二套房公积金贷款规则是什么 二套房公积金贷款有什么注意事项

现在很多人二次改善购房都会牵扯到二套房贷款问题，对于公积金购买二套房贷款政策，小编整理了一下介绍给大家。 公积金购买二套房的问题： 关于这个问题，需要分几种情况对待。一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房；二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请；且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。 2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房 认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

对于常州一些购房者来说，新政的出台让自己一下在成为了多套房的拥有者，再置房产成了艰难的事情。尤其有对一些已经有一套小房的业主来说，改善居住环境就要面对许多压力了。虽然如此，但是很多购房者还是不得不成为二套房者。在新政不断变化的情况下，很多人对于二套房的定义不是很清楚，有的购房者在二套房使用公积金贷款和商业贷款方面也存在很多问题，以及一些优惠政策还不是很清楚。小编给大家整理了常州**新有关二套房购买与出售方面的疑难问题汇总，为您提供相关解答。 二套房的新定义 问题：二套房的认定是以一户家庭作为计算单位，家庭成员包括夫、妻及未成年子女。就是家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。曾经贷款买过房子，现卖了名下无房，再买房子不也是二套房子吗？ 回复：二套房的认定我市以6月份三部委的通知对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范的解释，同时既认房又认贷。以前贷过款，再买房贷款应算二套房贷款。 二套房公积金**高贷款相关 问题：请问常州现在第二套房怎么贷公积金贷款，**高可贷多少？ 回答：第二套公积金贷款贷款额度为公积金余额的20倍（第一次使用）若已使用过公积金，则是余额的10倍。一人**高24万元，夫妻俩**高40万元。 问题：请问使用公积金二套房贷,需要准备哪些材料?二手房过户时,需要准备哪些材料谢谢 回答：申请公积金贷款：购房合同、**款收据、身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行卡、公积金卡。二手房过户材料：双方当事人及配偶的身份证、结婚证、产权证、国有土地使用证、双方签订的买卖合同。 问题：想要买第二套房子改善住房条件，是不是买新房必须**50，11倍银行贷款基准利率？而买二手房只要和卖家商定**比例就好了，银行认可吗？ 回答：只要第一套曾贷过款购买第二套不管是商品房还是二手房均应按新政规定，**不得低于50%，利率基准利率的1.1倍。至于二手房**由买卖双方协商。但贷款额度只能50%。 问题：请问二手房交易,如果属于购买第二套房,通过中介的话,买方承担契税,卖方承担营业税和个人所得税,中介如何收费,是双方分担吗? 回答：据了解，中介机构收取费用，市根据谁委托谁交纳费用。如果是双方都委托的话，一般是各自承担50%费用。 问题：我们夫妻两人在溧阳工作，都交公积金，2005年我公积金贷款5万元，在溧阳购置了首套住房，我妻子公积金没贷款，现在我想在常州购第二套房，能使用公积金贷款吗？能贷多少？ 回答：由于您们公积金贷过款，这次买房，应按两套房贷，贷款额度为公积金余额的10倍，**高40万元，**不得低于50%，利率为1.1倍。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。但是二套房的贷款政策、贷款利率是怎样的呢？今天搜房网小编就为您详细解析。 二套房贷款政策 现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是**4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算。 “第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照**四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。 二套房贷款利率 2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。 2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例**受市场关注。包括：首套房**比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。 2014年10月9日，中国建设银行率先实行认贷不认房，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。 认贷不认房是指在界定二套房时如果买家，在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，如果买家名下已有1套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 假设你的名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策，但如果贷款未结清将执行二套房政策，值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套，第三套房也是以家庭为单位。

需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需**六成（公积金组合贷款需**七成）；首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。

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