沈阳新建住宅均价为7424元每平方米,由此可见,2013年的新建住宅均价同比上涨139元。